买房做AIRBNB是个瞎胡闹的生意，只有AIRBNB是赚钱的

kiosk

看朋友圈不少年轻朋友改行做AIRBNB的生意，有大学刚毕业的，也有结婚生子改行的，也有传统或楼花中介转行的，朋友圈总是看到：哇，一上线就接个大单，一周3000+，然后加个截图....看多了总是有些心动，心想自己的近city公寓明年要SETTLE，不知不觉动了些心思去做了个research, 观察一些附近楼盘，一个月后发现这对房东来说就是瞎胡闹，至少对悉尼的房东来说把房子拿去做AIRBNB是不划算的。

首先就是STRATA问题，我有个投资房出租，鬼佬中介打出去的招租广告就是这栋楼没有AIRBNB，我问做这行的朋友说怎么处理，他直接回我一句话：偷偷做呗.....what, 这是给我开玩笑吗？谢谢你直接的态度，但这对房东公平吗？出了事罚了款都是房东顶着天...

其次虽然看上去daily rent 挺高的，一天200-300+，但观察后发现实际空租时间每年加起来有1-2个季度，以dockland的3房为例，周租一般是800+，一年租金41600，airbnb是300一晚，除去空租外一年租金65000,除去中介10-15%管理费，STRATA罚款，垃圾租客损坏，收益和长约租客相当，就算高一点也非常不值得房东操的那个白粉心，而且保险费非常之高也是成本之一。

个人感觉AIRBNB是本着初衷出租多余的房间的，互惠互利，如今被各种中介包装成短租利器坑房东。

只限大城市悉尼和墨尔本，其它布里斯本那批大量长年空置的可能更适合。

david09150630

所有的共享模式经济～ 没分到前面的肉 就是输 没必要碰

kiosk

david09150630 发表于 2018-10-30 10:32
所有的共享模式经济～ 没分到前面的肉 就是输 没必要碰

哇，你的话题好大

david09150630

kiosk 发表于 2018-10-30 10:47
哇，你的话题好大

嘿，无论你赚多少～ 你都要进贡给AIRBNB 一定比例？
我的意思简单明了～所有‘共享’ 都是下层投资而创造的利益 上面只管收钱
你想说 AIR 坑 不赚钱 劳神伤身～
我帮你补充一下而已～你的文章换个公司名称～ 可以套用在全部分享模式上

一天世界晴~

买一层做的 还是赚不少钱的   至于小打小闹的那种 适合的是自己住1间 另一间 airbnb这种

realandrew

房子折旧很快。

juntz

个人觉得airbnb模式很好，提供了很多住宿选择。但一直很不喜欢airbnb一家独大，收的费用高，有些条款你不接受也得接受。而且这种公司盈利丰厚但几乎只进不出，不像传统企业有供应链，所以对社会整体财富和经济的增加是没有益处的。

kiosk

juntz 发表于 2018-10-30 11:32
个人觉得airbnb模式很好，提供了很多住宿选择。但一直很不喜欢airbnb一家独大，收的费用高，有些条款你不接 ...

对租客来说确实便宜不少，选择更多，所以AIRBNB有市场，所以才有更多怀着梦想一夜暴富的房东跳坑。

kiosk

bello 发表于 2018-10-30 11:33
如果Airbnb整租真赚钱，早就会有人或公司几十套几百套的自己租下来再做Airbnb，从此走上人生巅峰。 ...

很多人已经这么做了，开始激情万仗，半年后劲头就开始颓了，但这和original 房东无关，这些房东收到还是长租收入，可能还不知道房子签给别人做这个，签房子做的人赚的差价

tony_wang99

其实就是给自己找了一份清洁的工作罢了。

kiosk

tony_wang99 发表于 2018-10-30 11:36
其实就是给自己找了一份清洁的工作罢了。

你能说出这话，绝对是业内人士

tony_wang99

kiosk 发表于 2018-10-30 11:37
你能说出这话，绝对是业内人士

真不是， 其实和自己开小旅馆差不多， 只是更容易入门而已。

uber 也是差不多的

cangaru

可能只适合自己房子有多余房间的那种，没人来的时候清静，有人来的时候赚钱

xs8111

分几种情况，中介如果不告诉房东租给做AIRBNB的，房东没什么损失，还是长租租金，中介赚钱照拿佣金。
如果房东直接签给中介做AIRBNB的，就要承担损失和风险，中介赚钱拿佣金。
如果自己没房到外面签房子做AIRBNB生意的，这是风险最大的，租不出去的空租期照样要付钱给房东和承担一切风险。

tony_wang99

xs8111 发表于 2018-10-30 11:47
分几种情况，中介如果不告诉房东租给做AIRBNB的，房东没什么损失，还是长租租金，中介赚钱照拿佣金。
如果 ...

保险不赔的， 而且上次有个小孩出事了， 不知道怎么玩了

babymonkey

自住房拿去做airbnb，比长租还不靠谱，真是不怕出事

icac

Airbnb 作为一种新的租赁模式其实有其长处

只是怎样最赚钱需要你自己去看

例如圣诞期间学生都回去了，租赁很难。但是airbnb这个时候是旺季，一周本来租300的现在可以到达1000甚至更高。

另外airbnb网站有提供保险，看房间大小而定，一般不超过5刀/天

kidz821

bello 发表于 2018-10-30 11:52
嗯，这种最适合做Airbnb, 贴补一下家用

this is taxed

herlsun

david09150630 发表于 2018-10-30 10:32
所有的共享模式经济～ 没分到前面的肉 就是输 没必要碰

没错 干啥要趁早 等别人宣传起来了 啥都晚了

SAland

tony_wang99 发表于 2018-10-30 11:43
真不是， 其实和自己开小旅馆差不多， 只是更容易入门而已。

uber 也是差不多的 ...

对的，Airbnb 和 Uber 本质上就是钻法律漏洞，让个人做以前需要审批的旅馆和出租车业务，所谓赚到的钱就是原来政策门槛下的溢价，但随着做的人越来越多，溢价也越来越低，最终走向鸡肋一样的均衡状态。

babydoll88

bello 发表于 2018-10-30 11:52
嗯，这种最适合做Airbnb, 贴补一下家用

自己住的家，每次来stranger ,没有privacy and sercurity.自己住谁做这个

leon3758

和Uber一样，赚钱只是平台；

lulucai

babydoll88 发表于 2018-10-30 12:45
自己住的家，每次来stranger ,没有privacy and sercurity.自己住谁做这个

非常多的，尤其是退休老夫妻，反正闲着也是闲着

zliu18

babydoll88 发表于 2018-10-30 12:45
自己住的家，每次来stranger ,没有privacy and sercurity.自己住谁做这个

airbnb上也分 entire house 和private room，private room的其实不少

有人抢了我名字

就是uber呗 用自己的新房子给别人赚钱

yl002

babydoll88 发表于 2018-10-30 12:45
自己住的家，每次来stranger ,没有privacy and sercurity.自己住谁做这个

世界之大，人跟人区别太大了。。。对于生活质量高低的定位也能迥然不同
有人只愿意住新房或二手房重新装修，连住二手房都觉得别扭。
有人根本无法想象如何分租。。。只愿意自己整租或自住
当然也会有人根本无所谓分租。。。不介意有陌生人在自己家里晃悠的。。。呵呵

lhsydney

一句话，挣钱真特么难

anjel

如果你挂出来但空租时间超过1个季度
说明你这房子并不适合做airbnb

完毕

tony_wang99

bello 发表于 2018-10-30 13:02
出过啥事啊

在qld,一个小孩玩荡秋千掉下来， 挂了。 airbnb ， 你可以看看新闻

kiosk

tony_wang99 发表于 2018-10-30 13:33
在qld,一个小孩玩荡秋千掉下来， 挂了。 airbnb ， 你可以看看新闻

房东又责任吗