[行情讨论] 布村南区house会跌多少？ [复制链接]

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发表于 2018-7-22 08:34 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2018-7-22 07:51 编辑

高端房源跌了很多，中低端还凑合，比较疲软。
平均大概跌10%，低端房源会小一点5%，高端房源10%-20%？
有的房源，叫价确实是戳穿了这个区的底线。
我看algester这个区，原先house怎么也可以卖个50w左右，现在叫价40几万的很多，有的甚至叫价39+万。

cgz

铜靴族

发表于 2018-7-22 14:54 来自手机 |显示全部楼层

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步村已经跌了几年，还会继续跌吗？

cnmhsly

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发表于 2018-7-22 18:09 来自手机 |显示全部楼层

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本身这个城市工作机会少的可怜。。加上亚洲人聚集的地方人口太多太杂这样的地方就算便宜都没人想住炒高完全是中国人中介搞出来的

Da_Musiq

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发表于 2018-7-22 18:35 来自手机 |显示全部楼层

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council rate 今年涨幅前十的包括东南区的 Carindale mansfield wishart 其他华人区滞涨

417089625

木屐族

发表于 2018-7-22 19:06 |显示全部楼层

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本来布村也不贵

mliu1188

银靴族

发表于 2018-7-22 20:25 |显示全部楼层

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sugo

草鞋族

发表于 2018-7-22 20:33 |显示全部楼层

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2013年后看上去也涨了一些，实际一看数据其实涨的并不多，华人区也就悉尼墨尔本涨幅的三分之一多不到一半。

现在的市场好卖的还是不便宜，不好卖的也就卖的慢点。比起我第一次买房的时候，现在的市场还是好不少，当时根本没拍卖一说，全是可议价。那个时候只有豪宅或比较贵的卖不上价，普通住房也并没跌什么

sugo

草鞋族

发表于 2018-7-22 20:36 |显示全部楼层

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房价其实只要是没涨，基本就算跌了。至于你说跌多少，我觉得以现在的情况来看跌不了多少，比悉尼墨尔本便宜太多，而且你说的是布村南区，那边是华人区，华人很少愿意便宜卖

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发表于 2018-7-22 20:42 来自手机 |显示全部楼层

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其实其他地区，跌的比南区还多吧

发表于 2018-7-22 20:46 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2018-7-22 19:42
其实其他地区，跌的比南区还多吧

北区如何？我想了解下NORTH LAKES，主要是比较新，价格能负担
麻烦给点意见，谢谢

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发表于 2018-7-22 20:50 来自手机 |显示全部楼层

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felixwoz 发表于 2018-7-22 19:46
北区如何？我想了解下NORTH LAKES，主要是比较新，价格能负担
麻烦给点意见，谢谢 ...

north lake二手房，就是成本价吧？一直也没涨，大跌估计也不会。基本已经是成本价了。
那边，一般华人都受不了，吃饭很麻烦。

echomomo

铜靴族

发表于 2018-7-22 21:03 来自手机 |显示全部楼层

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看了半天价格也都不低啊基本上过得去的区能好点的也都要80w了

罗把樵

铜靴族

发表于 2018-7-22 22:10 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2018-7-22 07:34
高端房源跌了很多，中低端还凑合，比较疲软。
平均大概跌10%，低端房源会小一点5%，高端房源10%-20%？
有的 ...

高端房源跌了很多，中低端还凑合，比较疲软。
平均大概跌10%，低端房源会小一点5%，高端房源10%-20%？

请问你这个数据来源是？

chriscai2000

发表于 2018-7-22 22:48 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2018-7-22 07:34
高端房源跌了很多，中低端还凑合，比较疲软。
平均大概跌10%，低端房源会小一点5%，高端房源10%-20%？
有的 ...

40多了是3房的，普遍偏旧，和去年没差多少，39万那个应该是有什么问题的，照片看房子好破，mt Tamborine ave那幢422，450的地，前几周开价56万多好像，已经under offer了

lyang163

布鞋族

发表于 2018-7-22 23:41 |显示全部楼层

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各位都是布村乡亲哈！小弟本来计划今年再填一套房，看现在的形式有点不敢下手了

zenith920

木屐族

发表于 2018-7-22 23:54 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 zenith920 于 2018-7-22 22:59 编辑

felixwoz 发表于 2018-7-22 19:46
北区如何？我想了解下NORTH LAKES，主要是比较新，价格能负担
麻烦给点意见，谢谢 ...

你买North Lakes投资的话那得耐心等，这个区的房子已经n年没涨了

zenith920

木屐族

发表于 2018-7-22 23:57 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2018-7-22 19:50
north lake二手房，就是成本价吧？一直也没涨，大跌估计也不会。基本已经是成本价了。
那边，一般华人都 ...

有的连成本价都不到。就用政府的土地估价，加上房子建造成本，减去适当折旧，基本就是North Lakes的房价了。所以抗跌性应该是很强的，因为是零泡沫状态

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发表于 2018-7-23 00:16 |显示全部楼层

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lyang163 发表于 2018-7-22 22:41
各位都是布村乡亲哈！小弟本来计划今年再填一套房，看现在的形式有点不敢下手了 ...

布村，华人区，可以买，但不要靠近穆斯林那一片，不要价格已经很高的那一片。

疲软是暂时的，等上涨的时候，涨势凶猛。

发表于 2018-7-23 15:38 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2018-7-22 19:50
north lake二手房，就是成本价吧？一直也没涨，大跌估计也不会。基本已经是成本价了。
那边，一般华人都 ...

那地方确实离华人区比较远，餐馆少，不过可能因为工作原因需要买那边搬过去。离Westfield近的一些房子感觉也不便宜啊……

发表于 2018-7-23 15:40 来自手机 |显示全部楼层

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zenith920 发表于 2018-7-22 22:57
有的连成本价都不到。就用政府的土地估价，加上房子建造成本，减去适当折旧，基本就是North Lakes的房价 ...

有些地方房价不便宜啊……比如靠近westfoeld 和火车站的，跟这边clamvale差不多

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发表于 2018-7-23 15:42 来自手机 |显示全部楼层

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felixwoz 发表于 2018-7-23 14:38
那地方确实离华人区比较远，餐馆少，不过可能因为工作原因需要买那边搬过去。离Westfield近的一些房子感 ...

那边房子都是后盖的，比较新。
新房子拿地成本，建造成本都很高。南区rochedale，80-90w的新house，就是成本价

发表于 2018-7-23 15:43 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2018-7-22 07:34
高端房源跌了很多，中低端还凑合，比较疲软。
平均大概跌10%，低端房源会小一点5%，高端房源10%-20%？
有的 ...

Algester 那几个叫价低的位置不太好。位置好的卖的也很快

发表于 2018-7-23 16:12 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2018-7-23 14:42
那边房子都是后盖的，比较新。
新房子拿地成本，建造成本都很高。南区rochedale，80-90w的新house，就是 ...

这么说那边房价也不会有降的可能了？还是等一段时间再出手？

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发表于 2018-7-23 16:30 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2018-7-23 15:34 编辑

felixwoz 发表于 2018-7-23 15:12
这么说那边房价也不会有降的可能了？还是等一段时间再出手？

我觉得不会跌多少，或许会涨。自住可以，投资不确定。
涨跌要看形式的变化。
1，rochedale centre的建设结果，如果达到或者超过预期，房价会涨。反之对房价，没影响。
2.华人社区的增长速度，州际移民的速度。这个还是比较快的。就看这论坛里，这么多人讨论布村房价，就知道州际移民数量很多。

rochedale，80-90w的house，再跌就低于成本了。这个价格买入，基本可以。
现在是买方市场，不着急买。可以多比较比较。
(不要带body corp 的那一片house)

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