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[自购小窝] 有必要和大家探讨下Heritage overley和Character Overley [复制链接]

moran1812

木屐族

发表于 2018-8-18 14:11 来自手机 |显示全部楼层

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最近在网上看了下14 Landale St Box Hill VIC，很多朋友说不是Heritage，其实房子本身不是，但是这片区域是，那区别是什么，如果房子本身是Heritage Listed 那么房子什么都不能动，有的还包括里面的设计也不能动，这个比较难搞，建议大家不要入手。另一个就是我要说的Heritage overley 这个是前脸不可以改变，不可以推倒，但是后面可以加建，甚至打掉所有换新的，只要前脸还一样。如果要查询，直接去Whitehorse Council查 Heritage Overley in whitehorse ，上面标的很清楚。
那么最近还看到23 Bass Street Box Hill 也在卖，房东是2016年底132.5万买的，估计想炒短线，现在拿出来卖，要175左右,却碰到最差的市场，中介在网上写了有分割两个的潜力，而且口头上也和我说了可以推倒分两个，不好意思，纯属扯蛋，我仔细看了Section 32，上面明确写了 Character Overley ，这个其实跟Heritage Overley 差不多，就是不能改变前脸的面貌，只能在后面加建改造，哪来的推倒重建两套一说。如果没有这个限制，估计170有戏，但是不能推，房子三房旧房，就有点鸡肋了，房租对贷款，完全杯水车薪，所以大家买房子一定要多上网查，一定让过户律师看32号文件，周末愉快！别忘了加分！