2018的12月，地产客最寒冷的圣诞节

ZZZXX

    年末将至，没有投资房房贷的人们都在兴高采烈的迎接圣诞节的到来，享受着生活带来的喜悦和充实。而负债累累的地产客，却不能在2018的年尾，体验到一丝圣诞到来到快乐，因为愚蠢和贪婪，他们把自己推向了崩溃的边缘。
    言归正传，悉尼墨尔本两个泡沫房市到崩溃已经处于重力加速之中，悉尼这个泡沫之都的跌幅更是冠绝全球之首，一年10%到跌幅已让悉尼的房产成为全世界最劣质的资产。当然，很多悉尼的投机客都很清楚，10%的跌幅也不过是骗骗外国人的，因为很多区的跌幅都是在20%，甚至是30%，用濒临崩溃形容悉尼的房市一点都不为过。
    在已知的人类文明里，房地产崩盘一点都不稀奇，但像澳大利亚这种在没有汇率大幅升高，利率大幅升高，失业率大幅升高，战争，瘟疫和自然灾害的环境下就崩盘的，可以说是相当的稀奇，甚至是唯一的。这就可见，过去5年里澳大利亚的炒房民运是多么到荒唐，澳大利亚人的实际财富是多么的少，所以，地产客未来的结局无论有多凄惨，都是不值得同情的。
    澳大利亚的经济走到今天这个地步是必然的，在一个以殖民者心态为主导的意识形态里，社会经济的发展最后只会是倒退。澳大利亚人来到这块富饶的大陆差不多200年，唯一擅长的只是索取。当60年代美国苏联开始登月的时候，澳大利亚人在挤牛奶和挖矿；90年代全世界进入互联网一体化到时候，澳大利亚人在挤牛奶和挖矿；现在，当人类都打算移民登录火星的时候，澳大利亚人还在挤牛奶和挖矿，并乐此不疲。只会挤牛奶和挖矿也不是什么丢脸的事，但只有挤牛奶和挖矿的水平，却恬不知耻的玩大富翁的游戏就是玩火自焚，最终的结局注定是万劫不复。
    从上周六的拍卖看，悉尼墨尔本的实际清盘率已经破4，那些整天叫嚣着房价一跌就全副身家抄底的地产客在哪里？地产客嘴里整天念叨的几十万现金买房的刚需又在哪？缩量暴跌的本质就是没人要，一个没人接盘的资本市场的后续就是继续自由落体，所以地产客的亏损还要继续，噩梦还远远没有结束。

自游自在

请教LZ，这样的形式下怎么升级自住房？先买后卖还是先卖后买？不敢奢求买卖同时进行。

revstar

火前留名

就问一句，大胸你什么时候买房

Jovani

16 年以后 买入的象A股 07 年6124点，15年5187 点接盘，确实有点悲催。
阴跌两年，横盘两年，又有一波三年的大牛。

Jovani

现在基础上再跌10%准备好子弹，明年下半年入手，捡带血的筹码

Jovani

现在基础上再跌10%准备好子弹，明年下半年入手，捡带血的筹码

惊天战神

大胸在等腰斩出手

panadol89

期待着

ZZZXX

自游自在 发表于 2018-11-8 17:10
请教LZ，这样的形式下怎么升级自住房？先买后卖还是先卖后买？不敢奢求买卖同时进行。 ...

肯定是先卖后买

Jovani

买房本来鸡也是天然杠杆，一般估计1:4配资。
跌时助跌，涨时助涨，所以在高位接盘很惨，但反过来说，低位入手确实很滋润，就看你在那个时段买入的了。

vcsg

其实差不多，低位接盘无法高杠杆，谁都拿不出多少贷款，不过好在入手价便宜。上升期入手价至少贵个20-30%，好在可以用多一倍的杠杆。只要都能在高位套现，算下来得益率是差不多的，当然高位高杠杆接盘那就是作死了。

封之子

现在还好，还不是最难的时候，房东们还有些余粮。
现在只是清空率下降，说明房东和买家们还在僵持着。
等一旦违约率上来了，清空率上升的时候才是最难的时候

cutebaby

封之子 发表于 2018-11-8 18:59
现在还好，还不是最难的时候，房东们还有些余粮。
现在只是清空率下降，说明房东和买家们还在僵持着。
等一 ...

有道理

edwin17

lz, 2018年全世界房价大部分都是上涨的，比如英国伦敦，隔壁新西兰的，或者加拿大，都是很小幅度上涨。

为什么只有澳大利亚的悉尼和墨尔本会房价大幅度下跌，太奇怪了? 前面提到的国家前五年房价涨幅都超过澳洲，为什么它们没有崩盘，为什么只有澳大利亚崩盘了? 澳大利亚GDP还是在上涨，失业率又这么低，有没有金融危机，为什么政党要房价跌呢?

澳大利亚人民怎么这么倒霉，连隔壁奥克兰的华人都笑话咱们，房地产被整成这样，奥克兰房价现在比悉尼房价还要高。

铁板烧

地产客暂时亏的都是纸面上的数字，房子还好好的拿在手里，每月的租金还妥妥的揣在口袋里，准备着下一轮牛市再赚一把

可怜聪明如大兄妹，到时候还在愤怒地呐喊着，歇斯底里地诅咒着

relucent-time

edwin17 发表于 2018-11-8 19:27
lz, 2018年全世界房价大部分都是上涨的，比如英国伦敦，隔壁新西兰的，或者加拿大，都是很小幅度上涨。

为 ...

而且加拿大还加息了，也没见崩盘

游得好小鱼

靴子咋还不掉下来啊，等得心焦

黛玉

封之子 发表于 2018-11-8 18:59
现在还好，还不是最难的时候，房东们还有些余粮。
现在只是清空率下降，说明房东和买家们还在僵持着。
等一 ...

我也是，死撑，不晓得能撑多久

梦想house

为啥在足迹喊空会被人狂踩呢？
咱们华人除了房子难道真的就一无所有了？？

icac

別傻了 覆巢之下 焉有完卵

一個家庭沒有貸款，難道他的公司老闆沒有貸款？就算公司老闆沒有貸款，公司老闆的客戶難道沒有貸款？

2007年金融風暴的時候 很多人沒有買股票；但是一批又一批的公司 銀行 企業 相續倒閉。這個時候沒房的人可能 做小生意的難以經營～

唐三马

听说现在流行一句话，“一切都是，刚刚开始。”

Clairelan

icac 发表于 2018-11-8 20:19
別傻了 覆巢之下 焉有完卵

一個家庭沒有貸款，難道他的公司老闆沒有貸款？就算公司老闆沒有貸款，公司老闆 ...

那又如何？？？ 该来的还是会来的。。。 一起受着呗。。。

只不过么。。。没压力的该吃吃该喝喝。。。 大部分人还是没问题的。。。 无非就是感觉外面到处打折，天天降价。。。然后治安变差，甚至少了几个不怎么认识的邻居。。。 外加可能几家比较喜欢的商店饭店倒闭了。。。仅此而已。。。

kov

缺啥惦记啥，缺啥显摆啥。

过了就错了

Clairelan 发表于 2018-11-8 20:24
那又如何？？？ 该来的还是会来的。。。 一起受着呗。。。

只不过么。。。没压力的该吃吃该喝喝。。。  ...

这么惨

tommyinmeloz

relucent-time 发表于 2018-11-8 19:57
而且加拿大还加息了，也没见崩盘

下面三张图，明白人一看就懂了。不需要多废话。

xixi1hehe2

tommyinmeloz 发表于 2018-11-8 18:14
下面三张图，明白人一看就懂了。不需要多废话。

这个猛

tommyinmeloz

xixi1hehe2 发表于 2018-11-8 21:34
这个猛

君不见最后张图那根红线拉得多么义无反顾桀骜不驯孤独求败啊。而且里面interest only 占比近40%。且在未来三年陆续要转PI。

icac

Clairelan 发表于 2018-11-8 17:24
那又如何？？？ 该来的还是会来的。。。 一起受着呗。。。

只不过么。。。没压力的该吃吃该喝喝。。。  ...

如果是這樣的話就太簡單了哈哈哈

icac

第一個開始裁員的是估價公司
這些人不一定有投資房地產 可是因為房價下滑所以失業了～
希望他們如同LZ說的一樣能夠開心過聖誕吧

下一波裁員即將是奢侈品行業；地產沒漲利息在漲 為了積穀防饑 勢必先從不需要的奢侈品消費減少開始～

然後慢慢波及別的行業 例如餐館 咖啡店

数据派

太多人低估澳洲经济的韧性了。说澳洲还在挤牛奶和挖矿的，也是令人醉了。

这帖子就是空军集结号，每每发出就无数追捧。

多军倒也镇定，没事看看热闹，说话的越来越少。