[行情讨论] 悉民中位价将翻一翻 [复制链接]

发表于 2018-8-27 23:11 |显示全部楼层

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以足迹的平均收入五十万算可贷款二百多万所以均价二百五十万以上是合理的房价七年一倍不是梦

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zca_wb_cn

发表于 2018-8-27 23:18 来自手机 |显示全部楼层

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楼上需要换药了，

hpehpe

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发表于 2018-8-27 23:24 |显示全部楼层

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zca_wb_cn 发表于 2018-8-27 22:18
楼上需要换药了，

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hpehpe

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发表于 2018-8-27 23:50 |显示全部楼层

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crystal0311

发表于 2018-8-27 23:54 |显示全部楼层

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家庭收入多于50万的肯定不少但整个足迹平均下来应该达不到这个数

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进口香蕉

皮靴族

发表于 2018-8-27 23:59 来自手机 |显示全部楼层

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高级黑

zn7726

水晶靴族

发表于 2018-8-28 00:06 来自手机 |显示全部楼层

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按澳洲统计局数字人均不是八万多
家庭收入20万只能贷款80万？也就是买100万的房子？
就这贷款比例，房价脚面斩可预见了啊

ultrahelix

铜靴族

发表于 2018-8-28 00:39 |显示全部楼层

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hilldean

发表于 2018-8-28 02:59 |显示全部楼层

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zn7726 发表于 2018-8-27 23:06
按澳洲统计局数字人均不是八万多
家庭收入20万只能贷款80万？也就是买100万的房子？
就这贷款比例，房价脚 ...

纠正一下，是full time worker 人均8万，凸凹穷得很跟天朝大城市差不多

pan123au

发表于 2018-8-28 08:59 |显示全部楼层

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2008年时，没有人相信悉尼的房价过100万，到了2013年9月份，结果出来了，大家也就接受了，只有没有买房子不相信。楼主接着再等等。说不定会腰斩到50万

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lhsydney

发表于 2018-8-28 09:14 |显示全部楼层

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谁再贷给我1百万啊

诡秘之主

发表于 2018-8-28 09:34 来自手机 |显示全部楼层

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悉民是哪里啊？

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xiejiannan

发表于 2018-8-28 09:50 |显示全部楼层

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数据派

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发表于 2018-8-28 10:48 来自手机 |显示全部楼层

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换个角度想，如果现在卖掉持有的用原有最大贷款能力买下的房产，而房价没有下跌22-43%（大约那个意思，没考虑首付），基本上没有机会再买回同样价格的房产了。

如今形势是当年高贷款能力买下房的人在和现在低贷款能力买房的人博弈价格。看似低贷款能力者无法支撑高贷款能力者的购入价格，但是，一个容易被忽视的因素是现在低贷款能力者的现金数量。如果这部分人虽然贷款能力降低，但现金充沛，则房价下跌有限。

另一个需要考虑的因素是贷款能力的“贬值”，随着年龄增加而收入到顶，比如40岁，贷款能力会逐渐降低。比如，四十岁贷款能力者（卖方）在和三十岁贷款能力者（买方）竞争房价。一旦四十岁贷款能力者卖房退出，将难以再和三十岁能力者竞争重新买入。

买卖需慎重。

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xiwu

白金靴族

发表于 2018-8-28 11:04 来自手机 |显示全部楼层

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不管你们信不信，反正我是信了。

kiama

铜靴族

发表于 2018-8-28 11:12 |显示全部楼层

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本帖最后由 kiama 于 2018-8-28 10:14 编辑

pan123au 发表于 2018-8-28 07:59
2008年时，没有人相信悉尼的房价过100万，到了2013年9月份，结果出来了，大家也就接受了，只有没有买房子不 ...

脱离2008年9月开始的全球金融危机的大背景说这句话是不是有点.....
那个时候连银行存款都不一定保的住, 连政府都出面提出为多少万以下存款做担保..
乱世的时候你要房子,还是要保现金可以买到吃的?

现金为王是在什么时候说呢?

当然, 除非你自诩是超人, 那就啥事都没有了

Vikki_hzy

皮靴族

发表于 2018-8-28 11:12 |显示全部楼层

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足迹平均水平啥时候涨到55万了？不是说好了25万的吗？我还为自己制定了这个小目标。还没达标就又涨了

findcaiyzh

发表于 2018-8-28 11:17 |显示全部楼层

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这是啥时候的数据啊，不是贷款早就收紧了吗？还是还要进一步收紧？

jacsonlin

发表于 2018-8-28 11:19 来自手机 |显示全部楼层

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去年6月份就是这样要求的，一年过去了，房价降了多少？

悠悠白云

皮靴族

发表于 2018-8-28 11:23 |显示全部楼层

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数据派发表于 2018-8-28 09:48
换个角度想，如果现在卖掉持有的用原有最大贷款能力买下的房产，而房价没有下跌22-43%（大约那个意思，没考 ...

贷款能力40后以后降低？

40岁以后可贷款额度就会减少吗

ailsalu

发表于 2018-8-28 11:24 |显示全部楼层

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中价位不是1百万么

belinda529

发表于 2018-8-28 11:25 |显示全部楼层

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我觉得很奇怪，控制房价是为了first home buyer 和房子的affordability, 而现在贷款也收紧，其实first home buyer 还是很难买。请问图什么。而且银行也很痛苦。很多客户又要去non banker ，interest 高点可是可以贷多点。想不明白。房价怎么下来。而且开发成本都在涨。。。。。。政府不能不赚钱，开发商不可能不赚钱？

harry2007

木屐族

发表于 2018-8-28 11:51 |显示全部楼层

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belinda529 发表于 2018-8-28 10:25
我觉得很奇怪，控制房价是为了first home buyer 和房子的affordability, 而现在贷款也收紧，其实first ho ...

first home buyer的难题在于，这几年澳洲的物价和房价房租都在上涨，唯独工资其实没怎么涨，所以存款基本上是不够的，对贷款的需求比较大，银行对贷款是有严格抵押限制的，未来几年房价如果持续上升还好（美联储升息，未来应该是下跌走势概率较大），如果跌的话，银行本身有风险

数据派

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发表于 2018-8-28 11:52 来自手机 |显示全部楼层

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悠悠白云发表于 2018-8-28 10:23
贷款能力40后以后降低？

40岁以后可贷款额度就会减少吗

40岁是否是转折点，不一定。我只是举个例子。但年龄越大贷款能力越低是事实。同样收入和开销情况下，40岁，50岁，60岁，70岁，贷款能力应该是越来越低的。因为银行要计算寿命风险，能否维持稳定收入的风险。

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BHS

发表于 2018-8-28 11:54 |显示全部楼层

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高级黑

googles

木屐族

发表于 2018-8-28 11:56 |显示全部楼层

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现在开心的空军不知道有几套房，现在贷款环境能不能贷出款买房，等贷款放松了会不会竞争得过其他买家...

作为房价涨跌若干个周期的看客，为房价哭为房价笑，这样的应该才是真爱吧

羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2018-8-28 11:58 |显示全部楼层

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我工资严重拉低了足迹的平均水平，我很是羞愧

LEOZHU

钻石靴族

发表于 2018-8-28 11:59 |显示全部楼层

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zca_wb_cn 发表于 2018-8-27 22:18
楼上需要换药了，

贾药亭？

此有故彼有，此生故彼生，此無故彼無，此灭故彼灭。

opjkh

发表于 2018-8-28 12:02 来自手机 |显示全部楼层

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够黑

pan123au