被房客耍了，求建议。更新：求被骂醒

leaf2006

今年7月因为房客不交房租，我上VCAT要求赶人。VCAT给court order赶人，明年2月份前可以申请强制执行。后来房客百般求请，把欠的房租交上，之后按时交租。我以为他悔过自新了。就没有强制赶。1个月前他又来求情说没钱交租，现在欠了1个月的钱。今天发email给我说从现在起，把租约转给他弟弟了。还说他弟弟一家已经住里面了。叫我自己跟他弟弟联系。NND
我想知道的是，我现在还能申请强制赶人吗？court order 说明年2月前都可以。换了人住里面，强制赶人会有麻烦吗？
更新：房客一听我要申请强制赶人。一再打电话求请，还马上把欠的房租交了。楼主心里知道这一次不能再心软了。但又害怕房客再次来求请，说你看我都钱付清了，千万别赶我弟弟走。以前还对我哭过。求大家把我骂醍。

xyz58

租约转人，应该是新合同了。你同意的话，也算默认。

cpi

转租约不要房东同意么？

leaf2006

xyz58 发表于 2018-11-11 07:49
租约转人，应该是新合同了。你同意的话，也算默认。

我没同意过。他直接说转了。要我自己跟新租客，他弟弟联系。把我气的。现在只想赶人，把房子收回来。

leaf2006

cpi 发表于 2018-11-11 07:51
转租约不要房东同意么？

是要房东同意，还要书面同意才行。但我没同意他就转了。

kawara

你的执行令上写的是你房客的名字吧？要赶弟弟一家恐怕要再申请一张

caqc

你没同意那就是非法占有直接报警

leaf2006

kawara 发表于 2018-11-11 08:21
你的执行令上写的是你房客的名字吧？要赶弟弟一家恐怕要再申请一张

当然是房客的名字。还要再走一遍法律流程？

kawara

leaf2006 发表于 2018-11-11 08:32
当然是房客的名字。还要再走一遍法律流程？

当然了。感觉你的房客非常睿智

hz88

不会又是阿 三吧？

路过的G8

我觉得像鬼佬耶
印度人不至于没钱到这么没自尊吧

sweet0309

直接换锁赶人，拖下去就是自己吃亏，反正现在里面的房客也不是合同上的，别犹豫

maxdll

kawara 发表于 2018-11-11 07:36
当然了。感觉你的房客非常睿智

7楼难道不是正解吗？

hz88

路过的G8 发表于 2018-11-11 08:43
我觉得像鬼佬耶
印度人不至于没钱到这么没自尊吧

阿 三的脸皮没见识过应该也听说过吧？！厚脸皮=有自尊吗？

白雲山民

你总是心太软

cpi

leaf2006 发表于 2018-11-11 08:09
是要房东同意，还要书面同意才行。但我没同意他就转了。

那就是违法的你怕啥？

anky21

前两天看新闻是新西兰的事 和你的类似。前租客已经搬出 所以那个退房令对他没效。最好是咨询一下专业人士 看现在的情况怎么解决

sally00dai

怀疑住进去的不是他弟弟，有可能他骗了一个房客的租金，可能需要报警吧?

leaf2006

cpi 发表于 2018-11-11 09:15
那就是违法的你怕啥？

没胆量没能力自己暴力赶人。打不过人家

leaf2006

kawara 发表于 2018-11-11 08:36
当然了。感觉你的房客非常睿智

是的。把房东我显得更笨了！

leaf2006

hz88 发表于 2018-11-11 08:38
不会又是阿 三吧？

倒不是

leaf2006

anky21 发表于 2018-11-11 09:19
前两天看新闻是新西兰的事 和你的类似。前租客已经搬出 所以那个退房令对他没效。最好是咨询一下专业人士  ...

有新闻link吗？学习下

雾沉半垒

没有通过你的同意转租，和不付租金都是breach of leash
我记得NSW的法律法规，tribunal判决结束租约后，租约就结束了，房东继续接受租客租金也不代表一份新的lease产生，你有可能可以直接申请强制执行7月份的tribunal order，但是你最好还是先问下相关主管机构

即便是不可以申请强制执行，你最多也就是再走一边tribuanl hearing，然后再拿一个termination order & possession order，然后强制执行，有了possession order，你就可以收回房子

sweet0309

楼主别拖了，该上庭赶紧上庭，要赶人就赶紧拿出赶人的态度别心软，我们家以前就吃过这样的亏，即使最后上庭了，他们也都拖到不能拖了才滚蛋，硬气点把他们唬走才是上策

leaf2006

sweet0309 发表于 2018-11-11 13:14
楼主别拖了，该上庭赶紧上庭，要赶人就赶紧拿出赶人的态度别心软，我们家以前就吃过这样的亏，即使最后上庭 ...

非常感谢你及时提醒。刚才房客打电话来不断求情。我不好意思硬把电话挂掉。差点又心软。经你一提醒，坚决不再心软啦。

anky21

leaf2006 发表于 2018-11-11 10:06
有新闻link吗？学习下

找到link啦， 你可以看看.
https://www.news.com.au/finance/real-estate/renting/i-will-pay-rent-only-if-you-take-off-your-pants-illegal-occupants-refuse-to-leave-2-million-home/news-story/694fa1249faecf5bc0d2f72ddcb74f4b

我之前有一次也是下了逐客令，租客通过中介求情，一心软又续了半年。快到期的时候，就不交租了。合同没有到期的时候就搬走把钥匙给了中介。黑心中介竟然没有告诉我，直到合同到期我问中介要钥匙才知道。房子也是一团糟。

建议就是已经撕破脸皮，就不能再心软了，租客不会有损失。受伤的只有房子和房东。

leaf2006

anky21 发表于 2018-11-11 14:34
找到link啦， 你可以看看.
https://www.news.com.au/finance/real-estate/renting/i-will-pay-rent-only- ...

谢谢。恐怖。看起来房东和房客都是中国人

墨世晴天

sweet0309 发表于 2018-11-11 08:49
直接换锁赶人，拖下去就是自己吃亏，反正现在里面的房客也不是合同上的，别犹豫 ...

同学主意不能乱出的，上次我朋友就是还锁赶人结果上庭 罚了5000元，原因是你没有权利那样赶人走

墨世晴天

sweet0309 发表于 2018-11-11 08:49
直接换锁赶人，拖下去就是自己吃亏，反正现在里面的房客也不是合同上的，别犹豫 ...

同学主意不能乱出的，上次我朋友就是还锁赶人结果上庭 罚了5000元，原因是你没有权利那样赶人走

sweet0309

合同上的人和里面住的都不是同一人了，haikeqishenme