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[贷款相关] 请教大家关于两套房产卖了其中一套的贷款discharge问题 [复制链接]

ozicome

铜靴族

发表于 2018-9-20 13:22 |显示全部楼层

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不知道大家有没有遇到过这样的情况，两套房产，同家贷款银行，分开的贷款账户，现在卖了一套，银行要求collect 90%卖房款，减去所卖这套的房产的home loan，剩下的钱银行给放到另一套房子的offset account里，同时减少了另一套房产的贷款金额，比如本来另一套房子的贷款是70万，现在给减到50万。我十分困惑，难道不应该卖了其中一套，把其中一套的贷款钱还完就可以了吗？为啥还要减少另一套房子的贷款金额呢？

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晨曦的水滴

草鞋族

发表于 2018-9-20 13:33 |显示全部楼层

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个人猜测，应该是本来有两套房子作为保证或者叫抵押，银行可以给你的贷款额度比较高，现在卖了一套了，银行相对就减少了你的贷款额度了

ozicome

铜靴族

发表于 2018-9-20 13:58 |显示全部楼层

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晨曦的水滴发表于 2018-9-20 12:33
个人猜测，应该是本来有两套房子作为保证或者叫抵押，银行可以给你的贷款额度比较高，现在卖了一套了，银行 ...

是这样的，我刚刚问了银行，我这是第一次知道这个知识，谢谢了！

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大头爸爸

金靴族

发表于 2018-9-20 14:31 |显示全部楼层

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因为当时贷款的时候2套房子是被捆绑起来抵押的，所以卖了一套之后，银行会根据剩余那套房子的价值调整你剩下的贷款额度

一天世界晴~

银靴族

发表于 2018-9-20 14:40 |显示全部楼层

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卖之前应该先解绑然后把留下那套的LOAN最大化

peter1234

皮靴族

发表于 2018-9-20 14:46 |显示全部楼层

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对的

ozicome

铜靴族

发表于 2018-9-20 14:49 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2018-9-20 13:31
因为当时贷款的时候2套房子是被捆绑起来抵押的，所以卖了一套之后，银行会根据剩余那套房子的价值调整你剩 ...

大头爸爸像两套房子做贷款，有没有办法避免这种情况，我下次再买好避免这种情况

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ozicome

铜靴族

发表于 2018-9-20 14:50 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2018-9-20 13:40
卖之前应该先解绑然后把留下那套的LOAN最大化

怎么先解绑啊？

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ozicome

铜靴族

发表于 2018-9-20 14:52 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2018-9-20 13:40
卖之前应该先解绑然后把留下那套的LOAN最大化

留下那套现在已经最大化了，我理解下步操作是不是应该先按照银行的要求降低贷款金额，然后过段时间再refiance把贷款金额再提高。

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大头爸爸

金靴族

发表于 2018-9-20 14:54 |显示全部楼层

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ozicome 发表于 2018-9-20 13:49
大头爸爸像两套房子做贷款，有没有办法避免这种情况，我下次再买好避免这种情况 ...

办法肯定是有的，通常可以先把第一套房子做Refinance，把房子里面可以拿出来用来买第二套的钱先套出来。然后单独做下一个房子的贷款，不拿第一套房子抵押进去

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ozicome

铜靴族

发表于 2018-9-20 14:58 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2018-9-20 13:54
办法肯定是有的，通常可以先把第一套房子做Refinance，把房子里面可以拿出来用来买第二套的钱先套出来。 ...

银行也给我了这个选择，但是我现在交接日期就剩15天了，做refiance的准备资料肯定做不完，会计师说这种情况最好是等交接完了再去refiance想办法拿钱出来。以后再做新贷款的时候，怎么避免两套捆绑抵押呢？很困惑

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大头爸爸

金靴族

发表于 2018-9-20 15:00 |显示全部楼层

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ozicome 发表于 2018-9-20 13:58
银行也给我了这个选择，但是我现在交接日期就剩15天了，做refiance的准备资料肯定做不完，会计师说这种情 ...

你如果考虑买下一套的话，可以考虑你律师的意见

mrrio

银靴族

发表于 2018-9-20 15:06 |显示全部楼层

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如果两套房子捆绑在一起分成两个LOAN，一个固定一个浮动。现在想卖其中一个，可以怎么操作？

大头爸爸

金靴族

发表于 2018-9-20 15:13 |显示全部楼层

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mrrio 发表于 2018-9-20 14:06
如果两套房子捆绑在一起分成两个LOAN，一个固定一个浮动。现在想卖其中一个，可以怎么操作？ ...

做Partial Discharge

mrrio

银靴族

发表于 2018-9-20 15:15 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2018-9-20 14:13
做Partial Discharge

能自己选discharge浮动的那一部分吗？

人生就像一张有去无回的单程车票，没有彩排，每一场都是现场直播。把握好每次演出便是对人生最好的珍惜。

大头爸爸

金靴族

发表于 2018-9-20 15:16 |显示全部楼层

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mrrio 发表于 2018-9-20 14:15
能自己选discharge浮动的那一部分吗？

可以的，只要固定的贷款金额不超过剩下那个房子价值的80%就没有问题

青衣花雕

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发表于 2018-9-20 22:59 |显示全部楼层

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