土地报告出错了，从H1变成了E，着急！求给意见？

herry

本来跟builder聊的都挺好，服务态度也不错，做site research后，出了Revised Sale Quotation，上面写的我的土地是H1，双方还签字了。本来都要去选色了，今天销售忽然来电话，说抱歉之前site research搞错了，实际上是差一些的E级，还正式发了我soil report(之前要了几次都没给我，说是总部可能忘发过来了)，好像是第三方公司research到了邻居家的地上了。。。。。。。几家地确实很像！但是有标志啊，太不专业了吧。这要是建房了，多可怕！

我听他说因为级别不一样了，可能会有额外的cost，大概5000刀左右。我说了咱RSQ都签了，这跟我没关系吧？销售态度很好，还想也不像要管我多要钱的意思，说是联系总部，尽快沟通这个事情，下周给我反馈。

我想问一下各位前辈：
1. E级的土地是不是风险很大的那种，建房没问题吧？
2. 这个额外的费用确实不该我掏吧？(不过确实正式合同还没签了)

herry

自顶

万物同在

我的是P级，后来要升级到 H1 ，site cost 3.6万（双层）

herry

万物同在 发表于 2018-11-16 21:13
我的是P级，后来要升级到 H1 ，site cost 3.6万（双层）

求教，啥叫“升级”，还能升级？

万物同在

Pier and slab

herry

另外，我销售确实刚刚跟我说的是E级，但是我看report里，写的是：
Classification: P
Due to controlled fill
Slab type: E
ys (mm): 75-85
我不太理解这个级别是看Classification还是Slab type？我这个是算E级吧？

十亭

M以下的土壤类别都是渣渣，建房都需要concrete pier。除非需要土壤置换，我不觉得需要额外加钱

你可以看工程师的设计图纸是否有区别，不然就是要加钱的一个借口而已

万物同在

澳洲70% 的土地是P级，升级就是加些钱在打地基上，你这属于正常。

小名宁宁

顶

herry

万物同在 发表于 2018-11-16 21:38
澳洲70% 的土地是P级，升级就是加些钱在打地基上，你这属于正常。

万物同在 发表于 2018-11-16 21:38
澳洲70% 的土地是P级，升级就是加些钱在打地基上，你这属于正常。

求教，我这到底算E级还是P级啊？我自己都晕了。
Classification是P, Slab type 是E。我按哪个算？

报告重点附上：
------------------------------------------------------------
Classification: P
Due to controlled fill
Slab type: E
ys (mm): 75-85

WIND CLASSIFICATION: N2

IS EXISTING FILL PRESENT? Yes
HAVE WE RECEIVED LEVEL 1 COMPACTION REPORT? Yes
DOES EXISTING FILL APPEAR SUITABLE FOR RECOMPACTION? Yes
WAS A WATER TABLE ENCOUNTERED? No
ARE FOOTING PIERS REQUIRED? No
ARE SLAB PIERS REQUIRED? No

TREES OF POTENTIAL FOUNDATION INFLUENCE: IMMATURE TREES

PLUMBING： Yes
PLUMBING STRAPPING IS REQUIRED： No
PLUMBING ARTICULATION IS REQUIRED： Yes
EXPANSION JOINTS ON VERTICAL RISERS (‘E’ SITE) ：Yes

leator

万物同在 发表于 2018-11-16 21:38
澳洲70% 的土地是P级，升级就是加些钱在打地基上，你这属于正常。

万物同在

herry 发表于 2018-11-16 21:39
求教，我这到底算E级还是P级啊？我自己都晕了。
Classification是P, Slab type 是E。我按哪个算？

补充一下，我的最后是4.3万，concrete pier 大概约50个左右，Waffle slap 和 Edge beam做了些改动。你的有些看不明白，比如不需要slab piers  (土地P级)，最好找专业的问一下，

lsantorini

万物同在 发表于 2018-11-16 23:40
补充一下，我的最后是4.3万，concrete pier 大概约50个左右，Waffle slap 和 Edge beam做了些改动。你的 ...

你这个地应该还有落差吧……平地的cut fill就算是p级也不用4万多吧

qhuang

class p 是统称，有问题的地块都叫class p, 然后根据Ys分，slab的厚度一般都是85mm, 主要是edge beam 高度和配置的钢筋不同，混凝土的强度也不同，min. concrete pier的深度也不同，所以造价也会不同。

万物同在

lsantorini 发表于 2018-11-17 08:29
你这个地应该还有落差吧……平地的cut fill就算是p级也不用4万多吧

40cm 落差

qhuang

class p 的地块会要求用internal piers, edge beam的高度至少要求385mm, 有时候工程师会要求用screw pile取代concrete pier。

lsantorini

万物同在 发表于 2018-11-17 09:38
40cm 落差

看了你的价钱我发现我的builder给的价很厚道？

我2.2米的落差才4.5万

也不知道怎么算的

aabb1234

强烈建议楼主赶紧让builder给你fixed site cost，大部分volume builder，房子本身都是固定价格，价格也很透明，猫腻不多，但是site cost水分很大（必须看多个报告soil test, land contour survey，有些还要看bushifire, flooding zone之类），很多builder给你一个报价，但是实际做site cost往往会突然冒出个几千上万刀，甚至10万都有。因为site cost分几部分，1个是土地平整，叫cut and fill，这个是最便宜简单的 2如果你家落差大，做不了cut and fill，就必须要做retaning wall，这个非常贵，动不动就要2-3万 3 土质问题，A土质就是很硬，基本不会沉降，但不见得是好事，万一下面有个大石头，要么挖出来，要么开钻孔机碎掉，随随便便都是5万以上的事， 土质EP，就是土松，以后房子容易沉降，所以这种土质builder必须把桩打深，加固水泥，做什么华夫饼结构，反正分分钟都是几千刀起价的。
以上这些乱七八糟都属于site cost下面的内容，建议你强烈要求builder给你fixed site cost（一般他们会报价高一些），最多也就是高个几千，但是无后续费用。就算遇到各种情况builder只能自认倒霉，但是会大大降低买家的风险。

herry

感谢各位，

我这个到底最后算P还是E哪？
其实我土地很平整的，都是builder切出来的地，不该有什么大的支出啊

ringsun

herry 发表于 2018-11-19 12:50
感谢各位，

我这个到底最后算P还是E哪？

楼上许多外行在发表不负责任的建议，希望不是业内人士不要误导楼主。

你的地一般需要打桩，因为有FILL，
你这个P是因为有FILL，需要和普通基础区别开来，因为普通的地基是假设没有FILL的。
而这个E是根据土壤的敏感度分级的，是土壤本身的特性，E级是敏感度最高的级别，所以对基础要求最高。
所以你的地：1，需要打桩
                      2，需要由工程师计算来设计基础刚度，而不能用规范的标准设计。

如果合同还没签，我认为他们是有权找你加钱的。


补充： 注意到你的报告说是controlled fill而且不建议打桩，说明是有证据证明controlled fill 而且深度小于400mm, 这样可以直接建在fill上而不需要打桩，因此这个P其实是没有意义的，对基础设计没有影响。

JhYu

ringsun 发表于 2018-11-19 20:06
楼上许多外行在发表不负责任的建议，希望不是业内人士不要误导楼主。

你的地一般需要打桩，因为有FILL，  ...

内行。

herry

ringsun 发表于 2018-11-19 20:06
楼上许多外行在发表不负责任的建议，希望不是业内人士不要误导楼主。

你的地一般需要打桩，因为有FILL，  ...

专家大神啊！感谢您的回复。

但是我还有点晕？
1. 我这块地最终算P还是E?
2. 最终需不需要打桩？(我听说打桩蛮贵的，但销售跟我提了一句有可能会多5K的成本，貌似也不是超级贵的那种，是不是就不用打桩了？)
3. 我和Builder签了一个RSQ，我理解就是双方确认好的价格，而且里面写的还是H1了。当然，我也问过销售，如果开挖后发现有石头，谁付钱，他说我付。

ringsun

如果有certificate of controlled fill 而且fill 小于400mm, 不用打桩。看你贴的那段英文信息，明确说不打桩。
这样你的场地级别就按照E做就好了。

至于价格，不太好说，我认为还是要以合同为准吧。

zz562

我当时是H1升级到M..花了2000多

ringsun

zz562 发表于 2018-11-20 15:46
我当时是H1升级到M..花了2000多

你被忽悠了吧，H1到M是降级好不好，要省钱的

ndyzzlj

herry 发表于 2018-11-16 21:18
求教，啥叫“升级”，还能升级？

老房子拆了以后都是P，你把土回填一下，等个半年一年的，说不定就升级成M了~~

zz562

ringsun 发表于 2018-11-22 19:41
你被忽悠了吧，H1到M是降级好不好，要省钱的

看错了M 升 H1