新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 我爱我家 › 真心求教，养老是买HOUSE还是买APT

精华好帖回顾
· 征文活动: 分享我的找工经验 (2008-4-28) novawsh	· （原创）单行道年华－－贾平凹和<废都> (2005-9-13) 妖花痴艳
· 西皮大叔的第一个42.195公里 - 2013墨尔本马拉松参赛纪实( 2楼补充经验总结以及官方照片) (2013-10-15) 西皮二黄	· 有线加无线-新装监控系统的组合 (2016-7-21) daniello

12 / 2 页下一页

查看: 5740|回复: 45

[地区选择] 真心求教，养老是买HOUSE还是买APT [复制链接]

kiosk

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2018-12-2 17:40 |显示全部楼层

此文章由 kiosk 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kiosk 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

想想澳洲的福利政策，自己估计快要到饿死才能拿那每两周几十块钱了，真心不如趁现在能赚钱买几套房收租，这是前言。

我和太太都非常不喜欢住HOUSE，蚊虫花园看的都烦死了，庆幸的是目前有爸妈帮忙每周来3次打理各种家务，买这个HOUSE说白了就是为了面子，中国人圈子就不要说了，大家都懂，我爸妈几年前刚移民来的时候一伙老太太就会打听，说多了我爸妈就会委婉的说几句，前几年贷款容易一冲动就搞了2个，自住的这个新点，投资的那个破。

现在看房市不景气，手里还有些余粮就想去捡漏，中午和妈嘀咕了一句准备想捡个APT，我妈看我一眼：又买APT？我马上意识到她又是受老太影响了，前几天还莫名其妙突然问一句：你们要交的物业多少钱...

我想在就算一笔帐，APT的物业一年顶到天6000，现在我那破700平HOUSE的LAND TAX 10000出头，持有哪种物业划算，就以后养老来说，是自住一个APT，拿2-3个APT收租，还是自住APT, 拿1HOUSE收租，哪种划算。

如果斑主觉得不合适，请移隐秘。

xs8111

银靴族

发表于 2018-12-2 17:58 |显示全部楼层

此文章由 xs8111 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xs8111 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

买HOUSE都是图增值快过APT，这个要卖的时候才知道，投资HOUSE持有成本很高，租金却和APT差不太多，除非私租，有可能还能骗免LAND TAX，大部份有正经工作收入的人是很难自己管理的，也有一定风险，各有利弊。

建议自住APT，各持有一个HOUSE一个APT收租。

yang5637

水晶靴族

发表于 2018-12-2 18:04 |显示全部楼层

此文章由 yang5637 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yang5637 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

买HOUSE

kiosk

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2018-12-2 18:09 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 kiosk 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kiosk 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

xs8111 发表于 2018-12-2 17:58
买HOUSE都是图增值快过APT，这个要卖的时候才知道，投资HOUSE持有成本很高，租金却和APT差不太多，除非私租 ...

有道理

eguan88

水晶靴族

发表于 2018-12-2 18:15 |显示全部楼层

此文章由 eguan88 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 eguan88 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

每两周几十块钱？貌似5-600

kiosk

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2018-12-2 18:16 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 kiosk 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kiosk 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

eguan88 发表于 2018-12-2 18:15
每两周几十块钱？貌似5-600

得穷成什么样？其次得先活到70，过几年可能80

elena2000121

铜靴族

发表于 2018-12-2 19:11 |显示全部楼层

此文章由 elena2000121 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 elena2000121 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

还是看个人喜好吧，APT省心，貌似现在很多年青人越来越不愿意住house了

dolic

金靴族

发表于 2018-12-2 19:14 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 dolic 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dolic 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不喜欢打理还非要住house的人....难道你指望你养老年纪了你爸妈还来帮你打理？
那时候面子说给谁听？你儿子闺女天天跑出去跟朋友吹牛逼我爸住着1000平豪宅草都长到胸口高啦！好牛逼啊！

活给自己看

dolic

金靴族

发表于 2018-12-2 19:16 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 dolic 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dolic 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不是而且你的结论跟问题和毫不相干结论是自住一个apt 出租2个apt or 自住一个apt 出租一个house
所以你已经决定自住apt了对吗？所以你提的问题是啥意思呢....

kiosk

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2018-12-2 19:24 |显示全部楼层

此文章由 kiosk 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kiosk 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

dolic 发表于 2018-12-2 19:16
不是而且你的结论跟问题和毫不相干结论是自住一个apt 出租2个apt or 自住一个apt 出租一个house
所以你 ...

自住APT怎么就被你PICK出来当重点说了...思维混乱

Benz20xx

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-12-2 20:16 |显示全部楼层

此文章由 Benz20xx 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Benz20xx 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LZ的到底买投资房还是自住房还是以后的养老房，目的不清楚怎么分析

一二三文鱼

皮靴族

发表于 2018-12-2 20:25 |显示全部楼层

此文章由一二三文鱼原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者一二三文鱼所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

同样不爱打理，为什么不考虑townhouse呢，房子偏大，大户型的能顶上个小house，还没有什么需要打理的，交交物业就好。

SRMO

银靴族

发表于 2018-12-2 20:47 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 SRMO 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 SRMO 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

自主apartment还是不要了。house你想怎么样修，花多少钱，随你便。strata可不是。可以涨上天，还会有special levi，几万刀都可以。我见过几个，因为strata太贵，自己搬出去租房，把apartment出租，因为亏的部分还能有negative gearing帮补一下。最后贱卖，2017年卖的比4年前买价还低了一万

spencer0310

铜靴族

发表于 2018-12-2 20:49 |显示全部楼层

此文章由 spencer0310 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 spencer0310 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

SRMO 发表于 2018-12-2 20:47
自主apartment还是不要了。house你想怎么样修，花多少钱，随你便。strata可不是。可以涨上天，还会有specia ...

这都不算亏我的亏10%都卖不出去哎

zcwhy

金靴族

发表于 2018-12-2 20:51 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 zcwhy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zcwhy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

进来学习一下

Da_Musiq

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-12-2 20:52 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Da_Musiq 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Da_Musiq 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

养老就是收入少负扣税价值不高的情况咯同样钱的情况两个house好于三个apt 只够买一个的情况下同价钱apt和house可以再详细考虑

lvr

银靴族

发表于 2018-12-2 20:56 |显示全部楼层

此文章由 lvr 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lvr 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

养老自住有电梯的apt，或院子小的单层house也可以。

lostbf

皮靴族

发表于 2018-12-2 21:01 |显示全部楼层

此文章由 lostbf 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lostbf 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

自住house为什么不能花钱请人来打理花园呢？

zcwhy

金靴族

发表于 2018-12-2 21:14 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 zcwhy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zcwhy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

自住小unit也可以没花园

jjefan

木屐族

发表于 2018-12-2 23:00 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 jjefan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jjefan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

当然是买公寓了，有电梯又不用打理院子。尤其推荐HURSTVILLE的，太方便了。

kov

银靴族

发表于 2018-12-2 23:03 |显示全部楼层

此文章由 kov 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kov 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

关系楼主退休养老的大事，在这里这么儿戏地问一帮子闲人，楼主您觉得合适么？

wawa0927

皮靴族

发表于 2018-12-2 23:16 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 wawa0927 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wawa0927 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

公寓除非住个10来年就卖，后边的管理费让你哭死。看过有朋友有一年要修什么来的每户要凑1万多。

cmsj

皮靴族

发表于 2018-12-2 23:41 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 cmsj 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cmsj 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主在墨尔本的话考虑买个unit，没有电梯没有泳池，管理费低。院子小也好打理。

knight97

铜靴族

发表于 2018-12-3 12:48 |显示全部楼层

此文章由 knight97 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 knight97 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 knight97 于 2018-12-3 13:02 编辑

为什么不住house，拿APT收租呢？也不用交landtax。

house自住，你不爱打理就当住APT，你每年拨款6000，花钱每个月请人固定时间割草，每两周请人做常规清洁，每2年做一次防虫。就从6000里扣除，剩下的当作房屋维修基金存着，这费用就当作物业管理费了，还能拿利息。

house割草看花园大小，一般如果是定期打理的收费便宜，100-150一次，12个月也就1800.（而且现在很多house都没草了，或者铺设人工假草，割草费用都省了）。
常规清洁70-100一次，2周做一次一年做26周，也就2600.
防虫一般2-3年才需要做一次，你要是担心虫多，你一年做一次，也就150-250一次。要是正常的3年一做，你一年才花不到多少钱。

往多了算了，总共加起来一年不超过4650. 你剩下1400每年存着，一般这不超过3，5十年的house房子，也没什么要大修的。小修小补也就几百上千的，我不觉得你买house每年需要大维修。所以即使像APT那样懒人住法，成本也不是太高的。

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
DingDingW	+ 4	感谢分享

查看全部评分

combot

银靴族

发表于 2018-12-3 13:03 |显示全部楼层

此文章由 combot 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 combot 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

年纪大了当然选APT自住省心,房子要那么大几百平干什么?华人愿意出钱找人打扫的还是少,另外你HOUSE如果回国小住几个月安全问题怎么办?

knight97

铜靴族

发表于 2018-12-3 13:11 |显示全部楼层

此文章由 knight97 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 knight97 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

combot 发表于 2018-12-3 13:03
年纪大了当然选APT自住省心,房子要那么大几百平干什么?华人愿意出钱找人打扫的还是少,另外你HOUSE如果回国 ...

可以买保险啊，而且家里也没什么可遭贼的吧？把家电搬家搬走，也能买保险。一般治安好的区也很少这样的情况。如果说是富豪，那就请保安咯。实在不放心又不想请保安，那可以养两条狼狗，离家期间请专业溜狗师每天过来喂食和溜狗。几个月，我记得我之前有哪里看过，这种帮忙溜狗费用也不是很高的。何况你是自己出去玩，就当旅行支出了。

麦芽儿

铜靴族

发表于 2018-12-3 13:15 |显示全部楼层

此文章由麦芽儿原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者麦芽儿所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

还是现在看怎么投资赚钱吧，到时候想住什么卖掉不想住的再买喜欢住的，现在就买好的可能性不大，观念会随着年纪变的

YC_SUSAN

金靴族

发表于 2018-12-3 13:16 |显示全部楼层

此文章由 YC_SUSAN 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 YC_SUSAN 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Got the same question.

The poor amount of pension from the government is definitely not enough for retirement life

Having some rental income is also what I am considering for the future.

Not sure what's better between apt and house?

签名禁止广告

chychychy

银靴族

发表于 2018-12-3 13:20 |显示全部楼层

此文章由 chychychy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 chychychy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

knight97 发表于 2018-12-3 12:48
为什么不住house，拿APT收租呢？也不用交landtax。

house自住，你不爱打理就当住APT，你每年拨款6000，花 ...

adelle

铜靴族

发表于 2018-12-3 13:24 |显示全部楼层

此文章由 adelle 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 adelle 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

只有住悉尼的才有house vs apt的烦恼，其他城市华人没多少买apt的，看来只有住悉尼才会明白住apt省心的道理。

12 / 2 页下一页

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[地区选择] 真心求教，养老是买HOUSE还是买APT [复制链接]

评分

发表回复

浏览过的版块