新移民房市低迷 是该抛该留？

Cx30

刚三十的一对年轻夫妻，两人加起来一年11万多年薪（不才）。两年前买了人生第一套House100W,首付是父母借的。 两年过去了，发现工资的钱基本都给了房贷银行，基本存不到钱。本来还想着房子能涨，去掉点利息就算了。 但是最近发现房价真的跌了不少，如果现在卖掉房子基本持平，就是亏掉这两年的还的利息。如果不卖，预测接下来4-5年都要做好不剩钱的准备，压力蛮大的，而且接下去准备要宝宝了。
想着如果现在卖掉，至少不亏太多，而且接来了几年也可以开始存钱，然后再入市。
在足迹潜水了一段时间，发现大部分人还是选择先不卖房子。想听听大家的建议。

大头爸爸

自住房本来就是自己住的，涨了跌了有什么关系？难道原本准备自住房涨了之后，将来卖掉再去租房？银行贷款2年前不知道要还多少钱？如果现在入不敷出了好像是自己的问题吧？既然还不了那么多，当初为什么买那么贵的房子？周末开Uber去补贴家用吧

Cx30

大头爸爸 发表于 2018-11-15 09:49
自住房本来就是自己住的，涨了跌了有什么关系？难道原本准备自住房涨了之后，将来卖掉再去租房？银行贷款2 ...

说白了，当时觉得房子会涨，也需要自住。但是没想到会跌这么多，而且觉得接下来5年房子都不动的话，还要付上这几年10w以上的贷款给银行。对于我们年轻阶段需要积累存款来说，不合适，如果出去租房，至少能存点钱。

Benz20xx

难道房价涨了你就能存下钱了？

大头爸爸

Cx30 发表于 2018-11-15 09:59
说白了，当时觉得房子会涨，也需要自住。但是没想到会跌这么多，而且觉得接下来5年房子都不动的话，还要 ...

我只能说当时买了自己负担不起的房子，人有时候总是贪心的

harold7781

千万别卖，你这是自住刚需，就算卖了也是要出去租房，帮别人付贷款，而且还要时不时的面对房东收房等一系列问题。特别是你们还准备要宝宝，到时候孩子出生了难道还带着孩子跟你们搬来搬去？
你们现在要做的是好好想着怎么增加收入，比如跳槽涨工资或者开Uber啥的

Cx30

Benz20xx 发表于 2018-11-15 10:01
难道房价涨了你就能存下钱了？

涨了有差价，可以换房。

Double1881

说反了吧 低的时候应该入，高的时候应该抛。现在这个状况，能留得肯定留到后面涨再抛吧，当然如果经济状况不好，留不住就只能亏着卖掉。投资都是有一定风险得。

Cx30

大头爸爸 发表于 2018-11-15 10:01
我只能说当时买了自己负担不起的房子，人有时候总是贪心的

高杠杆，现在也不是还不起。只是想着卖掉房子，租房可以省下一半的钱，而且我可以存钱5年后再买（这一切的前提条件是这5年房价不涨，纯付利息）

Cx30

Double1881 发表于 2018-11-15 10:06
说反了吧 低的时候应该入，高的时候应该抛。现在这个状况，能留得肯定留到后面涨再抛吧，当然如果经济状况 ...

怕的是现在只是个刚开始，接下去还要大跌，利息要翻倍

emuoil

Cx30 发表于 2018-11-15 10:03
涨了有差价，可以换房。

如果不加钱的话，换的也是一样的房，还要加上买进卖出的费用。

大头爸爸

Cx30 发表于 2018-11-15 10:07
高杠杆，现在也不是还不起。只是想着卖掉房子，租房可以省下一半的钱，而且我可以存钱5年后再买（这一切 ...

卖房中介费，将来再买又是一笔印花税，自己算比账吧

kiama

以大换小。你是自住，且马上有小孩，所以一定要有自己的房子。考虑到全球经济从扩张转向收紧，你的家庭开支又从小扩张到大，你更应该预留充足的现金做buffer。已经交的房贷利息是沉没成本，回不回来了。未来你出现财务危机，那些沉没成本也不能救你。。别让你的不甘心蒙蔽了未来可能的risks。。换一个六七十万的房子。安稳了。来日方长

vivish

house的房间租出去

timmm1992

自住房就算涨了你也不会卖吧？

timmm1992

自住房就算涨了你也不会卖吧？

ericliu530

Cx30 发表于 2018-11-15 09:07
高杠杆，现在也不是还不起。只是想着卖掉房子，租房可以省下一半的钱，而且我可以存钱5年后再买（这一切 ...

那为啥不直接搬出去住，这套房子出租补贴家呢？ 既然这两年没咋跌，你的房应该属于比较新的house吧。这大半年没咋跌，后几年也跌不了多少。现在是IO吗，定期之后还可以IO么，就是PI的话，能抗住么。还年轻，工资还是会涨的。除非你觉得你房子买的不值，还有阴跌的大可能性。

lvr

首先，房子不像股票那么容易卖，说卖就卖。尤其是现阶段，你怎么能肯定能卖到你想要的价钱？

其次，你怎么能肯定你卖了房，房价会继续跌？万一银行放松了贷款，说不定明天房价就又上去了。

所以，楼主别折腾了。趁年轻，找别的法子多挣点儿。

就爱大麻

lvr 发表于 2018-11-15 09:21
首先，房子不像股票那么容易卖，说卖就卖。尤其是现阶段，你怎么能肯定能卖到你想要的价钱？

其次，你怎么 ...

这论坛好好说话的人里，你算一个

kiama

我有点想不通那些主张楼主别卖的人有没有想过楼主的可支配现金处于一个临界点的问题? 如果未来五年有个风吹草动（失业，大病，损毁，父母身体健康）他急需钱怎么办? 那些高杠杆的最后破产怎么破产的? ，不就是在需要用钱的时候没钱了么？ 把house里的房间出租出去? 那能出租出去几间，能和每期的还款利息本金比么？

Cx30

ericliu530 发表于 2018-11-15 10:17
那为啥不直接搬出去住，这套房子出租补贴家呢？ 既然这两年没咋跌，你的房应该属于比较新的house吧。这大 ...

出租出去，再自己出去租，没区别。现在是PI还在扛，剩不下钱

raoliang0082

Cx30 发表于 2018-11-15 10:07
高杠杆，现在也不是还不起。只是想着卖掉房子，租房可以省下一半的钱，而且我可以存钱5年后再买（这一切 ...

你买房,再卖房,再加上几年后买房的stamp duty, 各种费用,也有十几万了,能省下来吗?

raoliang0082

Cx30 发表于 2018-11-15 10:07
高杠杆，现在也不是还不起。只是想着卖掉房子，租房可以省下一半的钱，而且我可以存钱5年后再买（这一切 ...

你买房,再卖房,再加上几年后买房的stamp duty, 各种费用,也有十几万了,能省下来吗?

Coolbananas

租一两间卧室出去

googles

刚毕业，刚工作的十年是积累资本的时候，这时候是事业上升期，等你到了四十五十岁，就更不容易买入资产。

你们更应该考虑的是怎么增加收入。

Hetbert

一个卧室短租或者Airbnb吧，这样还贷压力小很多。

yxh912

kiama 发表于 2018-11-15 10:25
我有点想不通那些主张楼主别卖的人有没有想过楼主的可支配现金处于一个临界点的问题? 如果未来五年有个风吹 ...

年入11w，减去付房贷的5w，不是还有6w么，没孩子，两个人怎么都够花了。

lz还有其它花钱的渠道吧。

Cx30

googles 发表于 2018-11-15 10:29
刚毕业，刚工作的十年是积累资本的时候，这时候是事业上升期，等你到了四十五十岁，就更不容易买入资产。

...

非常同意你的观点，这10年怕就是在还利息给银行，没存款。

Cx30

yxh912 发表于 2018-11-15 10:32
年入11w，减去付房贷的5w，不是还有6w么，没孩子，两个人怎么都够花了。

lz还有其它花钱的渠道吧。 ...

一年剩下1-2w把，6w里面去掉1w的税，2-3万吃喝汽油，差不多把2个人。

googles

Cx30 发表于 2018-11-15 10:32
非常同意你的观点，这10年怕就是在还利息给银行，没存款。

房价起起伏伏很正常，10年不涨的可能性不大。更何况是自住房。