和朋友一起建房自住，先subdivide还是申请planning permit？请教高人

a1169838

本人打算和朋友一起买一块方正的拐角地，盖两套大Townhouse一人一套自住用，理想building size 在28 － 30SQ，土地目标面积在700 － 900平米。

现在有一个疑问：
            
                            方案1: 买完地后先做 subdivision，然后一人一块地，titled后各自盖或者一起找builder盖

                            方案2: 常规操作，申请 planning permit，找builder 然后盖完后再titled

个人倾向于第一种方案，这样在construction loan对双方会比较方便。方案1由于割地后再盖，由于 side setback的因素，每套的building size会不会比方案2要小，大概影响有多大？

坐标Monash Council，希望有高人解惑。也希望有靠谱的做subdivions和申请 planning permit的公司和个人推荐，最好是专攻Monash Council的，西人华人都可以。

也欢迎大家讨论

JhYu

方案1走不通，council 需要你提供房子设计才可考虑。

a1169838

JhYu 发表于 2018-10-4 20:06
方案1走不通，council 需要你提供房子设计才可考虑。

那我可以找designer 设计好后再做subdivision，这样可以吗

fatty

一二都可以，但是建房角度讲，推荐二。
因为一是量衣裁体，二才是量体裁衣。

othergirl

楼上的大神终于看不过眼，来打脸了

水晶李子

楼主有后续吗？后来是如何解决的？遇到了一样的情况。

a1169838

水晶李子 发表于 2021-7-15 22:42
楼主有后续吗？后来是如何解决的？遇到了一样的情况。

几年前的帖子，后来因为和朋友时间步调不一致，自己买了一个分割后的小地小house

不过方案来说，第二种，贷款也方便很多

水晶李子

a1169838 发表于 2021-7-15 22:46
几年前的帖子，后来因为和朋友时间步调不一致，自己买了一个分割后的小地小house

不过方案来说，第二种 ...

哇，楼主回复好快。谢谢啦，我们参考一下。

水晶李子

a1169838 发表于 2021-7-15 22:46
几年前的帖子，后来因为和朋友时间步调不一致，自己买了一个分割后的小地小house

不过方案来说，第二种 ...

我和朋友刚开始考虑买地建房，什么都不清楚。那是不是要一个人买了地，建了两套房子再卖一个给朋友？

a1169838

水晶李子 发表于 2021-7-15 22:58
我和朋友刚开始考虑买地建房，什么都不清楚。那是不是要一个人买了地，建了两套房子再卖一个给朋友？ ...

最好是两个人一起买地，一起盖，完成后分割title

我刚好有一个客人是这种情况，他们是姐妹两人想买地盖两套，完工后一人分一套。 会计也刚咨询过，在税务上会比一人买地，盖好后再卖给另一个人要节省很多。后期的title 分割，和贷款分割也容易

但是你和你朋友的话会存在一个问题，就是要保证盖完的两套是同等的价值，不然分割的时候你们有可能会有分歧

水晶李子

a1169838 发表于 2021-7-15 23:13
最好是两个人一起买地，一起盖，完成后分割title

我刚好有一个客人是这种情况，他们是姐妹两人想买地盖 ...

太感谢了，还包括了税务方面的tips，受益了。我们商量一下，两个价值相当应该没什么问题。

a1169838

水晶李子 发表于 2021-7-15 23:18
太感谢了，还包括了税务方面的tips，受益了。我们商量一下，两个价值相当应该没什么问题。 ...

那就没什么问题，这样操作除了可以省不少钱以外，还可以盖自己喜欢的房子。Good Luck

Juliexiaomi

你可以去council问问，找planning & permit department,他们会指导你的。

用户无名

感觉友谊的小船要翻

用户无名

这谁把帖子翻出来的?！！！！！！

hwll

这是维州吗？新州没听说townhouse还能分地

a1169838

hwll 发表于 2021-7-18 10:01
这是维州吗？新州没听说townhouse还能分地

维州的

gao.zhan

hwll 发表于 2021-7-18 10:01
这是维州吗？新州没听说townhouse还能分地

维州和新州一样,不是 townhouse 还能分地
这个帖子好像说想分地建两套Townhouse自住

citystop

请问楼主，你指的分地是分成 独立 title 还是分成 strata title (body corporate 的那种)？  买地前如何才能知道可以分地成哪种 title?

a1169838

citystop 发表于 2021-7-19 00:20
请问楼主，你指的分地是分成 独立 title 还是分成 strata title (body corporate 的那种)？  买地前如何才 ...

独立title，最好是拐角或者前宽很宽的地，这样还可以有独立门牌号

如果买没有批文的，找个设计师，或者申请批文的PM公司帮你看一就知道。如果买带批文的，那就直接看批文