[财务贷款] 悉尼公寓的银行估价 [复制链接]

发表于 2018-7-25 14:41 来自手机 |显示全部楼层

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楼花普遍低估… 因为这市场…

TedLI

木屐族

发表于 2018-7-25 15:57 |显示全部楼层

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一般情况下，楼花估价估不满比较常见

发表于 2018-7-30 19:36 |显示全部楼层

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银行估价不是市价，而是未来的价值，不是价格，银行估价不满是市场下跌的先兆

dxxxs

木屐族

发表于 2018-7-30 20:35 来自手机 |显示全部楼层

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关键什么时候买的吧

frankzhang2013

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发表于 2018-7-30 21:18 |显示全部楼层

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楼花一律不估满高风险地区打八折

悉尼麦迪

发表于 2018-7-30 23:02 来自手机 |显示全部楼层

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楼花… 现在是降级又卖不掉租又比以前难租

ARACT

金靴族

发表于 2018-8-26 07:55 来自手机 |显示全部楼层

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哎呀芒果发表于 2018-7-25 12:22
我这边普遍反映，找nab 估，目前ANz 低估比较严重

我也发现了ANZ估价特低，如果按照那个价格卖，跟白捡

pinksky

皮靴族

发表于 2018-8-26 09:46 |显示全部楼层

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楼花估价和开发商有关系

satellite2019

发表于 2018-8-26 09:53 |显示全部楼层

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楼花还真不是银行低估，二是开发商太高估了。

stunner

发表于 2018-8-26 09:59 |显示全部楼层

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nab的估价准吗？我们最近的估价感觉完全卖不到这个价格。

everlove_

发表于 2018-8-26 11:33 |显示全部楼层

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我是小德发表于 2018-7-25 13:14
这东西估差10%正常，找银行安排靠谱的公司，或者多换两个银行。

有的时候估价真挺坑人的。 ...

跟银行没关系吧，澳洲主要估价公司就那么两三家所有银行用一样的

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发表于 2018-8-26 20:56 来自手机 |显示全部楼层

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伊达政宗发表于 2018-7-30 19:36
银行估价不是市价，而是未来的价值，不是价格，银行估价不满是市场下跌的先兆 ...

银行自己都不敢这么说

我是小德

白金靴族

发表于 2018-8-27 09:18 |显示全部楼层

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伊达政宗发表于 2018-7-30 19:36
银行估价不是市价，而是未来的价值，不是价格，银行估价不满是市场下跌的先兆 ...

那十年前估50万，现在值100万，是不是银行当时估错了，对市场把握不对。

Benz20xx

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发表于 2018-8-27 09:32 |显示全部楼层

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pinksky 发表于 2018-8-26 09:46
楼花估价和开发商有关系

大开发商的能估满？

PySong

布鞋族

发表于 2018-8-27 10:09 |显示全部楼层

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Nab 十年前对House的估价是市场售价，现在不好说了。估计比其他银行高些。

发表于 2018-8-27 14:45 |显示全部楼层

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我是小德发表于 2018-8-27 09:18
那十年前估50万，现在值100万，是不是银行当时估错了，对市场把握不对。

银行通常都是低估的，由于采用的变量系数较低，10年120期，会有很大的差异

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发表于 2018-8-27 14:46 |显示全部楼层

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逆鳞龍发表于 2018-8-26 20:56
银行自己都不敢这么说

资产评估就是对未来价值的估算

方法有很多种，比如现金流量法，指数法之类

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发表于 2018-8-27 18:00 来自手机 |显示全部楼层

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伊达政宗发表于 2018-8-27 14:46
资产评估就是对未来价值的估算

方法有很多种，比如现金流量法，指数法之类 ...

其实银行估价只是自己眼中的价值，重在保护自己到核心利益。你哪怕随即可以卖出高出估价不少的价格，但两者都不足以说明未来价值。另外银行的估价对于市场的数据采信及平衡狠多，都说明了不可能也不会是未来价值。

发表于 2018-8-27 21:42 |显示全部楼层

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逆鳞龍发表于 2018-8-27 18:00
其实银行估价只是自己眼中的价值，重在保护自己到核心利益。你哪怕随即可以卖出高出估价不少的价格，但两 ...

资产评估就是评估未来的价值，亲

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发表于 2018-8-27 22:48 |显示全部楼层

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伊达政宗发表于 2018-8-27 21:42
资产评估就是评估未来的价值，亲

资产评估评估当下，甚至有时是一家之言，维护自身而已

发表于 2018-8-28 00:31 |显示全部楼层

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逆鳞龍发表于 2018-8-27 22:48
资产评估评估当下，甚至有时是一家之言，维护自身而已

这个资产评估是未来价值就是资产评估的定义呀，亲

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发表于 2018-8-28 00:34 |显示全部楼层

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逆鳞龍发表于 2018-8-27 22:48
资产评估评估当下，甚至有时是一家之言，维护自身而已

资产评估不同于会计账面价值和现在的市值，而是要考虑的所谓折现系数

就是未来现金流的现值

确定评估价值2大重要因素，其中一个是折现率，另一个就是未来价值呀

未来价值的折现就是资产评估的定义呀

你只要做资产评估就要遵循这个规定。

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WayneZ

皮靴族

发表于 2018-8-31 11:29 |显示全部楼层

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去年我买了二手apt，估到全价了。楼花不清楚。

RADEON

金靴族

发表于 2018-8-31 11:32 |显示全部楼层

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以前楼花比周边房子要贵50%起价.水分太足

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