澳洲房价会大跌吗？

Jonathan_Pei

本人从1996年来澳洲，一直关注房价，发现澳洲房价没有大跌的可能。主要有以下原因:
1.净移民数量的增加，每年都有大量移民拥入。
2.高就业率，加上每年工资都在增加。
3.低贷款利率，如果房价下跌，央行为保护银行业，肯定回降利率.
4.政府干预，如果房价跌，政府肯定会限制地块的发放。
5.联邦政府可能的干预。在葡萄牙，为止跌房价，政府居然推出了天才计划:购房送绿卡。如果房价跌破预期，澳洲联邦政府或许到时会出类似的政策。
如果房价真的如某些金融机构所预测的那样会跌30%,央行，地方政府，联邦政府肯定会出手干预的。所以，如果是还没有买房，最好在圣诞节前赶快出手，趁着大家犹豫不决市场消息混乱时，该出手时就出手。

googles

如果5的话，肯定大涨 希望能跌倒那种程度，买100万房产送PR

googles

1996年来澳洲还这么大惊小怪吗，只要是2010年以前就开始买房的都会觉得现在这样很平常吧

胖妞艾维

mark一下等明年回来看

CalmDownOK

我本来觉得是一个难得的冷静分析
但是圣诞节前出手的结论让人猝不及防

bluesky999

房价大跌对政府和银行都没有好处。

wphhyz

不会，基本面没有很差，就业工资增长还在些许改善。银行限贷和限制移民对房价会有影响。房价降降更宜居，炒房对国家和年轻人无益。

sally00dai

自住房有居住需求，一般不可能下跌的时候卖掉，投资房有进出成本和借贷成本，长期投资者一般不会在下跌市场抛售，除非资金紧缺更不可能亏本抛售，但是前期上涨幅度很大的华人区有深度回调的可能，也可能在下一轮上涨时滞涨。

普遍的大跌只有在战争，经济危机中可能发生。

仙人抚我顶

本人1906年来澳洲的，一直关注房价，发现澳洲房价有大跌的可能。主要有以下原因:
1.净移民数量的减少，移民下乡的政策
2.可能提升的贷款利率，央行已经不得不开始跟随美联储的涨息
4.政府干预，工党已经明确承诺取消负扣税政策。
5.联邦政府可能的干预。让更多人买得起房，让澳洲经济恢复健康（财长明确表示要大力扶持小商业贷款）
如果房价真的如某些金融机构所预测的那样会跌30%,央行，地方政府，联邦政府肯定不会出手干预的。所以，如果是还没有卖房，最好在圣诞节前赶快出手，趁着大家犹豫不决市场消息混乱时，该出手时就出手。

cwb1000

前几年不正常 现在的买卖才比较正常吧
一套房子卖3个月，哪有什么一出来就抢掉的，那不是正常的市场吧

最后的接盘侠

96年来的，存钱回国买房早就功成名就，国内的黄金时代就此错过

xuemeipi

看怎么定义了，如果跌20%-30%左右为大跌，那是大概率事件；如果普便跌40-50%才叫大跌，那应该是小概率事件，但房价两三年内回暖我认为也是小概率事件。

WilsonsProm

1.净移民数量的增加，每年都有大量移民拥入。
--移民下乡，另外移民政策越来越严了，而且中国人很难获批，澳洲现在对中国人吸引力不大，除非中国经济崩溃。问题是中国经济崩溃了澳洲估计也差不多了。

2.高就业率，加上每年工资都在增加。
---失业率随着经济不好和贸易战，将会越来越高，现在恶果还没显示

3.低贷款利率，如果房价下跌，央行为保护银行业，肯定回降利率.
---现在脑子有病才降利率

4.政府干预，如果房价跌，政府肯定会限制地块的发放。
5.联邦政府可能的干预。在葡萄牙，为止跌房价，政府居然推出了天才计划:购房送绿卡。如果房价跌破预期，澳洲联邦政府或许到时会出类似的政策。
---政府即使有干预也是与你希望的方向恰恰相反

如果房价真的如某些金融机构所预测的那样会跌30%,央行，地方政府，联邦政府肯定会出手干预的。所以，如果是还没有买房，最好在圣诞节前赶快出手，趁着大家犹豫不决市场消息混乱时，该出手时就出手。
---现在才开始呢，房东们还悠闲地喝茶呢。急啥？至少明年观望几个月再说。现在急着买的不是刚需就是脑子进水了。

v26v26oo

我读了两遍，确定lz不是高级黑？

maorice

我觉得澳洲是市场经济，政府的干预不能期待。还是个供需的问题。

dedge

扯别的都没用 看图说话

cutebaby

拍照楼主文章 2019年底回来

闻樱

圣诞节前出手这句太唐突了，听众明显准备不足。

zeroyao1234

房产是有周期的，而且我相信康波理论，这次会跌得超出大多数人预期.

zeroyao1234

市场预期19年中期利率升，看看澳洲10年期国债走势，每次下跌都会埋进去一批人

kingochan

bello 发表于 2018-11-18 10:40
96年来的，还打强行针？安了，老移民早买早赚到了，劝说新移民买了当接盘侠吗？楼主该劝新移民等，买涨不买 ...

华人坑老乡，两眼泪汪汪。

wave123

马云说

xiaopangmao

zeroyao1234 发表于 2018-11-18 14:59
房产是有周期的，而且我相信康波理论，这次会跌得超出大多数人预期.

康波说明年是在中国买房的好时机，澳洲也是明年吗？

zeroyao1234

xiaopangmao 发表于 2018-11-18 17:05
康波说明年是在中国买房的好时机，澳洲也是明年吗？

时间会有预测调整的，可是做预测准的那几个都英年早逝，真是应了“天机不可泄露”，唯一可以确认的这次是萧条，而不是衰退延续

不会游泳的鱼

本来是不会大跌但是政府干预马上崩盘了。

自游自在

慢慢阴跌比较合适。暴跌容易引发血案。

ndyzzlj

高端的足迹平均居住水平就不谈了，均价要是跌20%。。。你就坐看银行政府全跳楼~~

bluetoliu

政府在成交房子上收了那么多钱，需要时会拿点出了补贴首次置业稳稳房价的，不然都搞破产了大家心凉了，以后如何再割麦子？

MK2

很多中介快坐不住了，有的群里，随便说一下房价下跌或者即将下跌，中介就忍不了退群了，大家自己想吧

MK2

最后的接盘侠 发表于 2018-11-18 11:48
96年来的，存钱回国买房早就功成名就，国内的黄金时代就此错过

所以啊 能看出来LZ的失落，错过了中国的黄金周期，只能绝望的认为澳洲房价会涨，可怜