想买投资房，怎么从自住房P+I里面取钱可以抵税？

j_head

自住房贷款年初刚从IO转成P+I，当初因为IO only到期了，然后一比较觉得IO和P+I的利率差不少，就转了P+I。现在想想好像也没什么必要，因为offset里面钱还挺多，真的需要还利息的部分可能也就10w左右，利率差也没多大影响。但是转都转了，没办法了，不知道这个自住房IO转P+I的决定是不是错误的？

现在自住房P+I home loan是没有offset的，但是可以多还钱，然后需要用钱的时候可以随时redraw，每次$25手续费。一共贷款54w，已经还进去大概44w。每月还款大概是2400，其中2000多本金，300多利息吧。


如果接下来我想买投资房，想从上面这个自住房贷款里面取钱，比如15万做首付，是不是直接redraw出来就行了？这15万就能负扣税了吗？

hual

不可以

j_head

那怎么做才可以呢？

TedLI

我觉得可以，因为你这笔钱的目的是用来投资，买投资房的。
当然具体的话建议楼主还是花点钱和会计师聊一聊就一清二楚了

BillyBlue

15万不可以付扣税

lvr

Home loan做Refinance出15万。

j_head

refinance 和 redraw不是一个性质吗？

floodp

应该不行，投资房的贷款才可以负扣税，你这15w算首付掉了，这个很多帖子都讲到了。

bluetoliu

首付没有利息，抵不了。除非你是借的，要付利息！

wliu1197

15万不可以的 投资房贷款部分可以抵税
还有redraw可以试一试问银行能不能把你的25块钱手续费免了 我redraw是免手续费的

freewalker

15万不可以用来做负扣税。建议你做一个refinance，把贷款分成两个账户，每个账户对应一个offset，一个算自住房贷款，一个算投资房贷款。你从投资房贷款对应的offset拿钱去买投资房，这个贷款账户产生的利息就可以负扣税了。

lvr

j_head 发表于 2018-10-3 20:07
refinance 和 redraw不是一个性质吗？

redraw的钱用于首付也应该可以退税，参考http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=904448的12楼。

j_head

lvr 发表于 2018-10-4 09:45
redraw的钱用于首付也应该可以退税，参考http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid= ...

我看了，如果想这个帖子中所说，那我好像是直接从自住房贷款账户里面redraw就行了呀
众说纷纭，搞不清楚啊

sunliner

用你自住房做security，如果你的equity够，就可以全款贷款买投资房，这样你的房子里面已经还掉的principal也起到了作用，不需要10%首付。