5000亿IO到期可能引发一次规模较小的澳洲版的次贷危机

ajawin

5000亿IO到期可能引发澳洲版的次贷危机。

效果上有可能引发一次规模较小的局部次贷危机，导致悉尼墨尔本的房地产崩盘。

最大的危机在于由于监管不严和broker长期帮客户在法律边缘“运作”贷款。 很多悉尼和墨尔本房产投资人一年十几万的家庭工资收入 过去几年得以在房市快速上涨期间通过 refinance 在不同的银行贷款买4、5套房子，相当于一份收入做4、5份IO的贷款。

2012-2017年中 这些房子基本都可以大抵做到租金抵利息，再加上ng，甚至有可能正现金流。再加上capital gain这样的情况投资房产的日子是比较舒坦，投资稳健而且风险不大。而且一旦急需用钱，还可以refinance。

但是从去年年中开始，一份收入多个贷款的情况由于银行谨慎政策，再加上房价加速下跌，不可能再现， I 的部分依旧可以从租金弥补， P的部需就要实打实从实际现金流里出来了。十几万税前收入到手不过$8000-$15000。刨去几套房子P的部分以后几乎不能满足生活开支，refinance 的路堵死了，来自境外支援的资金又难以进入帮忙还贷，为了避免断贷，只有卖房一条路可走了。


一旦发生踩踏很有可能引发断崖式的闪崩。

所以能撑得住的投资者需要团结起来，不要因为一时的快速下跌而踩踏卖房，要让那些现金流紧张需要出逃的投资人率先割肉离场，利空出尽，房价探底，这样才有几年以后回升的余地。

只有这样才能避免这次地产危机。

bobloiuse

历史上你避免了几次?人在地球混 哪有不挨刀

九月风

失业率不大幅上升，一切的崩盘都是幻想。

shenjeff

高級黑

steven991010

挺不住就卖，能挺住就是胜利，这游戏规则就这么简单

kingochan

这是高级黑啊！！！厉害了！

ajawin

加分不要手软，谢谢！

dingyipu

这和次贷两回事情吧。另外，明显有很多多次贷款的项目更危险啊。居民贷款一般都是银行可以承受的违约率，压力测试过的。危险的其他杠杆太高的金融产品。

Igetitabc

大把的钱在offset账户，租房的整天替有钱人操心，操心个毛啊？

ghj

估计会有一波跳楼潮?

Simplelife

IO明年底到期，手里有几十万在offset账户里，再挺个5年估计没问题，5年以后再说。大家说这样靠谱不？

马邦德

“很多悉尼和墨尔本房产投资人一年十几万的家庭工资收入 过去几年得以在房市快速上涨期间通过 refinance 在不同的银行贷款买4、5套房子，相当于一份收入做4、5份IO的贷款”

这句话悉尼没有任何一家媒体报道过，楼主你是从哪里看到的？

qingfengsan

手里四五套，还是几年前的，那去年卖一两套，不是早就解决了所有问题了？？？？？现在还是手拿三四套，还能见机再捡漏。为什么那么多替有N多房的着急，不替没房的着急下

YumeYuki

周围已经有朋友从IO转PI，也就半年前，单身，现在属于不敢辞职不敢轻易跳槽的状态。
还有几个N（低于10，大于2）套房的，目前就维持个收支平衡。在收入持平的情况下，房子挂了大半年还没脱手，等N套全被迫转PI。。。

悉尼的房市，就看最后一根稻草从哪压上去了，早晚的，慢慢来，不急

当然，如果政策松了，形势变了，以上就要重新评估了

yy13823

比较难跌很多 目前价格并不算高
看看加拿大 新西兰 刚需的我觉得可以入手了现在 投资房可以慢慢等着捡漏

heaptostay

还是听听老人的话吧, 房住不炒, 炒房致负.