Wentworth Point 现状

frankzhang2014

今天区估价了一个 Wentworth Point Pierside shopping Centre 的 商铺。  一看lease 真心吓我一跳。 50m2 的店 租金高达$80,000 PA 还是 net （租客负责 outgoing).  然而 我今天去的时候 正是午饭点。 那里 除了 造房子的工人之外 真心 没什么人 （地方是搞的挺漂亮的， 一个人喝杯咖啡 ， 吹吹风很舒服 ）（也可能是天气原因 ）。  

要知道 $1,600 / m2 net /PA 已经 超过 CBD retail了。  可想 当初顶峰的时候 大家是 多疯狂 （大多数都是华人店铺）。  那个 带我逛的 agent 和我说，他们 Resi sales/leasing team listing for sale （days on the market) 明显增加了.  这种 tenant 我也不知道怎么想的。。。。

想想， 对面那块 Sekusui house 的site （我们公司正在帮他们做 feasibility study)  还有 将近 3000 套unit/retail 快开工了。。。。

真心可怕。

小彩虹

shopping center还没开业吧，都会经历一段淡季应该。

CTL12C

朋友前两年捡漏劝我买，还好我意志坚定。

frankzhang2014

小彩虹 发表于 2018-10-15 15:37
shopping center还没开业吧，都会经历一段淡季应该。

啊 全都开业了啊 就在 IGA 那里。 搞得蛮漂亮的

星空来使

姜太公钓鱼，愿者上钩。

frankzhang2014

CTL12C 发表于 2018-10-15 15:39
朋友前两年捡漏劝我买，还好我意志坚定。

这个市场其实没那么多漏的

逆鳞龍

那块不还没有整完呢吗？

frankzhang2014

逆鳞龍 发表于 2018-10-15 15:43
那块不还没有整完呢吗？

没有啊 已经 开了啊

小彩虹

小彩虹 发表于 2018-10-15 15:37
shopping center还没开业吧，都会经历一段淡季应该。

那下次经过去转转，shopping center都是越新的越好啊~

frankzhang2014

星空来使 发表于 2018-10-15 15:41
姜太公钓鱼，愿者上钩。

作为 owner 当然开心啦， 悉尼现在哪儿去找 Yield 快10% 的投资啊。 当然 能拿多久是问题

frankzhang2014

小彩虹 发表于 2018-10-15 15:44
那下次经过去转转，shopping center都是越新的越好啊~

可以去看看。 我今天去的时候 人不多， 还是不错的

CTL12C

frankzhang2014 发表于 2018-10-15 14:42
这个市场其实没那么多漏的

我也这么觉着，不能因为听说内部捡漏就没有了自己的主见。

这里我住过，住之前售房的也看过，也算看着它发展和营销的。

不是不好，只是买房的时候未曾考虑过。

frankzhang2014

CTL12C 发表于 2018-10-15 15:52
我也这么觉着，不能因为听说内部捡漏就没有了自己的主见。

这里我住过，住之前售房的也看过，也算看着它 ...

比较适合 预算有限 （2房2卫2车位 70万以下） 又喜欢水景的朋友。 要满足这俩条件 也就这儿了吧。 （太远的不算）

星空来使

frankzhang2014 发表于 2018-10-15 14:48
作为 owner 当然开心啦， 悉尼现在哪儿去找 Yield 快10% 的投资啊。 当然 能拿多久是问题 ...

不由得想起几年前，黑镇水上娱乐中心 (Wet 'n' Wild) 内部商铺的投资招标上，也是前景空前光明，有朋友投了。

听说这个水上中心，由于连年亏损目前已被卖给了海外接盘侠。 上周开车经过，从外围看了看管道和设施，貌似需要较大的维保了。

投资这个东西，真是个黑匣子。

雾沉半垒

我做中介的，9月租过一个那里新settle的房子
residential是惨不忍睹

不过我想retail应该不一样吧，住宅价格怎么降也得租出去，租了就有人，那里那么密集一堆楼，难道不是利好retail吗

orangecava

小彩虹 发表于 2018-10-15 15:44
那下次经过去转转，shopping center都是越新的越好啊~

还没开业啊，一直在装修。
我就住那怎么不知道已经开了。

frankzhang2014

有没有人能给我加点分啊， 大号被禁了  光脚 限制太多了

frankzhang2014

orangecava 发表于 2018-10-15 16:00
还没开业啊，一直在装修。
我就住那怎么不知道已经开了。

1 Burroway Road, 就在 码头街对面

orangecava

frankzhang2014 发表于 2018-10-15 16:14
1 Burroway Road, 就在 码头街对面

说的是marina square
IGA早就开了不用问的。。。

CalmDownOK

还有地方建3000套？可怕
感觉是很小的一块地吧

frankzhang2014

orangecava 发表于 2018-10-15 16:21
说的是marina square
IGA早就开了不用问的。。。

我说的那个叫 Pierside Shopping Centre （corner of Hill &Burroway Road)， Marina square 是在 burroway road 靠近 Bennelong Bridge 那个方向， 那个还没开， 不过 我下周 就要去估 那个了

winwin

frankzhang2014

CalmDownOK 发表于 2018-10-15 16:26
还有地方建3000套？可怕
感觉是很小的一块地吧

不小吧 4个多hectare  我记得， 算是 WWP 最好的一块地了。 离 Olympic park 码头很近

orangecava

frankzhang2014 发表于 2018-10-15 16:26
我说的那个叫 Pierside Shopping Centre （corner of Hill &Burroway Road)， Marina square 是在 burrow ...

顺便问问啥时候能开张吧。。
本来说八月开，现在十月都中旬了
效率惊人

alalala

那边人多不多 现在 之前没啥 但是每次去看到车子都没地方停。搞不懂

frankzhang2014

alalala 发表于 2018-10-15 16:50
那边人多不多 现在 之前没啥 但是每次去看到车子都没地方停。搞不懂

规划不行 全造房子

frankzhang2014

orangecava 发表于 2018-10-15 16:49
顺便问问啥时候能开张吧。。
本来说八月开，现在十月都中旬了
效率惊人 ...

估计是招商问题 还有店空着不能开张啊

frankzhang2014

alalala 发表于 2018-10-15 16:50
那边人多不多 现在 之前没啥 但是每次去看到车子都没地方停。搞不懂

车停的不少， 大街上 人倒是没几个

frankzhang2014

雾沉半垒 发表于 2018-10-15 15:57
我做中介的，9月租过一个那里新settle的房子
residential是惨不忍睹

最怕的就是 房子都造好了 人气却聚不起来

马马杜

有朋友在那2016年中买了套2房的二手APT今年卖，60万出头买57万还卖不出去中介要求降价。