房价崩盘对澳洲各个社会阶层的影响

Edwardzh

下面我来列一下房价崩盘对澳洲各个行业人民的影响：

第一类，房价大跌对以下产业人员带来巨大危害：

• 地产中介和Broker
• 投资房业主
• 只有一套自住房业主
• 州政府和地方政府
• 建筑产业工人
• 装修服务业工人
• 银行金融业工作人员
• 汽车销售工人
• 所有零售业工人
• 餐馆老板和工作人员
• 其它各种上下游企业
  ...
  

第二类，房价大跌对以下人员利好：

• 想要再买房或者捡漏的投机客
• 首次置业者
  

第三类，房价大跌对以下人员毫无影响：

• 幻想房价跌成白菜价的低收入无资本者
  

所有，足迹的空军，你觉得你属于以上的哪一类里面？

Edwardzh

我觉得足迹空军绝大部分属于以下两种:

第二类，房价大跌对以下人员利好：想要再买房或者捡漏的投机客
第三类，房价大跌对以下人员毫无影响：幻想房价跌成白菜价的低收入无资本者

Gelen

我属于路过类

gplusplus

楼主别为空军操心了，实话实说，130万贷了多少？
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1350164&mobile=yes

Edwardzh

Gelen 发表于 2018-11-29 22:10
我属于路过类

留学生一类就属于路人

littledoudou

为什么对只有一套自住房的伤害最大啊？自住房是人的最基本居住需求啊，涨还是跌作为自住房不是都没关系吗，总得有地方住啊，只有一套自住房涨了也不会卖，跌了更不会卖了。所以我觉得应该是没有影响啊

Edwardzh

gplusplus 发表于 2018-11-29 22:12
楼主别为空军操心了，实话实说，130万贷了多少？
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthre ...

哈哈，我去年的帖子业翻出来，去年没买，我现在是首次置业者.

Edwardzh

littledoudou 发表于 2018-11-29 22:13
为什么对只有一套自住房的伤害最大啊？自住房是人的最基本居住需求啊，涨还是跌作为自住房不是都没关系吗， ...

你自住房就是你的资产，房价大跌，就是你资产严重缩水。如果你是100万买了一个自住房，过几年你邻居花了50万买了同样房子，你会怎么想？

edwin17

很多空军就是幸灾乐祸的吃瓜看客，哪一天经济衰退，打破了他们的饭碗就开始急了。

edwin17

还要一类，就是大胸，哗众取丑型，这种人煽风点火，唯恐天下不乱。

oceandeepshell

骤然望去，受伤的人多，因为第一类有很大篇幅，但事实不然。第一类和第二类有广泛交集。即使是地产从业人员，他本身可以准备购房者，其子女可以是准首置人士。房市崩溃对更方面甚至不能用危害来形容，政府人才济济，决定要打压，就肯定利大于弊，支持者多于反对者。

faseeng

我觉得楼主的算法不对，房价大跌对只有一套房的业主应该是利好才对。

举个例子，如果现在住房100w，想换个200w的大房子，还要再花100w。如果跌了一半，自住房50w，大房子100w，只要再花50w就可以了。怎么算都划得来，谁不想住大房子呢

Edwardzh

oceandeepshell 发表于 2018-11-29 22:30
骤然望去，受伤的人多，因为第一类有很大篇幅，但事实不然。第一类和第二类有广泛交集。即使是地产从业人员 ...

政府什么时候说要房价崩盘了？ 总理说过？ 现在房价跌多了，工党居然都开始护盘了，RBA也开始要求银行放松贷款了。

Edwardzh

faseeng 发表于 2018-11-29 22:33
我觉得楼主的算法不对，房价大跌对只有一套房的业主应该是利好才对。

举个例子，如果现在住房100w，想换个 ...

你算错了，如果唯一自住房从100万跌到50万，按照80%贷款，你的房子就是负资产了。更不可能有首付去换房或者买第二套房了。 只有一套房的人都希望房价快涨，这样可以通过Refinance去再买房或者换房。

你去问问住华人区的自住房业主，他们希望房价大跌还是大涨？

sapphire6308

Edwardzh 发表于 2018-11-29 22:17
你自住房就是你的资产，房价大跌，就是你资产严重缩水。如果你是100万买了一个自住房，过几年你邻居花了5 ...

过几年不要钱

jacsonlin

Edwardzh 发表于 2018-11-29 22:33
政府什么时候说要房价崩盘了？ 总理说过？ 现在房价跌多了，工党居然都开始护盘了，RBA也开始要求银行放 ...

空军说崩盘了，以后房子送人都没人要。

Edwardzh

sapphire6308 发表于 2018-11-29 22:36
过几年不要钱

如果澳洲发生核爆炸，估计会倒贴钱送房。

wmel

房价跌了，但像lz这样的穷屌丝能贷到的款更少了，买房也还是买在穷屌丝区。

像lz这样的穷屌丝只会看别人有钱人的笑话来自我安慰，永远摆脱不了穷屌丝的命运

A50

至少还有好几类人呢！

Edwardzh

wmel 发表于 2018-11-29 22:39
房价跌了，但像lz这样的穷屌丝能贷到的款更少了，买房也还是买在穷屌丝区。

像lz这样的穷屌丝只会看别人有 ...

你说对了，这就是典型的足迹空军心理。 我是首次置业者都没有唱空，这些想捡漏的投机客和屌丝都兴高采烈的天天唱空房价崩盘和腰斩。

775806140

wmel 发表于 2018-11-29 22:39
房价跌了，但像lz这样的穷屌丝能贷到的款更少了，买房也还是买在穷屌丝区。

像lz这样的穷屌丝只会看别人有 ...

房价跌贷款更少所以还是买不到房 这种小学生逻辑真NB

huang003261

Edwardzh 发表于 2018-11-29 22:43
你说对了，这就是典型的足迹空军心理。 我是首次置业者都没有唱空，这些想捡漏的投机客和屌丝都兴高采烈 ...

楼市跌不跌也不是谁唱多和唱空就有效的， 媒体的力量有限， 还是要看真金白银的基本面。

要救楼市， 1. 租金增长， 缓解贷款压力。 2. 热钱流入，接盘 3. 政府印钱，银行不限贷。。。。

其实现在银行只是按照正常的标准在做贷款，只是大家都已经习惯了随便一张收入就可以贷款的日子，澳洲的平均收入哪里有足迹平均收入20万？  按照家庭收入5倍以内贷款，小学算术就知道房价中位价应该在哪里。。。

click

要不你把房价喊起来？
加油！

sparkz

huang003261 发表于 2018-11-29 22:53
楼市跌不跌也不是谁唱多和唱空就有效的， 媒体的力量有限， 还是要看真金白银的基本面。

要救楼市， 1. ...

"按照家庭收入5倍以内贷款，小学算术就知道房价中位价应该在哪里。。。"

Median household income in Melbourne = $80,000

Reasonable house price = $80,000 x 5 = $400,000

Current median house price in Melbourne = $800,000

要跌50％ ?

Edwardzh

huang003261 发表于 2018-11-29 22:53
楼市跌不跌也不是谁唱多和唱空就有效的， 媒体的力量有限， 还是要看真金白银的基本面。

要救楼市， 1. ...

政府的政策可以影响楼市，比如如果放开IO利息的限制，放松贷款的限制，房价自然就企稳并温和上涨。

只是这里面牵扯到两党和银行的利益实在太多了。等明年大选过后，房价问题真要砸到政府的脚了，你看它怎么做？不要总是以为工党会打压房价， 十年前澳洲房价也是大跌，工党执政时候，不但免印花税，还发钱奖励给买房的人，这个政策一直到2012年才结束。

Edwardzh

click 发表于 2018-11-29 22:58
要不你把房价喊起来？
加油！

呵呵，我是首次置业者。房价暴涨对我有好处吗？

sapphire6308

Edwardzh 发表于 2018-11-29 22:38
如果澳洲发生核爆炸，估计会倒贴钱送房。

老铁说的对啊，真聪明

huang003261

Edwardzh 发表于 2018-11-29 23:02
政府的政策可以影响楼市，比如如果放开IO利息的限制，放松贷款的限制，房价自然就企稳并温和上涨。

只是 ...

说的容易， 真金白银从哪里来？  银行的钱是没成本的吗？ 如果是同样的贷款额度， 风险增加， risk premium rate 不应该增加？

要么降低贷款额度， 要么增加利息， 这么简单的数学逻辑不需要重复吧。

edwin17

Edwardzh 发表于 2018-11-29 23:02
政府的政策可以影响楼市，比如如果放开IO利息的限制，放松贷款的限制，房价自然就企稳并温和上涨。

只是 ...

2012年工党的买房奖励已经减半了，我那时候买二手房才拿了7000奖励，我记得之前二手房是15000奖励，还免印花税。

huang003261

sparkz 发表于 2018-11-29 23:00
"按照家庭收入5倍以内贷款，小学算术就知道房价中位价应该在哪里。。。"

Median household income in M ...

这个不敢说， 毕竟还有一部人是有经济基础的， 来了直接全款， 具体数额不好说。 但是基本面肯定还是要看家庭收入， 毕竟大部分澳洲本地人是要贷款的。