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[修房建房] 新屋剛 hand-over, 请问这些算是 defects 吗？ [复制链接]

tongng09

木屐族

发表于 2018-6-20 13:01 |显示全部楼层

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本帖最后由 tongng09 于 2018-6-26 12:26 编辑

新屋剛 hand-over, 请问这些算是 defects 吗？
Builder 应包修吗？

圖1)在 ceiling 上好像有粒 nail or screw, 是 defect 吗？

圖2)在 living room and dinning room 里，牆与地磚之间有一小 gap, 是 defect 吗？

圖3)在 living room and dinning room 里，skirting board 与地磚之间有一小 gap。

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haroldann

皮靴族

发表于 2018-6-20 13:02 |显示全部楼层

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算

tongng09

木屐族

发表于 2018-6-20 13:07 |显示全部楼层

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haroldann 发表于 2018-6-20 12:02
算

圖2也算吗？

swe

金靴族

发表于 2018-6-20 13:08 |显示全部楼层

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感觉没啥呢

tongng09

木屐族

发表于 2018-6-20 13:13 |显示全部楼层

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swe 发表于 2018-6-20 12:08
感觉没啥呢

现在还可以，只怕遲些变成下圖。

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小短睫毛

银靴族

发表于 2018-6-20 13:16 |显示全部楼层

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算不算都写上呗

gavinnye

铜靴族

发表于 2018-6-20 13:29 来自手机 |显示全部楼层

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现在工程施工的真是马虎

悠悠

皮靴族

发表于 2018-6-20 13:30 |显示全部楼层

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可以算，如果开发商或builder是够负责任，马上可以安排patch & repaint，如果你接受sealant，他们应该可以很容易在瓷砖和skirting之间打胶。如果对方不合作，其实也确实不算大问题，千万不要太挂怀。

悠

难免踩上狗屎

木屐族

发表于 2018-6-20 14:35 来自手机 |显示全部楼层

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没有踢角线吗？

branchchain

布鞋族

发表于 2018-6-20 15:17 来自手机 |显示全部楼层

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不算

fengdu08

铜靴族

发表于 2018-6-20 15:22 |显示全部楼层

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第二张图看着很漂亮啊，
是中介拍的、打算卖吗？

fengliu1234

白金靴族

发表于 2018-6-20 15:33 |显示全部楼层

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关注

firststeps

银靴族

发表于 2018-6-20 16:36 |显示全部楼层

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你这个不是墙吧，是中间的岛吧

爱天蝎的巨蟹

铜靴族

发表于 2018-6-20 17:02 |显示全部楼层

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本帖最后由爱天蝎的巨蟹于 2018-6-20 16:06 编辑

图一是钉子没打进去，或者打空了，由于重力原因，下落，要把钉子重新打中板上的stud，那个钉子要去出，抹灰蹭灰上油漆

图二完全就是没有skirting，这都行？

都是defects

图一还算简单，图二真的要屌builder

人生如戏

mini_melb

布鞋族

发表于 2018-6-20 17:03 |显示全部楼层

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算,找builder去吧

爱天蝎的巨蟹

铜靴族

发表于 2018-6-20 17:04 |显示全部楼层

如果本来就是没有skirting，那底下必须要抹灰

mini_melb

布鞋族

发表于 2018-6-20 17:04 |显示全部楼层

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重新看了一遍帖子，其实这事儿还是有点争论性质的，你应该在HAND OVER之前做一个inspection，提出这些问题，然后才交房。

爱天蝎的巨蟹

铜靴族

发表于 2018-6-20 17:05 |显示全部楼层

最好问builder为什么没有skirting

tongng09

木屐族

发表于 2018-6-20 21:25 |显示全部楼层

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mini_melb 发表于 2018-6-20 16:04
重新看了一遍帖子，其实这事儿还是有点争论性质的，你应该在HAND OVER之前做一个inspection，提出这些问题 ...

其实, 己请了indepedent inspector 做 pre hand-over inspection. 但是可能太多 defects, inspector 看漏了。
我也是最近小心仔细的看才发现。

数据派

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-6-20 21:27 来自手机 |显示全部楼层

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那就找回那个inspector，把concern和他讲，如果是他失误，应该会给你个建议。

tongng09

木屐族

发表于 2018-6-20 21:30 |显示全部楼层

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爱天蝎的巨蟹发表于 2018-6-20 16:05
最好问builder为什么没有skirting

这圖只是其中一角，
有些有 skirting board 的位置也有 gap。

爱天蝎的巨蟹

铜靴族

发表于 2018-6-20 21:39 |显示全部楼层

tongng09 发表于 2018-6-20 20:30
这圖只是其中一角，
有些有 skirting board 的位置也有 gap。

那要打no more gap filling, 油漆工或者木工没做这道工序，anyway， talk to builder， ask them to fix all of them,不过在此之前，如果有朋友做建筑的，叫他帮忙看一下，一次性总结，叫builder全部处理

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人生如戏

cutebaby

银靴族

发表于 2018-6-20 21:42 来自手机 |显示全部楼层

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算

othergirl

木屐族

发表于 2018-6-22 13:34 |显示全部楼层

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No skirting 亮了

tongng09

木屐族

发表于 2018-6-26 13:29 |显示全部楼层

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othergirl 发表于 2018-6-22 12:34
No skirting 亮了

圖3 有 skirting, 但有 gap, 算合格吗？

十亭

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-6-26 13:37 |显示全部楼层

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本帖最后由十亭于 2018-6-26 12:40 编辑

第一：没人会注意那个东西。估计是做gyprock 的人忘了补洞，而painter 也没注意到。也可以要求builder 重新补洞，打磨平，然后补油漆。
第二和第三: 那个gap 是为了伸缩膨胀用的，不用补。一般来说可能是地面不成一条直线造成的。

主要还是因为是新的，所以你观察的太仔细，觉得拿是个问题。但基本上来说，不算defect.

第二图，如果墙是瓷砖，一般来说会直接用grout 或者是 silicone 补缝。如果墙是gyprock, 一般来说瓷砖会高过墙板，不会出现这个缝隙, 我估计是gyprocker 钉板钉的太高造成的。