财政部长Josh Frydenberg敦促银行放宽对放贷的限制

撒野渣渣

财政部长Josh Frydenberg敦促银行为了公共利益放宽对放贷的限制，因为政府试图在房地产市场遭遇打击的情况下阻止受皇家委员会启动的信贷危机。

正如澳大利亚储备银行周五在其货币政策季度声明中所指出的那样，住房信贷增长已经放缓，Frydenberg先生表示担心所有的贷款 - 包括购房者，小企业和借款人 - 可能会在皇家委员会专员Kenneth Hayne在明年2月1日公布他的最终报告后进一步收紧的.

“公共利益”被援引

“我会鼓励银行贷款，尤其是对小企业。不要忽视更广泛的公共利益，”他说。
“我们都知道皇家委员会已将重点放在负责任贷款和不当行为的问题上。虽然这两个问题都很重要，但我确实认为它们在某种程度上是分开的，需要不同的回应。”

根据ABS的最新住房融资数据，信贷紧缩不仅对投资者产生了影响，而且房屋贷款的自住业主在9月份大幅下滑。
澳大利亚央行指出，近几个月住房信贷增长有所缓解，“尽管自住业主的信贷增长依然强劲，但投资者贷款持平。”

澳大利亚央行表示，“虽然住房信贷条件比前段时间更紧张，但信贷需求的增长也放缓了。”

“商业信贷增长已经回升，目前高于住房信贷。”

自2017年年中以来，住房信贷增长放缓，按六个月的年化条件计算为4.5％左右。

Frydenberg表示，“这几乎是我们不到三年前看到的利率的一半，主要是由于对投资者放贷的放缓”。

“用澳联储的话说，住房信贷条件比前段时间以来更严格，”他说。

“小企业的信贷也越来越难以获得。在企业发展和创造超过100万个就业机会的时候，我们不希望信贷的供应阻碍经济发展。

“需要非常谨慎地对负责任贷款进行任何进一步的改变，以防止对信贷采取不必要的限制措施。”

央行指出，房屋贷款的平均利率在过去一年中有所下降，这表明银行一直在积极争取低风险的新借款人。

然而，在周五的新数据显示9月房屋贷款总额出人意料地大幅下跌之前，相对温和的评估是这样。

本月房屋贷款总额下降3.8％，其中由投资者的衰退蔓延至通常具有弹性的自住业主。

瑞银（UBS）经济学家乔治·泰勒努（George Tharenou）表示，房屋贷款下降的加速表明我们的信贷紧缩论点正在发挥作用。

他补充说，对于借款人更严格的债务限制以及工党计划削减扣负税和资本利得税减免，可能会加剧紧缩政策。

澳大利亚央行表示，由于监管机构过去几年的行动，特别是投资者，仅限利息和高额贷款估值贷款，更严格的贷款条件加剧了对投资者住房信贷需求的放缓。

八月信贷紧缩

ABS分析数据显示，自8月份下跌3.9％后，自住业主贷款的价值在经季节性调整后的一个月内下降了4.2％。

自住业主贷款数量较上月下降1％，符合经济学家的预期，而建造或购买新房屋的贷款则下降3.8％ - 比一年前低13.5％。

据HIA代理首席经济学家Geordan Murray称，本月房屋贷款活动的下滑已使自住业主的贷款数量达到2013年以来的最低水平。

“上个月我们注意到投资者贷款活动已经回落到2013年的水平，但现在自住房贷款已经跟随，” Murray先生说。

AMP Capital首席经济学家表示，由于银行打击宽松的贷款行为，信贷减少可能是贷款总额下降的一个关键因素。

他说，直到今年早些时候，自住业主一直保持良好状态，但过去几个月这种情况发生了“非常剧烈的变化”。

信贷紧缩也继续影响房地产投资者，投资贷款在本月下降2.8％至97.5亿美元 - 这是自2013年以来的最低水平，此前8月份下降了1.4％。

自2015年7月以来，自住业主贷款总额为193.7亿美元。

银行实施更严格的贷款条件并没有结束，一些经济学家预测，2020年后价格下跌才会结束。

在全国范围内，房地产价格在截至10月份的一年中下跌了3.5％，但悉尼首当其冲，价值下跌7.4％，这是自1990年以来的最大年度跌幅。

借款人受到银行越来越大的压力，要求他们为家庭预算辩护，并提供有关他们在儿童保育，教育，娱乐和账单等方面的支出的详细信息。



https://www.afr.com/news/josh-fr ... own-20181109-h17q2g