求助，欠租房客就是不肯搬走，怎么办

yoghurt11

求助大家：

事情如下，我有一个房客通过中介租了我的房子，总共交了3次房租，之后一直不交也不肯搬走。中介见事情复杂，中途跑路。之后NCAT都是由我自己申请的。两周前下了终止合同的order。房客周一递交申请，不同意判决。她当时给发听说她的身体情况不能出庭稍后会补假条。但是当天一直到最后判决都没有收到他的假条。这一证据也被记载在两周前的判决中。现在NCAT居然同意终止合同暂停，让他们在23号之前补充证据，我有一周时间回应。

求助各大懂法或者有经验的大神支招！

PS：房客女说她怀孕了，另外说她和她男人分开了，后来又说男的进监狱了。但是我从strata那边拿到的complain信件上有照片和描述他们还有时间开party。并弄脏了公共区域！

Lz来更新了：

截至上周五，NCAT要求的时间房客并没有提供任何证据，NCAT的办事准确度真的也是醉了，最早他们提交申请的邮件居然一直没有发给我，今天LZ拿到申请的邮件。要求给他们更多时间找房子，因为她怀孕六个月。

现在要准备回复的信，有些迷茫..................

水米

没啥办法 走程序吧

有房东保险问题不大

lydiaqq1985

等裁决下来，法警可以上门强制赶人的
你就多准备点证据

lifei911

没啥太好的办法，只能说澳洲法律把这些人惯坏了。主要也是SB 中介啊，还代半路跑路的，背景调查咋查的？没有保险的话，只能算作投资亏损，财政年末报亏吧，多少能抵掉点个税。

yoghurt11

lydiaqq1985 发表于 2018-11-21 09:28
等裁决下来，法警可以上门强制赶人的
你就多准备点证据

判决下来了，可是房客不服啊，现在判决暂停了。当时判决书上写的是判决当即生效，这样他们都可以disagree么

yoghurt11

水米 发表于 2018-11-21 09:26
没啥办法 走程序吧

有房东保险问题不大

走程序他们就是不肯走

yoghurt11

lifei911 发表于 2018-11-21 09:30
没啥太好的办法，只能说澳洲法律把这些人惯坏了。主要也是SB 中介啊，还代半路跑路的，背景调查咋查的？没 ...

我现在主要是想让他们赶紧走人

lydiaqq1985

yoghurt11 发表于 2018-11-21 09:38
判决下来了，可是房客不服啊，现在判决暂停了。当时判决书上写的是判决当即生效，这样他们都可以disagree ...

看看是否可以申请法警赶人

tony_wang99

搞中介， 为什么让他们走人？中国人小中介？

lifei911

yoghurt11 发表于 2018-11-21 09:39
我现在主要是想让他们赶紧走人

估计这个是最困难的了，你做好打持久仗的准备把。看访客这架势就是死猪不怕开水烫了，即使最后判决下来，估计也得再拖你一段时间。我没啥这方面得经验，只是听一个朋友说他得投资房也是，房客托很久，最后也是耗了4，5月才撵出去。所以说，找房客得时候，背景调查很重要。吃一欠，长一智把。

李十三

你拿到的order沒有告訴你可以怎麼做嗎？

yoghurt11

tony_wang99 发表于 2018-11-21 09:40
搞中介， 为什么让他们走人？中国人小中介？

中国人小中介

yoghurt11

李十三 发表于 2018-11-21 09:46
你拿到的order沒有告訴你可以怎麼做嗎？

他就说如果不搬可以申请warrant，怎么做自己查，没了....

严重否定NCAT的人工作能力，上一次只有那个女的交了假条，她说她不知道她男人去哪了，我大早上请了假去了，一句话休庭把我打发走了，但是合同是他俩签的，不应该如果不来都递交证据吗

cangaru

还有这么不负责任的中介啊

yoghurt11

lydiaqq1985 发表于 2018-11-21 09:40
看看是否可以申请法警赶人

我申请了，结果现在判决终止合同这个决定暂停了，就是因为他们不同意判决，然后warrant就不让去了

yoghurt11

cangaru 发表于 2018-11-21 09:50
还有这么不负责任的中介啊

burwood小中介，ledger都没做对，给我搞了一堆麻烦

lifei911

lifei911 发表于 2018-11-21 09:46
估计这个是最困难的了，你做好打持久仗的准备把。看访客这架势就是死猪不怕开水烫了，即使最后判决下来， ...

突然想到，你可以也耍贱得，断热水断气之类的，反正就是不让他舒服的住着。想尽各种办法，让他快走，不过估计也得注意分寸吧。反正你就别指望他再给你钱了。

tony_wang99

yoghurt11 发表于 2018-11-21 09:47
中国人小中介

搞他， 让他参与， 不然就先告他。

yoghurt11

lifei911 发表于 2018-11-21 09:46
估计这个是最困难的了，你做好打持久仗的准备把。看访客这架势就是死猪不怕开水烫了，即使最后判决下来， ...

绝对不要租给新西兰人，我三四个朋友碰上的无赖都是在自新西兰

李十三

Warrants for possession
If NCAT made orders for termination and possession and the tenant or resident has not left the premises, you can request a warrant for possession.

A warrant for possession authorises a Sheriff’s Officer to enter the premises and take all necessary steps to remove the tenant or resident from the premises.

http://www.ncat.nsw.gov.au/Pages/ncat_decisions/enforcement_of_orders/warrants_for_possession.aspx

tony_wang99

没有保险吗？

tony_wang99

lifei911 发表于 2018-11-21 09:51
突然想到，你可以也耍贱得，断热水断气之类的，反正就是不让他舒服的住着。想尽各种办法，让他快走，不过 ...

违法， 千万别做。 可以找人去x一顿， 当然不是在家里面

yoghurt11

lifei911 发表于 2018-11-21 09:51
突然想到，你可以也耍贱得，断热水断气之类的，反正就是不让他舒服的住着。想尽各种办法，让他快走，不过 ...

我已经停了煤气和电了，不过他可以自己开。不敢贸然换锁，这样他们就有理由了

yoghurt11

tony_wang99 发表于 2018-11-21 09:53
没有保险吗？

保险不能把人轰走啊，我现在哪怕不要钱了，你们走人行么

Benz20xx

千万不要贪便宜找华人小中介，除了让房东降价什么都不会，搞出一堆事情最后房东倒霉

李十三

yoghurt11 发表于 2018-11-21 09:50
我申请了，结果现在判决终止合同这个决定暂停了，就是因为他们不同意判决，然后warrant就不让去了 ...

繼續程序吧。終會解決的。

yoghurt11

Benz20xx 发表于 2018-11-21 09:56
千万不要贪便宜找华人小中介，除了让房东降价什么都不会，搞出一堆事情最后房东倒霉 ...

房子太远，当时能找到的华人中介不多。他并不便宜

李十三

yoghurt11 发表于 2018-11-21 09:51
burwood小中介，ledger都没做对，给我搞了一堆麻烦

曝光不專業的中介

Benz20xx

yoghurt11 发表于 2018-11-21 09:58
房子太远，当时能找到的华人中介不多。他并不便宜

没必要一定要找华人中介啊，鬼佬正规中介都不错

garysu

继续走程序。我也走到过最后，不过运气好，是中介去走的程序，最后sheriff和锁匠上去赶人还锁。中介这事肯定亏本了。

你有保险的话就没事，没有就苦了。