房客租约到期不愿签合同续租

shirleys90

房子本身有中介在管理，租客马上租约到期了不愿意续签6个月或1年的合同，理由是虽然短时间内不会搬家但也不愿把自己锁定在一段时间内。请问这种情况下租客如果要临时搬走是否也需要提前1个月notice？除此之外没有续签合同会有哪些风险呢？

kiosk

好事啊，为什么不

shirleys90

kiosk 发表于 2018-12-17 11:39
好事啊，为什么不

为什么是好事？求解。我是房东

kiosk

shirleys90 发表于 2018-12-17 11:41
为什么是好事？求解。我是房东

你有选择的权利啊，再说租客会继续租啊，我所有的投资房一年后都没续签，租客继续租好几年

shirleys90

kiosk 发表于 2018-12-17 11:43
你有选择的权利啊，再说租客会继续租啊，我所有的投资房一年后都没续签，租客继续租好几年 ...

能详细解释下什么是有选择的权利吗？虽然物业有中介在管理，但不知道如果租客拖欠房租或者房屋有损坏那作为房东的利益还有保障吗?

shirleys90

bello 发表于 2018-12-17 11:47
不续签对租客是有利的，楼主请换位思考

是的，不续签很明显是对租客有利的。目前是不清楚对房东这部分来说是否有什么不利的因素呢？

总有刁民要害朕

你没有权利要求人家续一年的，如果你觉得不合适 可以叫他搬

shijie

租约过期后不续签是很正常

shirleys90

shijie 发表于 2018-12-17 11:52
租约过期后不续签是很正常

是的，之前看很多物业都是租约到期没有签合同的。所以即使不续签合同对房东也不会有不利的影响吗？主要现在比较担心的是比如租客拖欠房租或者没有通知就突然搬家的情况，有或没有续租合同是否在发生类似情况时没有影响呢？

kiosk

shirleys90 发表于 2018-12-17 11:47
能详细解释下什么是有选择的权利吗？虽然物业有中介在管理，但不知道如果租客拖欠房租或者房屋有损坏那作 ...

不好意思，不降维说话

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1475312

shijie

shirleys90 发表于 2018-12-17 12:00
是的，之前看很多物业都是租约到期没有签合同的。所以即使不续签合同对房东也不会有不利的影响吗？主要现 ...

所谓不继续签合约只是代表不签长期个月，其实你的合同应该是自动续签4周或者3周（看第一次签合同时的条款）。租客不付给你房租不管签合约与否都会不付给你，你还是要找tribunal。

正常情况下如果不签，租客要搬走也是要提前3-4周通知你的。

你如果当时没有找中介帮你出租，你现在可以跟租客说清楚

yun117

NSW的fair trading的租房合同不是说租满了fixed term的租期之后，如果双方都没有提出不继续租约，就自动进入无fixed term的租期（名字忘记了），租客需要提前3周告诉房东如果搬走，房东需要提前90天告诉租客如果不出租给他们。

findcaiyzh

这边好像都不续租的，我记得好像只有第一个合同期必须住满，后面就是默认一直续，但是房客提前一个月好像，提出搬走就可以了。

shirleys90

shijie 发表于 2018-12-17 12:04
所谓不继续签合约只是代表不签长期个月，其实你的合同应该是自动续签4周或者3周（看第一次签合同时的条款 ...

解释的非常清楚直接，谢谢！

ken1huang

互相有好处，大家都来去自由，如果你不希望租客走，就不加租

shirleys90

ken1huang 发表于 2018-12-17 12:21
互相有好处，大家都来去自由，如果你不希望租客走，就不加租

好的！谢谢

aus2005

租客有利，因为租客提前1个月通知就可以。房东要3个月。很简单，给租客发正式通知，3个月后结束，如果不愿意就签6个月合同。

shirleys90

aus2005 发表于 2018-12-17 12:39
租客有利，因为租客提前1个月通知就可以。房东要3个月。很简单，给租客发正式通知，3个月后结束，如果不愿 ...

谢谢！这个租客确实不愿签合同，之前一次签6个月一次签7个月。。 如果对我们来说没什么风险或影响的话就随她吧。。

qiancensheng

租约过期后不续签是很正常

ppllmm

楼主的诉求是至少签六个月，但是租客可能是想骑驴找马。所以如果不满意，可以给他notice让他准备搬家

随便如何

能不搬家房东就够开心了，这年头，只要按时付租就是好房客，随便住到什么时候只要房客开心就好

melon

这很正常呀

ppllmm

随便如何 发表于 2018-12-17 15:35
能不搬家房东就够开心了，这年头，只要按时付租就是好房客，随便住到什么时候只要房客开心就好 ...

也未必全如此，如果圣诞节前一个月租客给notice要退租，房东就要哭了

qilisun

shirleys90 发表于 2018-12-17 12:42
谢谢！这个租客确实不愿签合同，之前一次签6个月一次签7个月。。 如果对我们来说没什么风险或影响的 ...

现在房子不好出租，人家愿意继续租是好事啊，不续租是普遍的行为，没有什么异常的。她要是一个月前通知你不租了呢，反而对你不利，一般来说至少空租4-5周以上

zhangwei7461

作为中介，我是强烈要求续签。 fixterm 的租约十分重要。

但是如果你对你的租客很有信心。 从不欠租。 那倒是问题不会太大。。。 房屋损坏的责任，是否续签都是一样的。

最重要是万一欠租了。。保险公司不怎么陪 periodic。 这是最大的区别。  

李十三

自动续是不平等条约。重签比较平等。

aulaoda

Henchi

shirleys90 发表于 2018-12-17 11:47
能详细解释下什么是有选择的权利吗？虽然物业有中介在管理，但不知道如果租客拖欠房租或者房屋有损坏那作 ...

属于periodic lease,但是租金等等和签合同是一样受保障的的。唯一不一样的就是没有签fixed term的合同。

游子

Henchi 发表于 2018-12-18 19:45
属于periodic lease,但是租金等等和签合同是一样受保障的的。唯一不一样的就是没有签fixed term的合同。 ...

没说到点上，主要区别是房东和租户想解约时需要给的notice时间不一样，具体规定各州不同。昆州是房东需要给2个月notice，租客只需要给2周。

shirleys90

游子 发表于 2018-12-18 19:52
没说到点上，主要区别是房东和租户想解约时需要给的notice时间不一样，具体规定各州不同。昆州是房东需要 ...

后来和中介确认了 如果租客要终止合同需要提前至少21天书面通知，与之前签的合同一致。