存款比贷款多的浮动PI还款,每年还本有上限吗？

lalucky

之前一直是只还息的，想了解一下PI的还款方式
如果贷款50万，账户放50万，利率4%，那每个月的固定还款（比如2378）都是还本金，这种理想情况下，那一年就可以还本金28644.9，那不是第18年就能还清了嘛，所以想知道银行（比如4大银行）对于年还本金是否有上限？银行都是什么规则，我得算算看看是多贷一些还是少贷一些的划算，谢谢了。

Years         Opening Balance          Mortgage Repayment          Interest Charged          Capital Repaid          Closing Balance
1         500,000.00          28,644.92          -            28,644.91          471,355.09
2         471,355.09          28,644.92          -            28,644.92          442,710.17
3         442,710.17          28,644.92          -            28,644.92          414,065.25
4         414,065.25          28,644.92          -            28,644.92          385,420.33
5         385,420.33          28,644.92          -            28,644.92          356,775.41
6         356,775.41          28,644.92          -            28,644.92          328,130.49
7         328,130.49          28,644.92          -            28,644.92          299,485.57
8         299,485.57          28,644.92          -            28,644.92          270,840.65
9         270,840.65          28,644.92          -            28,644.92          242,195.73
10         242,195.73          28,644.92          -            28,644.92          213,550.81
11         213,550.81          28,644.92          -            28,644.92          184,905.89
12         184,905.89          28,644.92          -            28,644.92          156,260.97
13         156,260.97          28,644.92          -            28,644.92          127,616.05
14         127,616.05          28,644.92          -            28,644.92          98,971.13
15         98,971.13          28,644.92          -            28,644.92          70,326.21
16         70,326.21          28,644.92          -            28,644.92          41,681.29
17         41,681.29          28,644.92          -            28,644.92          13,036.37
18         13,036.37          28,644.92          -            14,322.46          -   
19         -            -            -            -            -   
20         -            -            -            -            -   
21         -            -            -            -            -   
22         -            -            -            -            -   
23         -            -            -            -            -   
24         -            -            -            -            -   
25         -            -            -            -            -   
26         -            -            -            -            -   
27         -            -            -            -            -   
28         -            -            -            -            -   
29         -            -            -            -            -   
30         -            -            -            -            -   

deltadelta

那你直接IO不就行了，还PI干嘛

200801136

没有上限 就是没搞懂 为什么要贷款

xyyy0518

你每个月固定还款都是还本金的条件是你有存和你贷款数量等额的存款在OFFSET里

lalucky

xyyy0518 发表于 2018-12-17 10:29
你每个月固定还款都是还本金的条件是你有存和你贷款数量等额的存款在OFFSET里 ...

嗯 而且本金是减少的 所以只要保证和offset的存款大于本金就行了哈。

lalucky

deltadelta 发表于 2018-12-17 08:11
那你直接IO不就行了，还PI干嘛

纯理论讨论，手头木有50万， 就是问问可行性，不排除以后几年能凑够50万。。

xyyy0518

lalucky 发表于 2018-12-17 13:59
嗯 而且本金是减少的 所以只要保证和offset的存款大于本金就行了哈。

所以你有在还利息吗？现在，没有的话为什么要换成PI，每个月还要交钱出去了。。。。

lalucky

200801136 发表于 2018-12-17 08:31
没有上限 就是没搞懂 为什么要贷款

纯理论咨询，是否贷款因人而异，万一有需要花钱的地方，还是可以应个急的，比如买二套房首付。

ppllmm

PI好像不能full offset

一天世界晴~

ppllmm 发表于 2018-12-17 14:10
PI好像不能full offset

可以

一天世界晴~

浮动利率下 任何时候都是可以还本金的

ppllmm

ppllmm 发表于 2018-12-17 13:10
PI好像不能full offset

学习了

samuel666888

有钱人

gongxi12

offset已满后PI的话，每月只扣本金部分几百刀吧。

sk

你的算法没有问题，就是这样子。

lalucky

sk 发表于 2018-12-17 17:34
你的算法没有问题，就是这样子。

  嗯，算法应该是没有问题的。。关键银行是不是允许这么干。。银行为了限制提前还款是不是会设置年本金还款上限？

sk

lalucky 发表于 2018-12-17 17:14
嗯，算法应该是没有问题的。。关键银行是不是允许这么干。。银行为了限制提前还款是不是会设置年本 ...

variable的没有见过限制还本金的, 固定倒是有,不过固定的没有对冲账户的.

企鹅男孩

lalucky 发表于 2018-12-17 18:14
嗯，算法应该是没有问题的。。关键银行是不是允许这么干。。银行为了限制提前还款是不是会设置年本 ...

只要没固定，银行不限制提前还款

你转到别的银行都可以，转走不就等同于一次还清

lalucky

sk 发表于 2018-12-17 18:37
variable的没有见过限制还本金的, 固定倒是有,不过固定的没有对冲账户的.

好滴 解答到位 谢谢了。

lalucky

企鹅男孩 发表于 2018-12-17 18:40
只要没固定，银行不限制提前还款

你转到别的银行都可以，转走不就等同于一次还清 ...

也是也是。

kennethfun

我有只还息和本息一起还2种，只还息的放在对冲里，随取随用，本息那种半年后可以还清，放在对冲账户里反正也不用还息，只是要还本所以贷款总额在逐步减少，所以没必要提前还清，保不准又要有其他投资呢。