为什么总是有些人无论在房市高峰或低潮，都喜欢差区的房子，说便宜才有升值潜力？

kiosk

10年前毕业第一次买房，有个比我年长几岁家境当时优越我很多的女同学就有此理论，现在客观的说在我眼中这10年里她及她家庭没有任何金融资产上的进步，如果10年前她不这样想，10年里以她自己工作上的努力上进，加上以当时持有父母给的几十万澳币现金早已迈入几千万安全资产组合的圈子了。

以目前世界大城市发展的趋势来说，好区趋强，顶尖资源钱流持续注入，差区持烂，持续集结大批低收入体力劳动难民。

abravo

被某些烂区中介洗脑了。价格洼地。
实际上澳洲不是中国，人的流动性不好控制。移民再一限制加回流。踩对的差区都不是真的差区，要好好甄选。

semaine3

好区一些一房的apt的钱可以在差区买大house。同样的价格总觉得有地的house的升值潜力比apt好一些。

1997

现在就是差区的现金流更好。保住房子的可能性更大。现金为王

kiosk

1997 发表于 2018-12-6 10:14
现在就是差区的现金流更好。保住房子的可能性更大。现金为王

什么乱七八噪的，cash is king一句好好的话被各种人红口白牙一顿乱扯

1997

kiosk 发表于 2018-12-6 10:17
什么乱七八噪的，cash is king一句好好的话被各种人一顿乱扯

好区一个ap8、90万。租600差区四十万租500
你说谁贴钱多？一个正现金流一个负的。

kiosk

1997 发表于 2018-12-6 10:18
好区一个ap8、90万。租600差区四十万租500
你说谁贴钱多？一个正现金流一个负的。 ...

不好意思啊，今天心情不错，不想降维打击

knight97

抛开涨幅，就差区的租金回报跟房子的贷款比例来说，可能性价比更高一些。
人家投资也许是求稳。5，6十万买一套house，出租也能收回来4，5百。比2百万租8.9百的租金回报率高以及还贷风险低。
万一买好区之后就碰到现在这样的跌市的话，你朋友担心撑不住，所以她全投到差区。

greenp

1997 发表于 2018-12-6 10:14
现在就是差区的现金流更好。保住房子的可能性更大。现金为王

还真是有道理，我l邻居在南区买的house，现在出租全cover本息。价格上没有太大的降幅，泡沫小。

v26v26oo

差区基数小翻倍更容易，好区价格摆在那里，平均来说百分比涨幅会小一些

karenVSE

想听你说说现在的行情下该不该买房？买哪儿的房？

liquidator

拿两个孤证就得出结论，那我还可以说从这事可以证明，男的就是比女的强。

1997

bello 发表于 2018-12-6 16:15
楼主说了不想降纬打击，意思就是好区公寓起码150万起，独立屋300万起

好吧不和财主讨论钱是对的。我们还是要保证每周有钱进账不心慌

tustuscan

差区不差区说难听点都是你听说来的，你要有自己的判断，很多差区中介炒作下，自然高大上了，社会是在进步的，另外便宜才有升值潜力这句话也没错，平民老百姓占了95%，便宜的地方自然追涨，特别是所谓的差距在距离有优势的区。另外持有成本贷款上也有优势。
墨尔本来说，boxhill 20年前是什么区？吸毒贩毒区，现在呢？不都是炒作出来的么？
当东南都开发到50公里开外的时候，北，西所谓的差区，离cbd只有10公里的能不涨？
拿我自己举例，当初东南100w可以买1套投资房，epping所谓的差区当初只有35w,房租比例大约为550-650 vs 350-450,
很多人选者迷信东南，然而今天看看？epping现在都65w了，听着只涨了35万，根东南1年涨20 30万没得比，实际上涨幅都快100%了,当初东南100万的现在有200万么？也差不多180-200左右吧。几个特例区就别比了，那是中介界的神话。
但持有成本上，差区就轻松多了。

tustuscan

以目前世界大城市发展的趋势来说，好区趋强，顶尖资源钱流持续注入，差区持烂，持续集结大批低收入体力劳动难民。

这句话应该是，好区越好，这没错，但毕竟有个阀值，另外差区不会越差，墨尔本，悉尼，人口是越来越多的，根上海北京一样，以后的趋势肯定是圈子越来越大，越来越远，地理位置好的差区迟早变好区，穷人肯定是越住越远。

kiosk

tustuscan 发表于 2018-12-6 16:32
以目前世界大城市发展的趋势来说，好区趋强，顶尖资源钱流持续注入，差区持烂，持续集结大批低收入体力劳动 ...

最烦这种有事没事就北京上海的

tustuscan

kiosk 发表于 2018-12-6 16:49
最烦这种有事没事就北京上海的

烦？呵呵，有什么好烦？这只是举例，悉尼墨尔本在澳洲就根上海北京一样，移民的首选肯定是这2个城市，当然你不认同，那就无所谓了。

vitosc

澳洲买房还是本地人是市场主流吧，总觉得咱们拿中国的经验来这边看市场不大合适。浦东，郑东这样的新区在澳洲可能要100年才能建成吧
毕竟人口基数太小，政府力量小

HXG

十年前castle hill 是个鸟不拉屎的地方
十年前redfern送给人住都不一定愿意
十年前kellyville还是一片农场
十年前St Ives 是北区的垃圾区

theangleric

差区成本低啊，投资风险小，即使投资失败也损失不了多少。

Pawfect

负担起的就有市场，负担不起的降价也买不起。往外搬甚至往外省搬的不少呀

cgz

“当时持有父母给的几十万澳币现金早已迈入几千万安全资产组合的圈子了“
楼主，你自己做到了吗？

stockcomments.c

穷

墨尔本的山

十年前，工作上进+父母给的几十万澳币 迈入几千万安全资产组合的圈子？？？楼主买的是比特币还是中彩票？？

墨尔本的山

算一笔账 10年前毕业 起薪5万 不低吧 以后每年工资上涨10%，算是工作上进吧
十年工资表格如下
5
5.5
6.05
6.65
7.32
8.05
8.85
9.74
10.72
11.79
十年工资合起来是79.67万，即使算上跳槽的涨薪，加上父母亲给的几十万，我也不知道如何做到资产几千万，求指教

楼主你说的父母给的几十万该不是每年都给几十万吧 如果是每年几十万 请忽略我的问题

墨尔本的山

父母到底给的几十万是几十万呢？30万还是90万？假设是90万吧。资产几千万是几千万究竟？最少也得三千万才敢说是几千万吧。也就是说拿着父母给的90万+十年工资赚到了至少三千万。十年的工资上面算了一共是79.67万，还有跳槽等bug，所以干脆十年的工资一次性给吧，也就是（79.67万+90万）乘以X的十次方要大于等于三千万

（79.67万+90万）*x10>=30，000，000


得出答案x是1.35，也就是说年收益率是35%。听说巴菲特的年收益率也就是20%，人比人气死人，巴菲特根本就是个投资界的loser啊。请楼主降维打击巴菲特

爱摇滚的大象

墨尔本的山 发表于 2018-12-8 00:45
父母到底给的几十万是几十万呢？30万还是90万？假设是90万吧。资产几千万是几千万究竟？最少也得三千万才敢 ...

巴菲特有钱，主要靠活得长。88岁。活到108岁，按照这个复利，必须是世界第一富豪。

墨尔本的山

爱摇滚的大象 发表于 2018-12-8 00:52
巴菲特有钱，主要靠活得长。88岁。活到108岁，按照这个复利，必须是世界第一富豪。 ...

按照楼主的投资回报率，不用88，再过几年就超过巴菲特了

爱摇滚的大象

墨尔本的山 发表于 2018-12-8 00:55
按照楼主的投资回报率，不用88，再过几年就超过巴菲特了

可能楼主说的“千万”是人民币吧。

wawa0927

不要说是差区，华人觉得差的区，本地人不一定觉得。我觉得在澳洲投资也好，生活也好。都要站在当地人角度去想。还有就是看租金回报。