25-william-st-roseville1周就卖了？

mingsh22

这个房子上周末第一天开放，今天去看已经卖了。那天说是GUIDE price 3M. 有人知道最后多少钱吗？
https://www.realestate.com.au/pr ... -roseville-nsw-2069

mingsh22

没忍住，打了电话给中介。签了保密协议，不能透露价格。只能说是ABOVE 3.3

lga

mingsh22 发表于 2018-11-12 10:20
没忍住，打了电话给中介。签了保密协议，不能透露价格。只能说是ABOVE 3.3
...

价格三个月后可以查。

liuyang69

lga 发表于 2018-11-12 10:39
价格三个月后可以查。

请问三个月后在哪里可以查到？谢谢！

江苏小伙子

好房不等人啊。

findcaiyzh

不能透露价格是因为卖的便宜了？卖高价应该宣传吧。

mingsh22

findcaiyzh 发表于 2018-11-12 10:58
不能透露价格是因为卖的便宜了？卖高价应该宣传吧。

ABOVE 3.3

mingsh22

买家是亚洲年轻夫妻。老公美国人，老婆台湾人。原来的房东UPGRADE到靠海水景房去了

panj

stockcomments.c

6.6mil腰砍啊！
支持大奶贴。

zn7726

好贵。。。
好区房价还是在涨啊

Border2012

路过

Pawfect

感谢分享

branchchain

findcaiyzh 发表于 2018-11-12 10:58
不能透露价格是因为卖的便宜了？卖高价应该宣传吧。

呵呵呵呵呵

mingsh22

这房子卖的那么快，其实从卖家的背景就能找出写头绪。
看了几套附近的差不多价位的房子（3M以上的）。大多卖家是老年夫妻，想着DOWNGRADE。这些卖家基本没有收入了，所以对房子卖价很在意，毕竟是养老的钱。二来他们的DOWNGRADE也不急在一时，退个几年DOWNGRADE也可以。以上原因，自然价格不容易松动。
相反这套房子的卖家，中年人，有不错的收入（从他们买了水景放猜测的）。他们有跟多的时间来赚钱。最主要的是，他们已经买了水景房，再回头来卖自住房。这些原因也造成他们更能接受房子价格上的一些浮动。
所以大家以后买房子，和中介多聊聊，了解一下房东的背景和卖房的动机，多少有些帮助的

weedoo

不错

Double1881

findcaiyzh 发表于 2018-11-12 10:58
不能透露价格是因为卖的便宜了？卖高价应该宣传吧。

这房子卖不到4，大概在3.5左右

东东

好房子。

fondant

mingsh22 发表于 2018-11-12 10:20
没忍住，打了电话给中介。签了保密协议，不能透露价格。只能说是ABOVE 3.3
...

签了保密协议还告诉你一个错的价格？

搞得这么神秘， 实际上这房子卖了3.1M

acesoft

fondant 发表于 2018-11-17 17:33
签了保密协议还告诉你一个错的价格？

搞得这么神秘， 实际上这房子卖了3.1M ...

这房子我看了，喜欢，我出的价格都比3.1高，中介没理我，你不要误导了。如果真的中介就太没职业道德了，虽然我不知道最后卖了多少，也不是3.1

梦飞翔

acesoft 发表于 2018-11-17 18:09
这房子我看了，喜欢，我出的价格都比3.1高，中介没理我，你不要误导了。如果真的中介就太没职业道德了， ...

保护区的老房子，为什么出这么高啊？除了朝向，没有特别的优点吧

fondant

acesoft 发表于 2018-11-17 18:09
这房子我看了，喜欢，我出的价格都比3.1高，中介没理我，你不要误导了。如果真的中介就太没职业道德了， ...

我误导你干嘛， realestate 系统记录的价格3.11M。

acesoft

fondant 发表于 2018-11-17 20:47
我误导你干嘛， realestate 系统记录的价格3.11M。

靠，這中介太沒道德了吧，也不跟我説，我去網站上沒有看到啊，你在哪看到的。

mingsh22

梦飞翔 发表于 2018-11-17 18:12
保护区的老房子，为什么出这么高啊？除了朝向，没有特别的优点吧

您是不熟悉chatswood地区吧。chatswood火车站东边的有多少房子不是保护区的？保护区的房子超过80%不过分吧。不是保护区的房子，4，5m不过分吧？这房子above 3m， 很正常啊。chatswood不都是百年老房子吗？有新房子出来，你看看低于5m的有没有?

梦飞翔

mingsh22 发表于 2018-11-18 18:26
您是不熟悉chatswood地区吧。chatswood火车站东边的有多少房子不是保护区的？保护区的房子超过80%不过分 ...

不好意思，天天住在Chatswood，不知道你哪来的自信？你就更了解？
11 Nea street, Chatswood，这套前几周卖的，本来打算出手的，但还是因为保护区的房子，扩建太麻烦，最后还是放弃了，这套也只不过卖了2.4而已！只是地小了120，但是后院正北，位置超好，走路到火车站，Westfield都不到10分钟！
楼主说这个，位置更远，也是保护区的老房子，卖3.3，我觉得贵了，不可以么？！上来就喷，莫名其妙！

cshi1021

William st 比 Nea street不要强太多，你对Chatswood 还是不太了解，虽然你住Chatswood.

梦飞翔

cshi1021 发表于 2018-11-18 18:52
William st 比 Nea street不要强太多，你对Chatswood 还是不太了解，虽然你住Chatswood. ...

那你给说说具体强在哪呗？真的值那高出的90万么？

Pawfect

如果3.3，价格很合适了。这块地应该可以分割的（人家也不回去分），而且那附近很少没扩建就这么大的建筑面积的，condition 还好。

mingsh22

梦飞翔 发表于 2018-11-18 18:56
那你给说说具体强在哪呗？真的值那高出的90万么？

你那房子地理位置的确好，没得说。 不过你自己也说出了这房子的主要问题。地小，重建不方便。这里还有几个问题：
1. 房子07年到现在一直是出租用的，并不是房东自主。william st上房东自主，别人还是升级了买海景房的实力房东（风水上就胜出吧）
2. 房子前后左右被四户人家包围着。后院朝北，但隐私也会有问题。william st的两条街的access（一个是ln)，规规整整的
3. 车库也没有，连car spot也没有吧。street parking?
4.楼上加建好像是木头吧。
5. 内部装修什么的也就不说了，没可比性
6. frontage很窄，以后重建都会受限制

如你所说，这房子只能推倒重建。花多少钱重建看个人，50，60万差不多吧。这加起来也就3m以上了。 这房子你没买我觉得是明智的，不是市政府批不批你重建（保留前脸风格，其他在规定范围内随便动。邻居房子在保护区，重建后妥妥的内部面积360平方米），是这个房子改建的潜力有限。 面积和门庭都是硬伤。不过可能买下来的也是实力买家，人家买来投资出租的，不自住的话，很多问题也就不是问题了。

这样两个房子，我宁愿说william st的卖便宜了，nea st的卖贵了。这现在这个房事惨淡的市场下，上市3周就卖了的房子多少还是能证明自己是物有所值的吧

mingsh22

Pawfect 发表于 2018-11-18 19:07
如果3.3，价格很合适了。这块地应该可以分割的（人家也不回去分），而且那附近很少没扩建就这么大的建筑面 ...

分地这个好像不太可能吧。。。