赶紧买房子，机会到处都是

fenglantian

中国内地投资者郑烈林（Lielin Zheng，音译）和郑唐（Tang Zheng，音译） 刚刚领略了一番澳洲住宅物业市场的甜酸苦辣。



据《澳洲金融评论报》报道，2013年，这两名上海市民以53.5万澳元购买了布里斯班的一套楼花公寓，该房产为Lendlease开发的The Green高层公寓项目，面积为79平方米。

整个开发项目已售完。随后， Lendlease澳洲公司首席执行官Mark Menhinnitt表示，人们“欣然接受机会，成为Lendlease首次在布里斯班市内进行的混合用途开发项目的一份子”。



布里斯班的天际线上，一夜之间就堆满了起重吊臂。利率下降，资金从中国流出，外国人也没有像现在这样，受到高额预缴税金的冲击。

The Green项目于2015年以高品质完工，没有辜负Lendlease的声誉。但不到3年，这两名中国投资者刚刚亏本出售了他们的公寓。损失很大，市场上损失最大的案例之一。



一名当地人以38.7万澳元的价格买下了这套公寓，在除去印花税和其他费用之外，郑烈林和郑唐损失了27.6%，更不用说花费的时间和精力了。

再想想经济成本，如果当年他们买了Lendlease股票，而不是一套公寓，那么他们将获得136%的收益，所以总的经济成本是163%。



尽管这些中国投资者决定以如此巨大的亏损出售的动机尚不清楚，但这笔交易可能会对市场产生影响。

“布里斯班市场最具挑战性”，这也是Lendlease强力支撑的原因。本月早些时候，Lendlease澳洲房地产部门负责人Kylie Rampa也表示了同样的看法。

Rampa在报告中说：“布里斯班是澳洲最具挑战性的市中心住宅市场。短期内，这个市场的违约率将不可避免地上升。我们正在布里斯班的RNA项目中进行相对较小的曝光，包括确定潜在的替代买家，或者将剩余的公寓保留一段时间并出租出去。"



不仅仅是Lendlease这么想。 Place Advisory对众多业内人士进行的调查显示，只有39%的受访者认为布里斯班房地产市场在过去12个月有所改善，这一比例低于2014年的79%，也低于2015年，中国人看到他们的Lendlease公寓竣工时的69%。

随着澳洲银行收紧对外国人的信贷，外国买家纷纷退出市场，外国投资审查委员会表示，中国已将购买量减半，也可能会出现一些交割违约，有违约的地方就有折扣。

迄今为止，收集所有销售数据的Corelogic显示，布里斯班公寓的年度价格下降了0.3%，与悉尼公寓差不多。但风险是存在的，当地银行昆士兰银行不为购买布里斯班新公寓的人贷款，这也就不足为奇了。

尽管很多人可能会把这看作是一个进入市场的机会，很多人正乘坐着公交巴士巡游，到处寻找便宜的公寓，但记住，你总有可能被落下的刀子割伤自己

minghao414

呵呵 布里斯班公寓年度下降0.3

nmanz

想说明什么？

悉尼麦迪

布里斯班公寓… 谁买谁知道！

悉尼土地娘娘

有工作机会才行，否则，，呵呵

Delphi

爱睡觉的小雅 发表于 2018-6-27 17:35
有工作机会才行，否则，，呵呵

布里斯班是这样，需要工作机会，否则房价无支撑。那么悉尼呢？貌似工作也越来越少，裁员倒多起来了

jack9889

这么多年了，布里斯班还在下跌中!

huggies

Hong606

爱摇滚的大象

开发商的软文。有一种新闻叫开发商付费广告新闻。全文出现近10次Lendlease

自游自在

现在是接飞刀吧

satellite2019

布里斯班公寓？

kov

一名当地人以38.7万澳元的价格买下了这套公寓~~~~~~~~~~~~~就这句话最重要了

pam

能租多少钱？

悉尼土地娘娘

Delphi 发表于 2018-6-27 17:54
布里斯班是这样，需要工作机会，否则房价无支撑。那么悉尼呢？貌似工作也越来越少，裁员倒多起来了 ...

悉尼依然是澳洲经济的火车头啊

Delphi

爱睡觉的小雅 发表于 2018-6-28 07:58
悉尼依然是澳洲经济的火车头啊

原来同样的逻辑套到自己投资的城市就自动忽略了啊


澳洲经济越来越差，火车头也没用

布里斯班还是昆士兰经济的火车头呢

harbor

悉尼土地娘娘

Delphi 发表于 2018-6-28 08:02
原来同样的逻辑套到自己投资的城市就自动忽略了啊

说的是横向比较，悉尼工作机会是布市的N倍

Delphi

爱睡觉的小雅 发表于 2018-6-28 08:06
说的是横向比较，悉尼工作机会是布市的N倍

在seek随手一查，不分职业类别，大悉尼一共54000个职位，布里斯班18000个。差3倍

另外由于seek地理位置选择范围的原因，布里斯班旁的ipswitch距离44km，是没有算如这18000个职位。而距离悉尼41km的penrith和45km的campbelltown的职位都是计入大悉尼的54000个职位数的

对应，悉尼house平均150万，布里斯班house平均65,差3倍不到点

没理由布里斯班继续下跌而悉尼继续上涨啊

如果再纵向对比悉尼5年前的职位数量和现在，你就知道悉尼的下滑速度甚至比布里斯班更快

edcijn

Delphi 发表于 2018-6-28 08:02
原来同样的逻辑套到自己投资的城市就自动忽略了啊

没错…CBD还是布里斯班的火车头呢 @_@

悉尼土地娘娘

Delphi 发表于 2018-6-28 08:32
在seek随手一查，不分职业类别，大悉尼一共54000个职位，布里斯班18000个。差3倍

另外由于seek地理位置 ...

非要这么说，北京和济南的大学毕业生工资都是三千，房价查多少，记住，只有一线城市才有房地产

ekong

Delphi 发表于 2018-6-28 08:32
在seek随手一查，不分职业类别，大悉尼一共54000个职位，布里斯班18000个。差3倍

另外由于seek地理位置 ...

布村是house没跌，公寓惨

dogdogkun

Delphi 发表于 2018-6-28 08:32
在seek随手一查，不分职业类别，大悉尼一共54000个职位，布里斯班18000个。差3倍

另外由于seek地理位置 ...

高端职位可以差10倍

nancylinyan2008

rickyddr

38.7真心便宜

jasonskanky

Delphi 发表于 2018-6-27 17:54
布里斯班是这样，需要工作机会，否则房价无支撑。那么悉尼呢？貌似工作也越来越少，裁员倒多起来了 ...

一看就是胡说八道，悉尼最近一两年工作比前几年多了不少，真不知道你哪来的结论，估计就是纸上谈兵看看电视新闻说什么大公司裁人。布里斯班根本就没有人气，哪里都是空荡荡的，公寓估计再过十年都涨不起来

flyer

jasonskanky 发表于 2018-6-30 15:18
一看就是胡说八道，悉尼最近一两年工作比前几年多了不少，真不知道你哪来的结论，估计就是纸上谈兵看看电 ...

同意。大城市才有房地产。

gycyc

是让大家去买lendlease的股票是吗