堪培拉投资房中介邮件说热水器tank漏了，然后就修了1430刀

sandytian2016

我想问下把房子交给中介打理怎么维护自己的利益：

在堪培拉的投资房，中介突然邮件说，租客早上来电，说室外的热水储蓄缸漏水，他们当天就派plumber去看了，说1430全包换个新缸。当时我并没有看到邮件。然后几天后，中介就把发票贴给我了，修理了1430刀。

我今天才看到邮件，是一周多以前的事。

我想问问这种情况是否可能争辩一下？我知道这个1430肯定是要付了，这次没办法。但是我想有没有可能是租客使用不当造成的？因为我人不在堪培拉，知道的信息有限，但是有一个可能是因为房客有两个小孩，有可能小孩踢球踢到了热水缸也不是完全没有可能。

当然这只是假设，我就是觉得突然收到个邮件然后1430刀就没了，具体换了什么缸，是什么原因造成的，全无信息。这样投资也感觉有点不安全，完全不在自己掌控之中。

请问各位的经验和有没有处理方法分享下？

积分谢谢！！

补充下tax invoice 内容，不含GST，麻烦懂行的看看，积分感谢！

Description
Labour to supply and install Thermann 4* Hwu 170l N/G hot water system.
The unit comes with 1 year parts and labour warranty and 7 years on the tank.
The pipework had to be altered to suit the new tank. A new duo valve and pipe insulation were also installed.
$1,300.00

audreybest

没有证据证明是房客搞坏的都是房东修。
中介也无权去帮你搜集证据，只能你自己。

nis5

租客使用不当造成的

你能正常思维一下吗？你在家没事拿热水器练拳击？

飞儿

个别华人房东，是很不想维修房子。。

fuyao

出租合同中一般有个应急条款 低于2000元的急需处理的事情 代理有权决定。

我估计这个就是，热水器坏了就是紧急事件！

具体到您的情况无法下结论，但或许就是这样。

房东不是那么好当啊。。。

sandytian2016

飞儿 发表于 2018-7-12 16:55
个别华人房东，是很不想维修房子。。

请你回复之前，换位思考一下再发表意见

游子

热水器漏水是Emergency Repair，如果合约上没约定，中介有权直接修好。而且中介给你发邮件了，你自己没回。

sandytian2016

nis5 发表于 2018-7-12 16:53
你能正常思维一下吗？你在家没事拿热水器练拳击？

请你不要断章取义，读一下全部内容很困难吗？！

xxhhshine

年初换了个热水器，近2000刀。也是缸用久了，坏了。

飞儿

sandytian2016 发表于 2018-7-12 17:01
请你回复之前，换位思考一下再发表意见

我自己的房子维修费用更高的都有。。不用换位。。

sandytian2016

游子 发表于 2018-7-12 17:01
热水器漏水是Emergency Repair，如果合约上没约定，中介有权直接修好。而且中介给你发邮件了，你自己没回。 ...

这个我理解，但是感觉提供的信息太少了，不知道是什么原因造成的。可能就只能这样了吧。。。。

sandytian2016

飞儿 发表于 2018-7-12 17:03
我自己的房子维修费用更高的都有。。不用换位。。

你自己住的能一样嘛？

KK12345678

爆缸很正常 每十几年一爆 $1500 比正常贵一点 可能你的缸大吧

sandytian2016

xxhhshine 发表于 2018-7-12 17:02
年初换了个热水器，近2000刀。也是缸用久了，坏了。

房子是我两年买的，具体tank是什么时候的没注意，只记得看上去还比较新,没想到这就换新了的

nis5

sandytian2016 发表于 2018-7-12 17:04
这个我理解，但是感觉提供的信息太少了，不知道是什么原因造成的。可能就只能这样了吧。。。。 ...

既然信息那么少，你是怎么想到人家用脚把热水器的踢坏呢？

blackdisk

这里的房东和国内的房东不是一回事，

sandytian2016

xxhhshine 发表于 2018-7-12 17:02
年初换了个热水器，近2000刀。也是缸用久了，坏了。

今天没分了，明天补上，我想价格和牌子，大小关系很大，但是我都不知道换的是啥。。。。

labixiaoxing

热水量tank漏水一般就直接换新的了，修没意义的。应该不会是房客使用不当造成的。

sandytian2016

KK12345678 发表于 2018-7-12 17:04
爆缸很正常 每十几年一爆 $1500 比正常贵一点 可能你的缸大吧

感谢分享。。。。我就是对价格没概念，有种任人宰割的感觉吧，。。。

sandytian2016

blackdisk 发表于 2018-7-12 17:10
这里的房东和国内的房东不是一回事，

这个早就知道，做了心理准备的。。。。不过这次这费用太大了。。。

labixiaoxing

sandytian2016 发表于 2018-7-12 17:13
感谢分享。。。。我就是对价格没概念，有种任人宰割的感觉吧，。。。

价格不算贵，我的投资房热水器和你一样的情况，换了个新的1500刀。

sandytian2016

labixiaoxing 发表于 2018-7-12 17:12
热水量tank漏水一般就直接换新的了，修没意义的。应该不会是房客使用不当造成的。 ...

谢谢回复！有分了补上！我也是想发帖得到些安慰吧．．．．．

coolmate

1500换个热水器不错了。你这是储水式的，换新的即热型的更贵。这个是投资问题，不是房客的问题。那玩意你用脚也踢不坏。必要且无法避免的支出，跟房客无关，对方没有要求你减房租就不错了。

飞儿

sandytian2016 发表于 2018-7-12 17:04
你自己住的能一样嘛？

也是投资房好伐。。。
不要假设房客不小心使用东西，也不要假设别人是说自己的房子。。 我服你了

sandytian2016

labixiaoxing 发表于 2018-7-12 17:15
价格不算贵，我的投资房热水器和你一样的情况，换了个新的1500刀。

握个手．．．．都有点不想租了，空着成本太高，我们在中国还租房呢

sandytian2016

nis5 发表于 2018-7-12 17:08
既然信息那么少，你是怎么想到人家用脚把热水器的踢坏呢？

就是一种毫无根据的假设．谁也不是土豪，如果是你，能做到大手一挥，随便修吗？

labixiaoxing

sandytian2016 发表于 2018-7-12 17:18
握个手．．．．都有点不想租了，空着成本太高，我们在中国还租房呢

安慰安慰。如果你的是那种室外储水式电热水器，water tank不是露在外面的，外面是铁皮箱，所以小孩踢球只会踢在铁皮上，不会破坏坏里面的water tank

sandytian2016

coolmate 发表于 2018-7-12 17:16
1500换个热水器不错了。你这是储水式的，换新的即热型的更贵。这个是投资问题，不是房客的问题。那玩意你用 ...

好吧．．．．没办法的事

纵横四海

sandytian2016 发表于 2018-7-12 17:13
感谢分享。。。。我就是对价格没概念，有种任人宰割的感觉吧，。。。

价格正常的 没有被宰 就是运气不好遇到它坏了
可能也用了很多年了

sandytian2016

labixiaoxing 发表于 2018-7-12 17:23
安慰安慰。如果你的是那种室外储水式电热水器，water tank不是露在外面的，外面是铁皮箱，所以小孩踢球只 ...

嗯嗯，，，明白！本来澳洲的租金就不够我中国的房租，这些大修小修的，还是觉得压力大啊．看了大家的回复，看来没什么解决的办法，痛快接受吧