怎样的投资房算是赚钱的？

cccaat

如果一套100%贷款，p+i还贷的投资房，出租出去，租金不能完全cover利息，那么房价涨多少才算是一个赚钱的成功的投资呢？

tvc889

对贪心的人什么都不算成功。

kiama

现在这个世道还不多考虑风险,亏损的预期, 是贪心蒙蔽了双眼了么?

粤式油鸡

来来来，我们来温习一下，成功投资房最重要的是什么？location~ location~ location~

放眼望去，整个澳洲浩瀚的疆域，找不到任何有投资价值的location。找准location很简单，国内一线，坐等升值就是。

maorice

别老location什么的，你懂这3个location各自代表的含义吗？

不懂喊什么口号。

楼主的问题可以算的很细， 也可以很粗略的去算，细的那个问你的会计吧。 粗的算，就是你教掉的印花税加上你买的时候的房价。 能有多出来的钱，就是赚。至于要多多少呢， 就以你本金，存银行里， 每年2%利息， 比这个多就可以了。

粤式油鸡

maorice 发表于 2018-12-4 12:05
别老location什么的，你懂这3个location各自代表的含义吗？

不懂喊什么口号。

lz的问题源头就在这个location上。三个location代表国家、城市、区域。lz之所以有目前的诸多计算麻烦，就是因为location（特别是第一个location）没有选对。lz投资的是上海静安区的话，早就把纠结于各种算术的时间用来躺着数钱了。

civet

70万买的房子，能租700一周，就是不错的投资了。但应该很少见。租600，那就还将就说得过去。租500，那就不是投资，是投井。租400，那...租不出去，那...

revstar

粤式油鸡 发表于 2018-12-4 12:10
lz的问题源头就在这个location上。三个location代表国家、城市、区域。lz之所以有目前的诸多计算麻烦，就 ...

静安烧鸭的马甲？

deltadelta

如果退税+房租能cover全部开销和利息的话，还不用自己掏一分钱首付，那只要随便涨点都算成功投资了

datou1981

又来了....你风险评估了吗?你的资金流能抗多少利率上涨.....
现在利率还没有上涨...就已经开跌了....
个人建议8%的利润..你能抗下来,生活没有影响.完全可以抗一抗


现在最优先的是投资自己...自己升值.好升职....收入提高才王道.

JAMESLAND

房地产大亨

funnyfish

能把投资房做成100% 贷款的估计是3年前吧？得看你在哪个城市了，能正现金流的大城市来说，悉尼基本上没戏，猫本有的地方可以，但100%贷款还能正现金流的几乎不可能有吧。。。或者如果有的话，那房子得很便宜才可以

企鹅男孩

在你买的这一刻，肯定都是亏本的，现金流一定都是负的，否则房价一定会涨到让它亏本

要盈利，就两个预期：

房价会涨，租金会涨

不用大涨，只要这两个指标能按照通货膨胀率来涨，长期持有，就会盈利

当然了，如果碰到大涨疯涨，那你就会发笔小财。不过正常来说，就是一个稳定的风险相对较小的投资。

jshubo

civet 发表于 2018-12-4 12:14
70万买的房子，能租700一周，就是不错的投资了。但应该很少见。租600，那就还将就说得过去。租500，那就不 ...

70万买的房子，能租700一周, 以前不常见，但是现在房价跌下来了，西面已经有很多这样的，那些多半外加奶奶房。