纯粹为了孩子读书，布里斯班买房选哪个区合适

fiftymetersdeep

如果纯粹考虑孩子读书，小学上好的公校，中学上好的私校，求推荐买房子的区域！
如果可以，还希望离买菜（中国菜）的地方近一点。多谢大家

ARACT

没有

中国菜（买菜吃饭）就只有南区，但是南区没有好的私校。南区排名最高的私校，就是在Mansfield 和Carindale 交界处的Citipoint， 一个教会学校，排名30名左右。
或许你到 内西区 indoorpolly，中国杂货店也有一个。  

fiftymetersdeep

ARACT 发表于 2018-9-12 18:49
没有

中国菜（买菜吃饭）就只有南区，但是南区没有好的私校。南区排名最高的私校，就是在Mansfield 和Cari ...

谢谢指教，不过我最关注的不是买菜。。。而是学区。能否对学区给点建议？

ARACT

学区，南区和西区，都各说各的好。自己也都有好的学校。
公立学校，
小学部分，南区，西区都很强，不分伯仲。
中学部分，city的 South Bank最强，南区其次，西区再次。

私立部分，City周边完胜，最好的私校都在city附近。  内西区其次，东区再次。 南区不行， 没有能拿得出手的。

fiftymetersdeep

ARACT 发表于 2018-9-12 18:59
学区，南区和西区，都各说各的好。自己也都有好的学校。
公立学校，
小学部分，南区，西区都很强，不分伯仲 ...

果然是大侠，写的好详细，真心感谢！你说的靠近city的区或内西区，一般价位都在多少万啊？有没有性价比高的区啊？

ARACT

fiftymetersdeep 发表于 2018-9-12 19:04
果然是大侠，写的好详细，真心感谢！你说的靠近city的区或内西区，一般价位都在多少万啊？有没有性价比高 ...

city 附近基本都是公寓，没什么house，公寓价格50-70w之间。
内西区，均价价格在80-120w之间。
外西区，状况比较复杂，面积也很大，有贵有便宜。价格不好说
南区，大部分在60-80w之间。

fiftymetersdeep

ARACT 发表于 2018-9-12 19:27
city 附近基本都是公寓，没什么house，公寓价格50-70w之间。
内西区，均价价格在80-120w之间。
外西区， ...

内西区推荐几个治安好生活便利，离好的中学近的区吧

牛皮哄哄

ARACT

fiftymetersdeep 发表于 2018-9-12 19:40
内西区推荐几个治安好生活便利，离好的中学近的区吧

st lucia 最好，indoorpolly其次。
这俩区，其实也是紧挨着

fiftymetersdeep

ARACT 发表于 2018-9-12 19:48
st lucia 最好，indoorpolly其次。
这俩区，其实也是紧挨着

哦哦谢谢，还有啊，为啥大家都不喜欢买公寓？是不是每周固定费用特高的缘故啊？

fiftymetersdeep

牛皮哄哄 发表于 2018-9-12 19:42

这位为啥这表情啊？

ARACT

fiftymetersdeep 发表于 2018-9-12 20:01
哦哦谢谢，还有啊，为啥大家都不喜欢买公寓？是不是每周固定费用特高的缘故啊？ ...

固定费用是不低，但这还不是主要原因。

主要原因是资本增值能力和预期，都不看好。
布里斯班city周边的公寓价格，跟2-3年前比起来，还跌了10-20%。如果你想进一步投资，refinance，或者top up，恐怕连现在的额度都贷不出来。
与此同时，南区的house在过去2-3年，已经增至了20-30%。继续投资，可以refinance更多的钱，增强现金流。
买公寓，资产价值严重贬值。和买house的资本价值，增长很快。
布里斯班人口密度还不大，公寓还在继续建，难出租，空置率超高。在未来2-3年，都难以扭转。公寓的价格还会继续下探，但是house，应该可以安然的度过信贷紧缩期。

其次，lifestyle，也促使人们选择house。
来布村的人，都是不喜欢高密度的，如果愿意住公寓，中国，悉尼，墨尔本都有很多。何必来布村住公寓。

uty

ARACT 发表于 2018-9-12 20:46
固定费用是不低，但这还不是主要原因。

主要原因是资本增值能力和预期，都不看好。

布里斯班的公寓比墨尔本悉尼多。不带这样压着别人烘托自己吧

ARACT

uty 发表于 2018-9-12 21:26
布里斯班的公寓比墨尔本悉尼多。不带这样压着别人烘托自己吧

布里斯班的公寓，哪里会有悉尼墨尔本多?
我什么时候，说布里斯班公寓比悉尼墨尔本多了?

多喜

读书就在sydney 吧

v26v26oo

小学公校，中学私校。最合适就是印度霹雳和st Lucia。带上150w预算去挑吧！

fiftymetersdeep

v26v26oo 发表于 2018-9-12 23:17
小学公校，中学私校。最合适就是印度霹雳和st Lucia。带上150w预算去挑吧！

150w。。。。我去

ARACT

fiftymetersdeep 发表于 2018-9-13 00:47
150w。。。。我去

st Lucia 是书香门第，水景富人区。
150w是要的，新的house要200w+

fiftymetersdeep

ARACT 发表于 2018-9-13 06:21
st Lucia 是书香门第，水景富人区。
150w是要的，新的house要200w+

这俩区有洪水的威胁吗？

leinlee

fiftymetersdeep 发表于 2018-9-13 10:10
这俩区有洪水的威胁吗？

你买河边的难说

mapupu1207

换个城市

遥远的地方南方

学习

ARACT

fiftymetersdeep 发表于 2018-9-13 10:10
这俩区有洪水的威胁吗？

有，上次布里斯班发大水，St Lucia 校区关闭了，全部被淹了

fiftymetersdeep

mapupu1207 发表于 2018-9-13 10:53
换个城市

换哪啊？愿闻其详

fiftymetersdeep

ARACT 发表于 2018-9-13 11:12
有，上次布里斯班发大水，St Lucia 校区关闭了，全部被淹了

这。。。那怎么办？那买哪个区安全点？

ARACT

fiftymetersdeep 发表于 2018-9-13 11:26
这。。。那怎么办？那买哪个区安全点？

有水景，必然就有可能发水。
悉尼东区豪宅，也有刮台风，游泳池被冲到海里的。 但也正是这样，景色才好。
发大水也不是很经常，其实问题不大。

algor

fiftymetersdeep 发表于 2018-9-13 11:26
这。。。那怎么办？那买哪个区安全点？

St Lucia 被淹的只是局部少数区域，政府有洪水图，对照着看就可以。