想问下有了解商业租约违约的事情的兄弟么

zzfgg123

想购买一个商业物业，lease是5+5，我想问下如果租客如果突然违约了有什么后果，lease看了下也没提到如果违约怎么办。。。

租约没有担保人，但是有3个月security deposit。。。

fenrirsdl

根据我的经验，如果可以私下协商解决就最好。
虽然理论上，他必须付到合约结束，但是如果对方是用trust的形式成立的公司，有可能宁愿关店终止合约。你当然可以去告，时间精力金钱都有花费，但是就算赢了，对他个人的财产一点办法都没有。

zzfgg123

fenrirsdl 发表于 2018-10-27 00:11
根据我的经验，如果可以私下协商解决就最好。
虽然理论上，他必须付到合约结束，但是如果对方是用trust的形 ...

所以其实租约限制最大就是加上担保人是吧？？？

fenrirsdl

一般租约是没担保人的吧……
至少我出租的那个没有

飞儿

看生意性质。我们的物业租客也没有个人担保。我问了中介，中介说生意设备啥的就值百多万，租客不会乱来的。。。

nnm

没有个人担保的商业租约风险比较大
违约的成本就是3个月租金，一般都cover不住房东的损失

zzfgg123

fenrirsdl 发表于 2018-10-27 15:20
一般租约是没担保人的吧……
至少我出租的那个没有

一般的是没有。。。

zzfgg123

飞儿 发表于 2018-10-27 15:38
看生意性质。我们的物业租客也没有个人担保。我问了中介，中介说生意设备啥的就值百多万，租客不会乱来的。 ...

话是这么说，很多空置的warehouse里面一大堆设备搬都搬不掉租客不要了。。。租约也没写要搬空。。。。

飞儿

zzfgg123 发表于 2018-10-27 16:13
话是这么说，很多空置的warehouse里面一大堆设备搬都搬不掉租客不要了。。。租约也没写要搬空。。。。 ...

如果转租转卖相对容易，就更好的。谁愿意损失那么多钱，如果有选择。

gzandaus

一般租约是有担保人的，没有就是业主格外开恩了。租客跑路了，业主也没啥办法只能扣完押金了事。

zzfgg123

飞儿 发表于 2018-10-27 18:48
如果转租转卖相对容易，就更好的。谁愿意损失那么多钱，如果有选择。

怕就怕经济不好的时候长期空置。。。。高回报物业往往高风险

飞儿

zzfgg123 发表于 2018-10-27 23:55
怕就怕经济不好的时候长期空置。。。。高回报物业往往高风险

怕这怕那。。咳咳，存定期最好不。。

经济不好，居住物业还跌价哈

当然，投资有风险，入市需谨慎