刚不可久 柔不可守- 政府机构已经怂了！

shijie

https://www.mortgagebusiness.com.au/breaking-news/12976-apra-scraps-interest-only-cap

https://www.smh.com.au/politics/federal/ipsos-poll-australians-not-convinced-by-labor-s-flagship-negative-gearing-reforms-20181216-p50mjn.html

昨天刚刚发完贴今早新闻就出来了，本来说好的IO到期无法续现在估计可以了

政府再横，也要顾及市场；万一IO到期后市场真的崩了政府也得不了好。

配合前几天对于负扣税的新闻，估计这次就算工党上台也不敢乱碰负扣税

所谓刚不可久，靠着“猛药”造成的房价下跌究竟不可能长久。就如中国2010年的限贷限购一样，造成的只是反弹力度巨大！

很多人说房价这两年下跌了。其实房子是一个长期投资。滴水穿石 聚沙成塔，不要在意短期内的房价波动。只要保持好足够的现金流，坐等房价起飞即可，正符合柔不可守的规则。

mrrio

明年那么多IO到期，政府也怕房市崩

天涯浪客

怪不得这两天空军明显出来的次数少了。这么安静是有原因的。

天涯浪客

足迹女神大胸妹要变身堕落天使了。。。

lennon

明年赶快手套房子压压惊

九月风

“估计这次就算工党上台也不敢乱碰负扣税”，工党只关心选票，其它的它才不会真正放在心上。有资产的本来就是工党搜刮税钱的对象。有资产的不要对任何政府有所幻想，政府没钱了有产者就是个多征税的对象。自己想办法保护好自己的资产，千万别幻想工党政府会对中产阶层有利。

啤酒肚

貌似现在风向真的变了

dedge

九月风 发表于 2018-12-19 11:48
“估计这次就算工党上台也不敢乱碰负扣税”，工党只关心选票，其它的它才不会真正放在心上。有资产的本来就 ...

工党是不需要考虑中产阶级，上台前弄个模棱两可的取消负扣税说法，对希望取消负扣税的说我们要取消，对不希望取消的说何时取消不确定，两面不得罪，上台再说。

上了台我还真不信工党敢动房地产，因为房地产会影响两个大公会，建筑业，运输业，这可都是大金主，这俩工会后面的大佬就够工党喝一壶的，总不能让自己人没饭吃吧？都不开工上哪收会费去？上哪发展会员去？

九月风

dedge 发表于 2018-12-19 11:54
工党是不需要考虑中产阶级，上台前弄个模棱两可的取消负扣税说法，对希望取消负扣税的说我们要取消，对不 ...

现在建筑业底层都是中国人主持，没工会的份。

Icycle

现在买回自住房还来得及

dedge

九月风 发表于 2018-12-19 11:59
现在建筑业底层都是中国人主持，没工会的份。

你还是打听打听建筑业里工会的力量吧，没哪个开发商，builder敢跟工会闹矛盾，不交保护费，分分钟让你停工。

底层倒真是很多中国人，会做的，去工会交保护费，不会做的被工会整。

jacsonlin

Icycle 发表于 2018-12-19 12:00
现在买回自住房还来得及

来不及了，最低点已经过去，谁现在还卖房？

sqfo

过分解读了，APAR松绑不代表银行一定会放宽IO借贷，不然30%的APAR threshold硬给银行执行到了目前的16%！

九月风

dedge 发表于 2018-12-19 12:06
你还是打听打听建筑业里工会的力量吧，没哪个开发商，builder敢跟工会闹矛盾，不交保护费，分分钟让你停 ...

我刚才打电话问了一下建筑业的，他们说工党取消的是二手房的负扣税，保留买新房的负扣税，这对他们建筑业来说是利好。

dedge

sqfo 发表于 2018-12-19 12:10
过分解读了，APAR松绑不代表银行一定会放宽IO借贷，不然30%的APAR threshold硬给银行执行到了目前的16%！

...

因为银行脑袋上还有把叫皇家委员会的刀，银行敢动一动就落刀，钱和命，自然还是命重要，明年2月之后银行才会被从断头台上撤下来。

fireup

sqfo 发表于 2018-12-19 12:10
过分解读了，APAR松绑不代表银行一定会放宽IO借贷，不然30%的APAR threshold硬给银行执行到了目前的16%！

...

同意，借贷标准不变的话，取消上限有什么用？现在离30%上限还远着呢

jacsonlin

fireup 发表于 2018-12-19 12:23
同意，借贷标准不变的话，取消上限有什么用？现在离30%上限还远着呢

你不知道房市中信心就值20万？

frankzhang2014

This change may help to stabilise the price in certain areas but Far from reverse...

z3016913

九月风 发表于 2018-12-19 12:14
我刚才打电话问了一下建筑业的，他们说工党取消的是二手房的负扣税，保留买新房的负扣税，这对他们建筑业 ...

负扣税还分新旧?新房的第二年不就是旧房，建筑业自己意淫的吧。

Diamelia

dedge 发表于 2018-12-19 11:54
工党是不需要考虑中产阶级，上台前弄个模棱两可的取消负扣税说法，对希望取消负扣税的说我们要取消，对不 ...

完全同意你對公會和工黨之間的關係。

Diamelia

九月风 发表于 2018-12-19 12:14
我刚才打电话问了一下建筑业的，他们说工党取消的是二手房的负扣税，保留买新房的负扣税，这对他们建筑业 ...

買了只能不賣了，只靠租金回報，或者賣給純自住。
但是這個肯定很打擊投資者積極性。多數人投資地產不僅要negative gearing，也還要capital gain。轉一手就不能扣稅了，誰還來接盤啊。
這樣投資房產之前人家都要掂量掂量，只扣稅和那點租金沒多大吸引力。

Anna_Chen999

z3016913 发表于 2018-12-19 12:56
负扣税还分新旧?新房的第二年不就是旧房，建筑业自己意淫的吧。

Grandfather Clause - 请层主了解一下

vampire_k

fireup 发表于 2018-12-19 12:23
同意，借贷标准不变的话，取消上限有什么用？现在离30%上限还远着呢

30%的比例CAP不重要，重要的是10％的增幅CAP取消了。这是重大利好

lhua31

ABC的新闻里说Not a 'monumental' change。 本来现在IO银行就控制再16.5%左右，提高30%上限目前实际意义不大。
“Maybe it's just a case of APRA wanting to provide some good news to the market before Christmas”

游得好小鱼

我觉得多空都不要太乐观，如果政府干预的力量如果真的这么有效，那就意味着现在这个市场既不会大跌，也不会暴涨，大家就安心在这个窄幅波动的市场上交易吧

vampire_k

lhua31 发表于 2018-12-19 14:07
ABC的新闻里说Not a 'monumental' change。 本来现在IO银行就控制再16.5%左右，提高30%上限目前实际意义不 ...

的确30%的上线现在看关系不大，但是重要的信号是政府和监管机构的态度已经从以前的打压到观望，到现在慢慢从观望变成温和的刺激市场了。

lhua31

vampire_k 发表于 2018-12-19 14:14
的确30%的上线现在看关系不大，但是重要的信号是政府和监管机构的态度已经从以前的打压到观望，到现在慢 ...

所以说到底是谁不想要房价跌这么多年应该看清楚了。这还没跌多少呢，政府已经坐不住了。疯涨的时候他们也就是再媒体上带带风向，埋怨一下海外投资者什么的安抚一下选民而已。

HillSydney

呵呵，呵呵呵。

Zexi1935

vampire_k 发表于 2018-12-19 14:04
30%的比例CAP不重要，重要的是10％的增幅CAP取消了。这是重大利好

小v,又调皮了。这个所谓10%的CAP取消，发生在今年4月份，请参考astina斑竹在新闻版同一条新闻翻译的引用链接，或下面链接。https://mobile.abc.net.au/news/2 ... 0633748?pfmredir=sm

“In April, the regulator removed a "speed limit" that it had imposed on lenders since 2014, requiring them to keep investor credit growth below 10 per cent each year.”

vampire_k

lhua31 发表于 2018-12-19 14:21
所以说到底是谁不想要房价跌这么多年应该看清楚了。这还没跌多少呢，政府已经坐不住了。疯涨的时候他们也 ...

是啊，都是政治。