银行过河拆桥 几年前乱借 现在不借 那有接盘侠啊

hpehpe

ANZ掘地三尺深挖借款人黑历史！申贷难度将大大提高！
在房地产繁荣的高峰期，ANZ和西太银行（Westpac）也曾收紧贷款标准，当时他们曾批准了“成百上千”由伪造的中国收入证明支持的房贷。而现在，拍卖清盘率已经跌破50％，引发了对信贷危机将使事情变得更糟的担忧。

从11月25日起，银行将使用新的“综合信用报告”检查，请第三方机构检查申请人的信用卡、房屋、个人或汽车贷款债务。

它将使银行能够交叉引用申请中的详细信息，以发现是否有其他债务、信用额度或欠款未被披露。

此外，抵押贷款经纪人将被要求提供有关申请人收入和租赁费用的“加强核查”。这将包括有关财务状况变化的更多细节，包括是否即将退休。
这包括核查过去三个月的租金支付情况，特别是在投资者将继续租房生活的情况下。

经纪人将被要求留意任何经济困难的蛛丝马迹，包括逾期付款，透支账户，赌博和借高利贷。

“了解客户如何获得报酬也很重要。”该银行告诉经纪人。

经纪人将询问有关加班、奖金、佣金和是否兼职工作的详细问题，并要求提供连续六个月的工资条。

而年长的客户，例如大房换小房者，也将受到更严厉的质疑，即他们通过出售房屋、储蓄或其他投资收入来偿还债务的能力。

hz88

造假这条路基本被堵死了，风险也大大减少了

hpehpe

hz88 发表于 2018-11-12 19:20
造假这条路基本被堵死了，风险也大大减少了

没有华人大妈 如何房价大升

oceandeepshell

什么叫做干货，这种信息就是干货，是我要的高质量信息，下一阶段边远政策，就要这样的干货。我首先送上我的敬意。

hpehpe

oceandeepshell 发表于 2018-11-12 19:24
什么叫做干货，这种信息就是干货，是我要的高质量信息，下一阶段边远政策，就要这样的干货。我首先送上我的 ...

这样搞 不止胸砍 脚砍都可能

hual

有出处吗？

随便如何

光连续六个月工资条就吓死华人了 许多新移民三个月工资条就开买了

jacsonlin

hpehpe 发表于 2018-11-12 19:26
这样搞 不止胸砍 脚砍都可能

不会胸砍或腰砍，因为不可追溯，支持贷款新标，只要不要砍掉生活支出就行，每个月生活支出说不准，凭什么断章取义，只要规范了，房价就能健康缓慢的上升。

hpehpe

jacsonlin 发表于 2018-11-12 19:36
不会胸砍或腰砍，因为不可追溯，支持贷款新标，只要不要砍掉生活支出就行，每个月生活支出说不准，凭什么 ...

按土澳标准 一年出外旅游一次 一万刀不见了 贷款能力又不见了不少
但你不能说我用不了那么多 银行不听你的 因为连有无订机票都查

jacsonlin

hpehpe 发表于 2018-11-12 19:41
按土澳标准 一年出外旅游一次 一万刀不见了 贷款能力又不见了不少
但你不能说我用不了那么多 银行不听你 ...

这叫纠往过正，迟早会放宽，水自清而无鱼，人至察则无徒。不能鼓励造假，但是也要鼓励有工作有能力的人要多贷款，这样经济才能持续发展。

joeli2017

刚烦这种什么过河拆桥言论，银行不是慈善机构，你借钱时候没人逼着你，现在收紧贷款还不是当年骗子贷款的结果。

joeli2017

刚烦这种什么过河拆桥言论，银行不是慈善机构，你借钱时候没人逼着你，现在收紧贷款还不是当年骗子贷款的结果。

逆鳞龍

joeli2017 发表于 2018-11-12 21:05
刚烦这种什么过河拆桥言论，银行不是慈善机构，你借钱时候没人逼着你，现在收紧贷款还不是当年骗子贷款的结 ...

银行确实没有什么过河拆桥的行为，毕竟本身就是生意，同样贷款申请人去怎么操作也仅仅是对于一桩生意的做法

Business is business，do not take personal.

十亭

只要没有过度借贷的人，应该没关系。就害怕再海里裸泳的人

acekevin

其实银行没有拿刀让你借他钱对吧。在商言商而已。

tammyxp

当初是你想买房子，又不是银行逼你买房子，房子涨跌和银行什么关系，银行是要最小化自己的风险，谁那些人高位接盘，投资有风险，入市需谨慎。

chingwu

最近我感受到了贷款的严格

还记得4年前刚来澳洲的时候，一些要好的新移民朋友纷纷都贷款买了房。当时他们都和我一样正在找专业工作，为了不饿死，打着Labor工，做着代购！可想而知当时的放贷要求之松散。

4年过去了，我们夫妻双方有了稳定的工作，开始申请房屋贷款，银行要了我们最近三个月的主要账户，在主要账户中出现的其他账户信息，一并提供。个人费用申报逐条进行，不再像以前单一的HEM。然后交叉与我们的主要账户核对，比如你申报1000孩子的托儿费，结果账户显示2000。你没申报孩子的其他杂费，结果账户显示每月学游泳等的费用，最后统统逃不掉。用主要账户支付的信用卡，每张都需要关卡证明或者账单。就连我们变卖国内房产转过来的首付金，银行都要问出处！

最后贷款金额从预估的数额一降再降！

我想说，如果4年前就这么搞法，房价能够涨起来吗？
现在国内房价下跌，资金不让转出来，想要轻松上海置换一套悉尼的房子，也没那么容易了。利息看涨，移民数量看跌。中国贸易战危险，澳洲经济受牵连。工党上台动负扣税，资本利得税。银行增加资本金要求。还有文中楼主提到的CCR，客户跨银行全面信用风险报告的上线。

这些统统感觉不到对房产有什么利好。

revstar

chingwu 发表于 2018-11-13 08:25
最近我感受到了贷款的严格

还记得4年前刚来澳洲的时候，一些要好的新移民朋友纷纷都贷款买了房。当时他们 ...

错，对于傻多来说，只要脑袋一拍，房价自然涨，你喊空的都是租房的卢瑟--先按一顶帽子给你，气势上先压你一头

jacsonlin

该来的还是要来，今天悉尼先驱晨报的文章：
https://www.smh.com.au/business/ ... 0181112-p50fjm.html

现在银行精确到你花的每一块钱，这是不合理的，也是不合情的。

audreybest

revstar 发表于 2018-11-13 08:58
错，对于傻多来说，只要脑袋一拍，房价自然涨，你喊空的都是租房的卢瑟--先按一顶帽子给你，气势上先压你 ...

有房子的也可以看空。投资高手早就抛盘获利了。
傻多就是高位接盘然后坚持hold住，说且等下个10年轮回，总会涨的。我勒个去。。10年里这个钱都被套着不能投别的，还得承担利息和加息。。您慢慢hold吧，我且持币爱干嘛干嘛，等到良机到来再投也不迟。。。

audreybest

audreybest 发表于 2018-11-13 09:11
有房子的也可以看空。投资高手早就抛盘获利了。
傻多就是高位接盘然后坚持hold住，说且等下个10年轮回， ...

当然也不排除有些人，喊着多，喊着hold，喊着忍一忍过了这一波就报复性反弹。
然后自己把房子挂出去卖了。。。

lostmyway

我觉得这是个正确的方向，本应如此

Double1881

chingwu 发表于 2018-11-13 08:25
最近我感受到了贷款的严格

还记得4年前刚来澳洲的时候，一些要好的新移民朋友纷纷都贷款买了房。当时他们 ...

对的 你存在银行的钱不一定是你的，只有你能花掉和可支配的钱才是你自己的。

皇帝新衣

最新消息。据说会连坐。诛九族。。。和你一样，我很开心。看见有房的下场悲惨。

CalmDownOK

jacsonlin 发表于 2018-11-13 09:09
该来的还是要来，今天悉尼先驱晨报的文章：
https://www.smh.com.au/business/banking-and-finance/from-ne ...

和银行谈情？理？

jacsonlin

CalmDownOK 发表于 2018-11-13 09:27
和银行谈情？理？

放心，会放松的，很快。不然经济要去。银行自己也要去。同时我们也要看到，在这种情况下，房市还能保持这样，说明干货还是比水货多。

idlepoison

jacsonlin 发表于 2018-11-13 09:09
该来的还是要来，今天悉尼先驱晨报的文章：
https://www.smh.com.au/business/banking-and-finance/from-ne ...

要不，咱再看看原文？

实在不行google翻译下？

真不是随便贴个连接然后就把自己感想加到原文里的。

ekong

刚refinance没觉得有啥严的。该弄还是照弄。。。
不造假不是好事吗？银行的管理稍微滞后了一些。

kingochan

jacsonlin 发表于 2018-11-13 09:09
该来的还是要来，今天悉尼先驱晨报的文章：
https://www.smh.com.au/business/banking-and-finance/from-ne ...

银行调查得严格才是对自身以及社会负责的表现。
像诸多炒房者，用假冒的海外收入进行贷款，但是可能现金流仅仅打算维持1-2年等房产价格上涨后抛售牟利。等到时候了如果不能履行还款义务大不了申请个人破产，但是这风险还不是转嫁给银行和整个社会？

好处炒房的拿，风险大家背——这才是不合情也不合理的。

chychychy

银行现在也有点杀鸡给猴看了。ROYAL COMMISSION看到了一定程度也会适当放宽。真正搞个次贷危机出来谁也没有好处不是