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发表于 2018-6-26 13:21 来自手机 |显示全部楼层

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其实在澳洲投资房子尤其apt 那是非常累的

minghao414

草鞋族

发表于 2018-6-26 13:22 来自手机 |显示全部楼层

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每个中介不一样

sifeifanren

铜靴族

发表于 2018-6-26 13:28 |显示全部楼层

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悉尼麦迪发表于 2018-6-26 13:21
其实在澳洲投资房子尤其apt 那是非常累的

apt虽然不涨但应该是最省心才对吧

findcaiyzh

发表于 2018-6-26 13:34 |显示全部楼层

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换

maxmartin

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发表于 2018-6-26 13:37 |显示全部楼层

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不是

tm698js

木屐族

发表于 2018-6-26 15:06 |显示全部楼层

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hszy 发表于 2018-6-26 14:13
大方点？不是天天修，但是是月月修，还不给看租户报修邮件，就凭中介一个电话一个邮件就得付钱，不付钱的 ...

如果楼主付的管理费很低，2%3%那种的，中介肯定会从别的地方赚你点钱。羊毛出在羊身上。如果是正常收费的，赶紧换中介吧。可以试试我们中介，如果房子不太远的话。

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悉尼麦迪

发表于 2018-6-26 15:08 来自手机 |显示全部楼层

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tm698js 发表于 2018-6-26 15:06
如果楼主付的管理费很低，2%3%那种的，中介肯定会从别的地方赚你点钱。羊毛出在羊身上。如果是正常收费的 ...

请问4.4%的管理费呢

BOSS888

发表于 2018-6-26 16:05 |显示全部楼层

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真心累，，，赶集换吧，，，自己随便弄也好过月月修，

BOSS888

发表于 2018-6-26 16:06 |显示全部楼层

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你给他钱挣，还没好脸色，以后更多麻烦，

tradingman

发表于 2018-6-26 16:12 |显示全部楼层

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hszy 发表于 2018-6-26 15:11
如果你是业内人士，能否告知个实情，是不是中介都有维修这块灰色收入？这样即便换的话我心里也有个底。 ...

法律是不可以. 但据我家打扫的清洁工说，他们是会返佣到另一账户给中介来为持关系的。估计技工也是一样。

zunreal

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发表于 2018-6-26 16:23 来自手机 |显示全部楼层

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省力是省力了，没钱赚了
就像失业在家，也很省力

发表于 2018-6-26 16:29 |显示全部楼层

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最近刚入行出租管理，说实话，任何中介都不太希望房东插手太多。
举个很简单的例子：
某个东西坏了，如果在跟房东签的合约维修金范围内，找个常用的contractor直接修了。价格或许会比房东自己找的略贵一些，但是胜在反应快，维修质量有保证，万一有问题也可以免费返工。
如果房东自己管修理，首先得把坏的地方拍照，发email给房东并耐心等待回复。房东回复快还好，回的慢的，租客会天天打电话抱怨，甚至威胁不交房租等，这些压力都是中介承担。有的房东自己找人修好了，过一段时间万一又坏了还会责怪中介，说修好后你应该帮我去看一下，确保修好...... 您自己找人修的，让我承担责任.......
说实在的，中介找自己熟悉的维修工就是胜在方便省却麻烦，跟房客约个时间上门修就行。如果是房东找的，还不能得罪，得尽量找时间配合，万一是房东的朋友背地里告一状，又要argue半天，花得时间精力更多。
通常中介找的价格高一些我觉得OK，毕竟都要花时间精力去通知，甚至中介自己特地去开门。我自己的投资房交给一个中介，我之前也告诉他了，我是行内人，不会为难同行，但一房的painting要收我2000多刀，这个价格比市场上直接double还多.......遇到这样的，给他30天果断换吧。

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sugarcatty

金靴族

发表于 2018-6-26 18:22 来自手机 |显示全部楼层

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hszy 发表于 2018-6-26 15:11
如果你是业内人士，能否告知个实情，是不是中介都有维修这块灰色收入？这样即便换的话我心里也有个底。 ...

业内人士，没有灰色收入，你那个中介可以换了，你要知道你是房东，只要是脑残的房东，你换公司是中介的损失

这玩意儿干什么的

fangxiang

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发表于 2018-6-26 18:31 |显示全部楼层

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bello 发表于 2018-6-26 13:44
搞租房管理的就这点灰色收入，楼主大方点呗，又不是天天修，要么就收回来自己管理。 ...

你就是中介吧？有个中介就叫bello，难道你们中介也有灰色收入？

sugarcatty

金靴族

发表于 2018-6-26 18:41 来自手机 |显示全部楼层

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hszy 发表于 2018-6-26 18:29
非常感谢！请问怎么才能找到靠谱的下家呢？万一下家中介一个套路就惨了，毕竟刚开始签这家的时候这家的表 ...

如果没有onsite manager的情况下外面的中介都差不多，可以找个办公室离你房子近的便宜的中介，反正property manager都是打工的找个和你沟通舒服看着顺眼的也行

这玩意儿干什么的

wcsydney2000

发表于 2018-6-26 19:53 |显示全部楼层

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不是所有的中介都不好，但太离谱的肯定要换

yzh1999

发表于 2018-6-26 19:56 来自手机 |显示全部楼层

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fangxiang 发表于 2018-6-26 18:31
你就是中介吧？有个中介就叫bello，难道你们中介也有灰色收入？

Belle?

发表于 2018-6-26 21:43 来自手机 |显示全部楼层

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hszy 发表于 2018-6-26 18:19
非常感谢业内人士的指点。其实只要不过分，中介多收点维修费可以理解。

但是这家中介做的太过分，这么说 ...

我这边如果租客发邮件通知我哪里坏了，一般我forward给房东，但会把租客email地址给抹去，可能他还是担心房东房客私下联系吧。
之前，有房东过来inspection，趁我不注意私下和租客交换了联系方式，结果被租客骚扰的不要不要的，让我赶紧换了，之后他再也没来过。

yshi

铜靴族

发表于 2018-6-26 23:26 |显示全部楼层

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并不都是这样但是中介都倾向用他们的人不是员工关系是合作关系一般有好处拿

edcijn

发表于 2018-6-27 00:07 来自手机 |显示全部楼层

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为啥一定要找中介呢，不是不愁租吗，找中介还多一道麻烦

edcijn

发表于 2018-6-27 00:09 来自手机 |显示全部楼层

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hszy 发表于 2018-6-26 22:41
为什么中介害怕房东和租客直接联系？

因为这样中介就没有价值了呀，还赚什么钱

发表于 2018-6-27 06:08 来自手机 |显示全部楼层

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hszy 发表于 2018-6-26 22:41
为什么中介害怕房东和租客直接联系？

房东和租客联系，很容易就把中介踢开，只要30天notice就行，毕竟中介费省了

ken1huang

发表于 2018-6-27 06:47 来自手机 |显示全部楼层

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fenrirsdl 发表于 2018-6-27 06:08
房东和租客联系，很容易就把中介踢开，只要30天notice就行，毕竟中介费省了 ...

对，中介费是小钱，但是积少成多啊

erwin

木屐族

发表于 2018-6-27 09:06 来自手机 |显示全部楼层

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少了回扣人家能开心吗？