一张图, 告诉你现在澳房市有多凶险!

sparkz

下面这一线是我们实际的GDP, 顶线代表现在澳大利亚房价

GDP代表我们的工资, 和人们从他们的实际生意业务中赚取的钱.
我们现在可以这么想想:

在过去的几年里，你的工资增长了多小?你的生意增长了多小?
然后再想想房价增长了多小?

历史告诉我们, 每当发生金融危机时, 房价将回归其真正的GDP...

从这张图来看, 暴风雨即将来临...

reference: [url=https://www.macrobusiness.com.au/2015/10/imf-warns-of-hard-landing-in-property/]

Data from 国际货币基金组织 IMF

Edwardzh

看了图才知道，澳洲房价在1998年时候已经是高风险泡沫严重了。应该在1998时候卖房子，改租房子住，这样最安全。

jack9889

好危险啊，lz赶紧离开澳洲大陆，来，送你一个传送门:

2018年世界城市房价收入比排名，悉尼跌到132名，墨尔本162名

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... 3983&mobile=yes

cmbsydney

98年开始租房的人爽啊，安心做租客20年，只要记得准时交租就可以，省心又踏实

jack9889

cmbsydney 发表于 2018-11-27 18:17
98年开始租房的人爽啊，安心做租客20年，只要记得准时交租就可以，省心又踏实 ...

98年租到今年20年正好帮助房东还完全部贷款。而且后十年的租金涨了不少，多出来部分顺便补贴给房东一家生活费。

vampire_k

空军分几种，
1，是为了想买房而唱空的。
2, 是从98年就开始租房的。

难怪一直说房价要腰斩。

sparkz

GDP代表我们的工资, 和人们从他们的实际生意业务中赚取的钱.
我们现在可以这么想想:

在过去的几年里，你的工资增长了多小?你的生意增长了多小?
然后再想想房价增长了多小?

cmbsydney

还真有喜欢常年租房的人，你跟他说错过了好几次入市机会，他跟你说躲过了好几次危机，真是观点与角度不一样。

HXG

拿澳洲和其他国家对比看起来就没那么吓人了

sparkz

HXG 发表于 2018-11-27 18:41
拿澳洲和其他国家对比看起来就没那么吓人了

Australia has the highest debt-to-income ratio among all countries?

Pawfect

从1999年 开始政府引入的50% discount on CG 以后，房子就变成投资产品啦

自游自在

LZ你太坏了，发个帖子都快要把中介刺激成精神病患者了

自游自在

笑看中介在悉尼街头裸奔，一边狂呼：房价要涨

mliu1188

HXG

sparkz 发表于 2018-11-27 18:44
Australia has the highest debt-to-income ratio among all countries?

in Australia, we do things differently, inflation and wage growth will find their ways to match our property price

sparkz

vampire_k 发表于 2018-11-27 18:24
空军分几种，
1，是为了想买房而唱空的。
2, 是从98年就开始租房的。

我不是空军..

我只是在大学里读经济的硕士生...
想跟大家研究研究而已

naralxj

sparkz 发表于 2018-11-27 19:00
我不是空军..

我只是在大学里读经济的硕士生...

在这里研究有没有一点大材小用了

hual

求楼主指明：离金融危机还有多远？

sparkz

hual 发表于 2018-11-27 19:40
求楼主指明：离金融危机还有多远？

没人知道

可以在明年
也可以是5年后..
也可以是10年后..

但如果它发生 (*touchwood*)
程度上看来这次会比往的更骇人..

sparkz

hual 发表于 2018-11-27 19:40
求楼主指明：离金融危机还有多远？

如果你问我，可能引发的一个原因是公司债(Corporate debt/bond) 的违约。

它可能从美国或中国开始...

samuel666888

同天朝没的比

datou1981

sparkz 发表于 2018-11-27 18:00
我不是空军..

我只是在大学里读经济的硕士生...

你可以翻翻,我3年前,和一群中介舌战....
他们是不讲道理的....除了一种,房价会涨.....
所以要淡定,不要和他们较真

huang003261

sparkz 发表于 2018-11-27 19:55
如果你问我，可能引发的一个原因是公司债(Corporate debt/bond) 的违约。

它可能从美国或中国开始...

从LZ的这个发言看来，LZ至少是在关注经济数据的。

maorice

总觉得澳洲的危机开始就是受美国的金融危机的连带。

不过话又说回来，GDP和房价有关系吗？

房价的价值不是取决于国名收入吗？更有价值的对比不是在于每户人家要付的interest 对比 收入？

看看深圳的历史2007年，在GDP极低的状态下，到今天房价还是涨了至少50%。我看这个图也显示了1990年GDP高的时候，房价反而跌了。这又是发生了什么呢？因为什么原因呢？因为interest rate高了？

qqyang

楼主的假设是人口不增

sparkz

maorice 发表于 2018-11-27 20:31
总觉得澳洲的危机开始就是受美国的金融危机的连带。

不过话又说回来，GDP和房价有关系吗？

"总觉得澳洲的危机开始就是受美国的金融危机的连带。"
十分同意,

不仅是澳大利亚, 许多新兴市场都严重受到美国利率的影响

土耳其货币甚至可以贬值60%!!! (货币贬值60%, 其资产价值又贬值多少？)

我们唯一可以希望的是美国停止继续提高利率... 否则澳大利亚房地产市场将继续承受下行压力...



"不过话又说回来，GDP和房价有关系吗？"
GDP growth  is closely related to Income growth

数据派

用足迹常用理论驳斥一下：
中国来澳洲贷款炒房的，收入不算在澳洲gdp里，但贷款算在澳洲贷款里。

引申一下：
同理推至印度团，日本团，美国团，欧洲团等等。

总结一下：
故，楼主提供的图表所示之两变量相关性有重大缺陷。

完

phzrx

qqyang 发表于 2018-11-27 20:43
楼主的假设是人口不增

总GDP也是随人口增长而增长

phzrx

从购买力看:
人均GDP~人均收入,贷款能力~人均收入/利率。
目前最大风险是利率上升，贷款收紧。

从资产估值看:
资产价格~利润/投资回报率，利润~(租金-利息)，回报率~利率。
现在的风险是租金下降和实际利率上升，实际利率不只取决于RBA,还有Fed.

wliu1197

一看到走势图
我就在想底下是有量的支撑呢？还是无量上涨呢？