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[日常管理] 如何赶走拖欠房租的租客? [复制链接]

MissPearl

铜靴族

发表于 2018-9-7 15:25 来自手机 |显示全部楼层

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租客老拖欠房租，我想换租客。
我有中介管理的，中介说现在很难，怕租客去告我。

那现在难道就是保护租客怎么都不能换人了？

tony_wang99

金靴族

发表于 2018-9-7 15:25 |显示全部楼层

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加房租

觉主87

皮靴族

发表于 2018-9-7 15:32 来自手机 |显示全部楼层

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现在有租约吗？还是month to month？

mspet

银靴族

发表于 2018-9-7 16:20 |显示全部楼层

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欠了多久房租了

走程序上vcat 判决出来还是不付房租
可以请警察让他们走但是要小心一些

mspet

银靴族

发表于 2018-9-7 16:21 |显示全部楼层

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老拖欠
那意思是最后还是还了如果那样就算了

icac

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2018-9-7 16:24 来自手机 |显示全部楼层

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买保险了吗

MissPearl

铜靴族

发表于 2018-9-7 16:38 来自手机 |显示全部楼层

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觉主87 发表于 2018-9-7 15:32
现在有租约吗？还是month to month？

现在已经month to month了

MissPearl

铜靴族

发表于 2018-9-7 16:39 来自手机 |显示全部楼层

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mspet 发表于 2018-9-7 16:21
老拖欠
那意思是最后还是还了如果那样就算了

最后是还了
但是长期来讲这个租客质量不太好，感觉住得越久以后越难请人走

MissPearl

铜靴族

发表于 2018-9-7 16:41 来自手机 |显示全部楼层

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mspet 发表于 2018-9-7 16:20
欠了多久房租了

走程序上vcat 判决出来还是不付房租

中介说要给120天notice
但是房客有可能去告我，因为她受伤没工作了？
然后我很有可能就赶不走她了

mspet

银靴族

发表于 2018-9-7 16:45 |显示全部楼层

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MissPearl 发表于 2018-9-7 16:41
中介说要给120天notice
但是房客有可能去告我，因为她受伤没工作了？
然后我很有可能就赶不走她了 ...

买保险吧…

O(∩_∩)O~

MissPearl

铜靴族

发表于 2018-9-7 19:21 来自手机 |显示全部楼层

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mspet 发表于 2018-9-7 16:45
买保险吧…

我有保险啊有又怎么样？

mspet

银靴族

发表于 2018-9-7 20:11 |显示全部楼层

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MissPearl 发表于 2018-9-7 19:21
我有保险啊有又怎么样？

至少能保护一点财产

O(∩_∩)O~

逆鳞龍

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-9-7 21:18 |显示全部楼层

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MissPearl 发表于 2018-9-7 16:39
最后是还了
但是长期来讲这个租客质量不太好，感觉住得越久以后越难请人走 ...

这类租客确实烦，每次找什么借口推迟付你房租呢？

harold7781

银靴族

发表于 2018-9-7 21:26 |显示全部楼层

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欠了多久房租了？除了vcat以外没其他办法了

mikiki

布鞋族

发表于 2018-9-7 21:27 |显示全部楼层

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LZ 不要担心，尽快赶走这种租客，拖欠房租是个很大的问题，对租客特别是澳洲人来说。
通过正常的程序， 60天有理由驱逐，90天无理由驱逐。
不要怕事情，你有中介，这个是中介应该做的，中介正常情况下是站在房主这边的。
出租房事为了投资，如果这个也管理不好，哪天要出手房子，难道还要看租客的脸色？
最后提醒一句：今年还可以使用 90天无理由驱逐，如果改政策了，就要小心
给中介压力，一定是给中介压力，你是房主，租客有他的义务和权利，你也有你的权利。

melinda_liu

皮靴族

发表于 2018-9-7 21:31 |显示全部楼层

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只要中介作为，没有大问题的。我有过几次上法庭赶房客的经历，都是中介去VCAT的。最后拖欠的房租，保险都cover 了。但是你说老弱病残我就不知道了，我的都是正常人，但是耍赖。

MissPearl

铜靴族

发表于 2018-9-7 22:11 来自手机 |显示全部楼层

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逆鳞龍发表于 2018-9-7 21:18
这类租客确实烦，每次找什么借口推迟付你房租呢？

各种理由
这个月说是受伤了几个月无法工作，但是已经好转开始工作了
上个月说是工资突然变成两周一发，要等几天
上上个月是major修车花了很大一笔钱

等等等等

MissPearl

铜靴族

发表于 2018-9-7 22:26 来自手机 |显示全部楼层

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mikiki 发表于 2018-9-7 21:27
LZ 不要担心，尽快赶走这种租客，拖欠房租是个很大的问题，对租客特别是澳洲人来说。
通过正常的程序， 6 ...

我查了一下
貌似现在no specific reason要房客走的话，需要120天notice

mikiki

布鞋族

发表于 2018-9-8 19:24 |显示全部楼层

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MissPearl 发表于 2018-9-7 22:26
我查了一下
貌似现在no specific reason要房客走的话，需要120天notice

那就 120天咯

雾沉半垒

金靴族

发表于 2018-9-8 19:28 |显示全部楼层

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你有保险就不用担心，即便租客拖着不走或者反过来以其他理由告你

mspet

银靴族

发表于 2018-9-8 19:29 |显示全部楼层

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MissPearl 发表于 2018-9-7 22:11
各种理由
这个月说是受伤了几个月无法工作，但是已经好转开始工作了
上个月说是工资突然变成两周一发，要 ...

呃理由都那么相同啊

O(∩_∩)O~

car_sprite

布鞋族

发表于 2018-9-9 14:59 |显示全部楼层

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超过14天马上去VCAT
有LANDLORD保险就好没有的话越早去VCAT越好

lewie

布鞋族

发表于 2018-9-9 15:18 来自手机 |显示全部楼层

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就这种现状，维洲的工党还通过了新的完全偏向租客的法律。呵呵

fitr

金靴族

发表于 2018-9-9 15:24 |显示全部楼层

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解释一下你做了什么为什么房客会告你

MissPearl

铜靴族

发表于 2018-9-9 15:38 来自手机 |显示全部楼层

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楼上的拜托好好看原楼
我什么都没做就是不高兴房客老拖欠所以想赶人
但是中介害怕房客因为想赖着不走而告我

All_Black

银靴族

发表于 2018-9-9 15:53 来自手机 |显示全部楼层

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Month to month,不续约就可以了啊

joybank886

皮靴族

发表于 2018-9-9 16:05 |显示全部楼层

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我分享一下我的经验吧，和楼主一样的情况，租客一直拖欠房租，明明应该monthly交，一会付个两个星期的，一会付个三个星期左右。还老是晚交四到五个星期，最后我就怒了，让他走人。中介给了我三个option。
第一个，忘了，貌似不太可行，
第二个，说要装修，是那种租客必须搬出去才能做的装修，notice period 60days，
第三个，啥也不用做，就直接给120day notice period，无理由要求他搬走。

我当时选了第二个，一是因为120天之后搬出来，刚好圣诞前，怕时间不好出租，二是我刚好要刷墙补墙，就让租客60天内搬走了。最后的房租都是bond 付的，都做好了准备找保险公司claim一部分租金的准备了，还好最后也算全清了。

zhangwei7461

金靴族

发表于 2018-9-9 16:21 |显示全部楼层

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什么鬼？欠租难道不是给notice of remedy breach 然后租客没补上就是直接notice to leave，如果notice to leave 没有执行，直接lodge urgent application 上庭然后让警察过来请走租客的么？

目前不少人所理解的所谓的保护租客这是很多人的错觉和误解。

中介觉得难办只有一个可能，这个租客租金还是交的，只是交的经常不按时。

MissPearl

铜靴族

发表于 2018-9-9 16:23 来自手机 |显示全部楼层

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joybank886 发表于 2018-9-9 16:05
我分享一下我的经验吧，和楼主一样的情况，租客一直拖欠房租，明明应该monthly交，一会付个两个星期的，一 ...

多谢分享！

其实我也考虑过装修，不介意把墙和地板刷一下，干净点也好出租

请问你刷全屋请人弄多少钱呀？房子要空几天呢？其实刷墙最多一周也弄好了吧？

MissPearl

铜靴族

发表于 2018-9-9 16:24 来自手机 |显示全部楼层

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zhangwei7461 发表于 2018-9-9 16:21
什么鬼？欠租难道不是给notice of remedy breach 然后租客没补上就是直接notice to leave，如果notice to ...

是的还是交的，但是总是不按时

我想赶人也是因为不想低质量租客住太久习惯了之后更不好赶

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