现阶段有车对申请贷款的影响

davidzhu

开车对申请房贷的影响大吗？最近想买个二手车可又准备买房子，毕竟车相关费用也不少，最近听说银行查流水很严，不知道会不会影响贷款，足友有了解的吗？

luckyc

车如果是贷款买的会有一点影响。如果直接付清不会有一丝影响

davidzhu

luckyc 发表于 2018-8-2 12:50
车如果是贷款买的会有一点影响。如果直接付清不会有一丝影响

您是最近买的吗？

luckyc

不是。但是这应该是很基本的rule，信用卡，债务，家里dependent人口，这些是考量因素，你的财产放进去考虑什么？如果车的保养保险都要算，那你的水电煤不是也要放进去

TedLI

直接付清车钱对贷款没什么大影响，顶多在生活开销那里多一些，以及手头上的资金少一些。
如果是车贷的话对你的房贷影响很大，比直接付清的那种大概影响大个10倍吧，对房贷的影响程度

davidzhu

TedLI 发表于 2018-8-2 14:34
直接付清车钱对贷款没什么大影响，顶多在生活开销那里多一些，以及手头上的资金少一些。
如果是车贷的话对 ...

我到不担心对我还款能力的影响 主要怕少贷下来钱

TedLI

如果没有车贷的话就没问题

大头爸爸

没有车贷就行

skylineau

开车不影响对房贷申请，车贷会影响对房贷申请

20674563

以上所有回复只有5楼是对的。银行是要考察客户的expense的。而且不是说现在，以前也一直都是，只是以前这方面监管近乎于0。现在各个银行都非常看重expense。这叫responsible lending。所以水费电费煤气加油美容买衣服看医生打老虎机gym幼儿园补习班council rate opal 卡这些都要计算。不过楼主也不必过度担心。大部人还不至于到增加一部车子就影响贷款的情况。如果有车贷的话确实影响较大。

davidzhu

20674563 发表于 2018-8-2 22:42
以上所有回复只有5楼是对的。银行是要考察客户的expense的。而且不是说现在，以前也一直都是，只是以前这方 ...

我要是不说我有车银行也不知道吧？

peipei66zj

楼主想得真细啊。

davidzhu

peipei66zj 发表于 2018-8-3 08:35
楼主想得真细啊。

都说现在对支出要求很严格 我收入又不高 不考虑周全点哪行啊

20674563

davidzhu 发表于 2018-8-3 07:39
我要是不说我有车银行也不知道吧？

你的思路跑偏了。如果你的财务状况已经到了“买一辆付清的自用车就会影响贷款的情况”，那你会有跟多的问题影响到你的贷款。这个自用车的支出应该在绝大多数人来说都不是问题。找个banker或者broker去问问，你会得到全面答案

cloris6

刚做过预批，比如月供700-800的车贷，贷款额度会降低大约10万左右。想提高贷款、有一种方式就是手里有现金的话，把车贷还清然后再去贷款。

如果车贷没还清，车贷必须如实说。你不说他们一开始 credit file assessmet就都知道了，特别是final approval之前，绝对是知道的

stockcomments.c

银行要算你日常使用以及保养车的费用。

cy345290833

1万块钱车贷 等于5万块钱房贷 自己算 自己车贷还剩多少 就影响你贷多少房子

TedLI

20674563 发表于 2018-8-2 22:42
以上所有回复只有5楼是对的。银行是要考察客户的expense的。而且不是说现在，以前也一直都是，只是以前这方 ...

哈哈啊哈刚刚才发现被夸了谢谢

david09150630

TedLI

davidzhu 发表于 2018-8-3 09:08
都说现在对支出要求很严格 我收入又不高 不考虑周全点哪行啊

兄弟，其实不用想这么细，银行内部会有个最低生活消费标准，如果你申报的比银行的benchmark低那还是按照银行的来算。
当然这个benchmark，也就是HEM会基于你的家庭组成和收入情况来的。

BHS

学习了

bliu18bliu18

这个看具体的贷款经理。我因为要买房所以车没用现金买，有900的月供。这个在我的银行流水都有显示的。但是我的贷款经理神奇的忽略了这一点，根本就没有过问。

iice

首先，如果有车贷，对房贷是有明显影响的，1万的车贷至少能让你少贷5万。不报或少报不太行得通，就算不提供车贷月供的那张流水，银行也可能知道的，申请贷款非常忌讳的一点就是瞒报负债。
其次，如果是全款买的车，对房贷影响很小，但也不是完全没有。申请贷款的时候需要填报living expense，其中的栏目是很详细的，尽量如实填写。最近银行对生活开销控制得比较严格，前期糊弄了事可能会给后期造成麻烦。