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[行情讨论] Morgan Stanley:全澳房价将再跌15% [复制链接]

发表于 2018-10-14 18:00 |显示全部楼层
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本帖最后由 ultrahelix 于 2018-10-14 23:15 编辑



摩根斯坦利的一份最新报告称,澳洲房价将再暴跌10%到15%,这是自20世纪80年代初以来的最大跌幅。




据《每日邮报》报道,美国投行摩根斯坦利近日公布了一份报告,称和之前的5%到10%的跌幅相比,澳洲房价还将出现10%到15%的跌幅,这将是35年来的最大跌幅。摩根斯坦利此番的预测,比之前瑞银预测的再跌10%更为消极。



根据corelogic的统计,自从去年6月房价达到峰值以来,悉尼的房价已经下跌了7.6%。



摩根斯坦利还表示,2018和2019年澳洲房市的低迷将比以前经历的更严重,因为相对于目前的工资水平,澳人的负债程度太高,家庭住房的杠杆率比当时高出2倍。



周五澳洲统计局还公布了一组数据,截至今年8月,澳洲自住房屋的房贷水平下跌了10.2%,这是自2010年11月以来的最大年度跌幅。



https://www.dailymail.co.uk/news ... op-worse-1980s.html

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退役斑竹 2017年度勋章

发表于 2018-10-14 18:02 来自手机 |显示全部楼层
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大批id正在趕來的路上 樓主保重

发表于 2018-10-14 18:04 |显示全部楼层
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发表于 2018-10-14 18:05 |显示全部楼层
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跌吧跌吧

发表于 2018-10-14 18:06 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 啤酒肚 于 2018-10-14 19:09 编辑

从40%调到15%了,这是信心上升了嘛

发表于 2018-10-14 18:11 |显示全部楼层
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信这个前,需要看看morgen Stanley前5年的预测,正确率如何
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禁止发言

发表于 2018-10-14 18:29 来自手机 |显示全部楼层
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政府、媒体、民间,都在喊空做空,不跌简直天理难容 :)
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禁止发言

发表于 2018-10-14 18:33 来自手机 |显示全部楼层
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中国人炒房的大多支持自由党,这房价被自由党升高了,又大跌了,而自由党又反华,真是打脸打肿了。

跌吧!看他们还支持自由党不?

发表于 2018-10-14 18:48 来自手机 |显示全部楼层
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sydaus 发表于 2018-10-14 19:33
中国人炒房的大多支持自由党,这房价被自由党升高了,又大跌了,而自由党又反华,真是打脸打肿了。

跌吧! ...

自由党是最好的党

发表于 2018-10-14 18:57 |显示全部楼层
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跌吧,跌吧,对偶们这种不炒房的不是个坏消息啊
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发表于 2018-10-14 19:01 |显示全部楼层
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房子跌到正常范围,除了对炒房客之外,于国于民都是好事。
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发表于 2018-10-14 19:05 |显示全部楼层
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对只买房自住的,没啥影响。。升到天,跌到地都还是要住那套房子反正,住的环境和面积不会因为房子跌升会增加或缩小。。。

发表于 2018-10-14 19:24 |显示全部楼层
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感觉就是:缩小差距,夯实地基。

发表于 2018-10-14 19:25 |显示全部楼层
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Down!

发表于 2018-10-14 20:10 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 sunzhiq562 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sunzhiq562 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
jhsun3 发表于 2018-10-14 20:05
对只买房自住的,没啥影响。。升到天,跌到地都还是要住那套房子反正,住的环境和面积不会因为房子跌升会增 ...

升上去你可以top up,跌得太狠银行margin call

发表于 2018-10-14 20:14 |显示全部楼层
此文章由 hs008 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hs008 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
audi 发表于 2018-10-14 19:11
信这个前,需要看看morgen Stanley前5年的预测,正确率如何

它家的预测确实是。。。所以看到是它的报告我就放心了。
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发表于 2018-10-14 20:32 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ailsalu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ailsalu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
抓紧来套没贷款的自住房

发表于 2018-10-14 20:34 |显示全部楼层
此文章由 xingqing88 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xingqing88 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
跌吧

发表于 2018-10-14 20:40 |显示全部楼层
此文章由 freejoy 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 freejoy 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 freejoy 于 2018-10-14 21:45 编辑

假设跌15%,用时三年,第四年房价从-15%反弹, 外加每年4%的持有成本(利息,维护,税费以及其他), 账面上一共亏27% 。
从亏27%,到不赚不赔,要涨37%(还没有算从第四年开始房屋持有成本)。

发表于 2018-10-14 20:48 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Smilence03 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Smilence03 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
jhsun3 发表于 2018-10-14 20:05
对只买房自住的,没啥影响。。升到天,跌到地都还是要住那套房子反正,住的环境和面积不会因为房子跌升会增 ...

其实这种心态不理解 本来可以更便宜买你这套房的 却花了更多的钱 那些钱本来可以用来做更多别的事的 所以难道不还是买亏了吗

发表于 2018-10-14 21:30 |显示全部楼层
此文章由 ymmf 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ymmf 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Smilence03 发表于 2018-10-14 21:48
其实这种心态不理解 本来可以更便宜买你这套房的 却花了更多的钱 那些钱本来可以用来做更多别的事的 所以 ...

我說了不知多少遍這裏的人還是不明白opportunity cost,反正人家覺得房子還了就人生任務已達成。Live poor, die rich
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发表于 2018-10-14 22:01 |显示全部楼层
此文章由 joeintheend 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 joeintheend 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
意思现在想买房的 不要急着买 等价格再跌15%再买

发表于 2018-10-14 22:14 |显示全部楼层
此文章由 澳洲游 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 澳洲游 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
泡沫挤一挤更健康。

发表于 2018-10-14 22:56 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ericliu530 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ericliu530 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
好了好久的房,终于准备下手了,最近的负面新闻弄得又不敢买了

发表于 2018-10-15 01:31 |显示全部楼层
此文章由 yan035 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yan035 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
jhsun3 发表于 2018-10-14 20:05
对只买房自住的,没啥影响。。升到天,跌到地都还是要住那套房子反正,住的环境和面积不会因为房子跌升会增 ...

为啥没影响?等一等花少一点的钱买自住房不也是省了一大笔资金吗?

发表于 2018-10-15 08:06 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 BillyBlue 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 BillyBlue 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ymmf 发表于 2018-10-14 22:30
我說了不知多少遍這裏的人還是不明白opportunity cost,反正人家覺得房子還了就人生任務已達成。Live poo ...

同意,没人考虑OC, 我跟朋友说他们也没有任何反应
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发表于 2018-10-15 09:30 |显示全部楼层
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yan035 发表于 2018-10-15 02:31
为啥没影响?等一等花少一点的钱买自住房不也是省了一大笔资金吗?

楼上几位,我说的是已经买了自住房的。。对这类群人无所谓升跌, 已经买进来了, 升或跌还是住那么一幢房子。。。世上不是就房地产一个投资项目。。。况且澳洲的地那么多。。。如果看好房地产, 直接买地产基金股票好了, 套现容易, low maintaince..
这世上,只有挣不完的钱,没有输不完的钱。

特殊贡献奖章

发表于 2018-10-15 09:44 |显示全部楼层
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opportunity cost?
自住房的OC就是看上了,买的起却没有买,到时悔当初

发表于 2018-10-15 10:01 |显示全部楼层
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乌云压顶

发表于 2018-10-15 10:08 |显示全部楼层
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Smilence03 发表于 2018-10-14 21:48
其实这种心态不理解 本来可以更便宜买你这套房的 却花了更多的钱 那些钱本来可以用来做更多别的事的 所以 ...

买自住房的时候,有时候是千金难买心头好,宁愿多花点,先把自己最喜欢的买下来,所以这种心态也是正常的,每个人的想法本来就不一样.

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