购房合同里隐藏条款GST

run8829

看中一套duplex，合同里有个special condition说purchaser will be liable to pay the GST if it is charged by the ATO。这是一个陷阱吗？意思是以后我可能要替卖家交10%GST? 这是什么操作？

lummar

有疑问不买就是了

Ngshun

全新房子？

run8829

Ngshun 发表于 2018-8-8 10:05
全新房子？

对啊。但是builder在里面住了半年

Ngshun

run8829 发表于 2018-8-8 10:39
对啊。但是builder在里面住了半年

新房子是有GST的、而且你不可以claim back,  所以你必须考虑多10%GST 在房價内、而且那10%GST都算在stamp duty 的。因为是房价一部份。

Ngshun

run8829 发表于 2018-8-8 10:39
对啊。但是builder在里面住了半年

住半年没用的因为是他自己住、除非那半年是出租的。

sophia小索

你认真看一下你合同的首页，房价的右边是不是有些inclusive GST。一般新房的价格都是包GST的，只不过现在ATO要求在房子settle的时候，买家把10% GST扣下来，直接交给税务局。你们的律师或者过户师没有和你们解释吗？

harbridge

楼主，你开了好几个帖问同样一套房子，其实最为重要的是找一个好的过户律师帮你一条一条过条款

run8829

harbridge 发表于 2018-8-8 20:16
楼主，你开了好几个帖问同样一套房子，其实最为重要的是找一个好的过户律师帮你一条一条过条款 ...

律师回复了这些问题，英文不好不是很理解，还得上来请教各位

justinfang

Ngshun 发表于 2018-8-8 11:26
新房子是有GST的、而且你不可以claim back,  所以你必须考虑多10%GST 在房價内、而且那10%GST都算在stamp ...

GST和 stamp duty 是两个概念。
GST是联邦政府ATO收的，印花税是州政府财政收的。

justinfang

楼主，如果有这个特殊条款，总价要加10%GST，这是你买房的价格。

Ngshun

justinfang 发表于 2018-8-9 09:24
GST和 stamp duty 是两个概念。
GST是联邦政府ATO收的，印花税是州政府财政收的。 ...

你问你的会计師或律师或去stamp duty office 查、就知道我说什么了。因为我知道你根本不明白我的意思。

justinfang

Ngshun 发表于 2018-8-9 09:27
你问你的会计師或律师或去stamp duty office 查、就知道我说什么了。因为我知道你根本不明白我的意思。 ...

所以你根本不屑和我解释对吗？你真棒！

benzchen

这个应该是有GST的。vendor应该不想交，因为会提高总价格。但是vendor又害怕以后被ATO到时audit出来，所以就多放了这么一个条款。万一以后ATO找他要，他就会找你要了。

dedge

这么简单的事楼上怎么那么多误解的

原来GST包在房价里卖家交，后来ATO怕卖家没交GST就关公司跑路会收不到钱。

所以出了个新政策把这块钱让买家直接交给ATO。

没什么陷阱不陷阱的，就是方便政府全额收足GST，不是增加的费用，而是政府的要求。

Ngshun

justinfang 发表于 2018-8-9 12:31
所以你根本不屑和我解释对吗？你真棒！

不是不屑解释、因为会計師和律师会解释很清楚、我上面这样说你都不明白我说什么、所以去找專業人问或税局问最好辨法

benzchen

dedge 发表于 2018-8-9 13:17
这么简单的事楼上怎么那么多误解的

原来GST包在房价里卖家交，后来ATO怕卖家没交GST就关公司跑路会收不到 ...

我觉得应该和你说的情况不一样，虽然我没有见过七月一日后的contract。
新法律要求的是withhold GST。这样的话contract里面应该很清楚写总价多少，GST是多少，settlement的时候才能准确withhold。但是现在当成special conditions放在那，settle时withhold多少呢？

duolaaimeng

benzchen 发表于 2018-8-9 20:48
我觉得应该和你说的情况不一样，虽然我没有见过七月一日后的contract。
新法律要求的是withhold GST。这 ...

买家在交换合同之后需要通知ATO，填一表格，ATO会告诉买家需要withhold的数目。

而且这不是special condition，是standard condition

benzchen

duolaaimeng 发表于 2018-8-9 20:56
买家在交换合同之后需要通知ATO，填一表格，ATO会告诉买家需要withhold的数目。

而且这不是special cond ...

学习了。所以我觉得楼主的那个contract，GST在special conditions里面的，感觉vendor比较dodgy。

duolaaimeng

benzchen 发表于 2018-8-9 22:33
学习了。所以我觉得楼主的那个contract，GST在special conditions里面的，感觉vendor比较dodgy。 ...

无意冒犯啊，我觉得是楼主搞错了，应该不会是special condition

benzchen

duolaaimeng 发表于 2018-8-9 22:38
无意冒犯啊，我觉得是楼主搞错了，应该不会是special condition

哦哦，也有这个可能。自己见过几个contracts，一般涉及GST的都会说明有没有GST applied，也有可能楼主没有把详细情况说清楚。

duolaaimeng

benzchen 发表于 2018-8-9 22:45
哦哦，也有这个可能。自己见过几个contracts，一般涉及GST的都会说明有没有GST applied，也有可能楼主没 ...

看到楼主的另外一个贴，应该是从开发商手上买新盖的Deplux，所以按照新的合同规定是要purchaser withhold GST的。

KK12345678

Builder 住了半年 应该是当二手交易 所以builder不会付gst 政府。builder又怕以后ATO抽后算帐，所以加了 condition

audreybest

所以現在大地破房推翻新建的房再買出也都要交這個GST嗎？

justinfang

Ngshun 发表于 2018-8-9 14:27
不是不屑解释、因为会計師和律师会解释很清楚、我上面这样说你都不明白我说什么、所以去找專業人问或税局 ...

GST 和 印花税本来就是两个概念，除非买新房会有些混乱。
而且新房的GST和印花税征收问题一直都有分歧，双重征税是讨论的焦点，而且涉及到州和联邦两个层面的立法和执法。
所以一开始你说GST算在印花税里面，我觉得别人会被误导。
没有别的意思，大家讨论一下，如有冒犯请包涵。

Ngshun

justinfang 发表于 2018-8-10 10:15
GST 和 印花税本来就是两个概念，除非买新房会有些混乱。
而且新房的GST和印花税征收问题一直都有分歧， ...

我不知道怎样解释、不過我有一个真实經歷、我買了一个物业、價錢例如1,000,000。合同没有例名有GST,但有説明可能有GST, 最后去到税局confirm 要加GST, 这样你的total price 就会変成$1,100,000。  stamp duty部门 就会根据$1,100,000 去計Stamp duty 的。没騙你。

justinfang

Ngshun 发表于 2018-8-10 11:11
我不知道怎样解释、不過我有一个真实經歷、我買了一个物业、價錢例如1,000,000。合同没有例名有GST,但有 ...

是的，确实这样的，但是GST包含在印花税里这种说法不正确。
很多专家其实觉得这个计算方法是不合理的，因为这是税上加税。
不过现阶段是没办法的，GST是ATO拿去，印花税是留在州里的，所以这两块是完全不搭的。

Ngshun

justinfang 发表于 2018-8-10 16:08
是的，确实这样的，但是GST包含在印花税里这种说法不正确。
很多专家其实觉得这个计算方法是不合理的，因 ...

你一定誤会我的留言、我是说如果有GST,那stamp duty 計法是GST也要 top up on the price 去计算stamp duty

justinfang

Ngshun 发表于 2018-8-10 16:15
你一定誤会我的留言、我是说如果有GST,那stamp duty 計法是GST也要 top up on the price 去计算stamp dut ...

好吧

hellobottle

还是花点钱请叫专业律师吧 这样问 只能问个大概