非税务居民和地税的问题

bobchen

身份：过桥，等待PR，PR申请已经递交一年多（估计还要几个月）
目前在澳洲没有收入
之后准备长期国内，基本每年来澳洲不会超过半年
准备处理目前澳洲的汽车（出售）和股票（清仓)
唯有一处现有自住住宅，还没有想好怎么处理
1。出租
2。不出租（空置）
请教：是否非税务居民，房子不出租（空置）对于是否非税务居民有何影响？
          房子出租的话，是不是要交地税？

bobchen

请各位足友指教，谢谢

bobchen

？？？

CalmDownOK

帮顶一下

bobchen

CalmDownOK 发表于 2018-11-19 11:37
帮顶一下

谢谢 但是怎么没有大咖解答 着急ing

Double1881

唯一的自住房不出租（空置）着不会有地税的，前提是你是PR。

bobchen

Double1881 发表于 2018-11-20 11:08
唯一的自住房不出租（空置）着不会有地税的，前提是你是PR。

感谢指教，
那么出租的话 是不是就要交地税了？
还有 是不是说 如果这套房子不出租的话 即使没有住满183天 也是税务居民 因为有自住房存在

elena2000121

出租要地税。上税务局网站测试是否税务居民

ymyx2303

要交

bobchen

有听说只有唯一一处房产 且六年内自住 是没有地税的

stephen_wung

出租肯定是要交地税的，我的房子在我回国期间交了的，现在拿回自住了。

羞射的彤狗狗

bobchen 发表于 2018-11-20 12:09
感谢指教，
那么出租的话 是不是就要交地税了？
还有 是不是说 如果这套房子不出租的话 即使没有住满183 ...

你这情况别想着去考虑税务居民或者自住的情况了。

你个人的意向跟实际情况都是在国内，硬要跟ATO解释的话，消耗的也是自己的金钱跟时间。最后八成打不赢。该交就交吧

bobchen

明白了 就是非税务居民 然后按规定交税 包括地税
谢谢各位足友大咖

decision

有没有自住或投资房不是确定是否为纳税居民的关键，很多因素。主要是看是否在澳洲停留超过183天，其他因素根据自己情况看。如果房子出租，肯定要交land tax，不过这个通常只是一两千刀而已。现在的大问题是，如果在澳洲停留不满200天，那么出租房除了land tax，还要直接交一个额外的foreign person surcharge（citizen不用交），这个是按照评估的地价的2.5%收取，从2017年开始的。这个金额会是一笔钱，只是都是上万刀了。

bobchen

foreign person surcharge 这是个什么东东啊 维州也开始收了吗

Goodkeep

还有如果是非澳洲税务居民 以后出售超过75w澳币的房产需要交Foreign resident capital gains withholding，目前12.5% 还是很大一笔的

bobchen

Goodkeep 发表于 2018-11-28 12:05
还有如果是非澳洲税务居民 以后出售超过75w澳币的房产需要交Foreign resident capital gains withholding， ...

如果有出售需求的话，提前回来住一阵，成为税务居民，不就可以了吗，而且不是还有六年一说吗

Goodkeep

bobchen 发表于 2018-11-28 22:13
如果有出售需求的话，提前回来住一阵，成为税务居民，不就可以了吗，而且不是还有六年一说吗 ...

嗯嗯 最好还是和会计咨询一下 比较放心

bobchen

Goodkeep 发表于 2018-11-29 10:16
嗯嗯 最好还是和会计咨询一下 比较放心

谢谢