afr:开发商威胁估价师将新房高估20～40%

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澳洲房地产估价机构向皇家银行委员会投诉：房地产开发商正恐吓他们，让他们在对公寓进行评估时，报价比实际价值高出40%。

据《澳洲金融评论报》报道，澳洲房地产协会（Australian Property Institute）的爆炸性声明，可能会扩大开发商和贷款机构之间的争斗。贷款机构需要准确的估价，来评估贷款给自住者和投资者的风险。尤其是那些楼花的买家，他们需要在项目完成前完成贷款融资。

在提交给皇家委员会的文件中声称，独立评估机构正受到开发商包括法律诉讼在内的各种威胁，除非他们“完全按照开发商的要求”高估新住宅。

皇家委员会被澳洲房地产委员会告知，有人试图让估价师提供“夸大”的估值，或者不改变他们在一年前房地产市场高峰时的估值，“开发商明确威胁估价师，这开创了一个非常危险的先例”。

估价机构还警告：随着信贷紧缩、需求下降、供过于求和投资者的退出，将导致房价进一步下跌，这个问题会越来越严重，尤其是对于新建公寓。



现在进入市场的新房产项目，比3年前开始建设时的估值普遍下跌了20%至40%，尤其是在以前的住宅热点地区。

资金问题之所以出现，是因为楼花买家，特别是海外买家，如果新的房产评估价值远低于以前的估价，即使他们有失去定金和被迫支付费用的风险，也会放弃交易。

BIS Oxford Economics最近的分析发现，布里斯班的楼花公寓亏损和持平的交易数量分别为26%和53%。



开发商的“高压手段”

估值师声称，一家著名的国际房产公司以发送法律信函来威胁，“试图妨碍估价师估价的独立性”。

代表8000名专业成员和650家企业的澳洲房地产协会声称，开发商正在威胁估价师的估价方式，要求他们使用开发商喜欢的估价方式。

在上涨的房地产市场中，购买楼花，或者购买尚未建成的房产，是锁定将来房产收益一个很好的方式。但是在当前加速下跌的市场中，从出售、竣工到交割的这段时间，“买家基本上都为未来市场贬值的产品支付了今天更高的价格”。



交割风险

这份报告警告说：“市场价格加速下跌，导致了市场预期和情绪的转变，这将导致了更大的交割风险。”

该协会还指控，银行欺凌也削弱了对1.8万亿澳元住宅和商业地产贷款市场的审查，并增加了购房者和投资者的信贷风险。

该报告还警告称，开发商用于信贷和估价的“新技术捷径”正在不加区别地捆绑资产价格，如抵押贷款的评估，导致银行低估贷款的风险，造成开发商操纵房产价值和贷款额度的可能性，从而引发住房和银行危机。据信，现在银行正在调查这些指控。

https://www.afr.com/news/develop ... ces-20181109-h17pm6

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