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发表于 2018-6-12 21:28 |显示全部楼层

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本帖最后由 ofof 于 2019-5-15 21:29 编辑

。

cnmxiu

银靴族

发表于 2018-6-12 21:36 |显示全部楼层

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没有中介？

发表于 2018-6-12 21:40 |显示全部楼层

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没有，法律只说within reasonable time

pureness

木屐族

发表于 2018-6-12 21:45 |显示全部楼层

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何必拖着呢迟早都要修

发表于 2018-6-12 21:48 |显示全部楼层

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ofof 发表于 2018-6-12 20:43
我记得好像是三周房东必须respond，有没有这么一说？

没有，至少NSW是没有的

发表于 2018-6-12 21:52 |显示全部楼层

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本帖最后由雾沉半垒于 2018-6-12 20:55 编辑

ofof 发表于 2018-6-12 20:50
我能不能在‘”等待期间”’少付房租啊？少付房租房东就会马上来修了吧。 ...

不能，除非双方同意或者你有tribunal order，不然你违约
但你如果认为房东或者中介没有act with reasonable diligence，你可以找相关部门投诉，或者申请tribunal order，或者至少告知对方如果XX天内还没答复，你会申请tribunal order，这样更可能逼迫房东快点来修

suefish

发表于 2018-6-12 21:52 来自手机 |显示全部楼层

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维州规定房东在接到书面通知后两周内要维修

robert123

发表于 2018-6-12 21:54 |显示全部楼层

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ofof 发表于 2018-6-12 20:50
我能不能在‘”等待期间”’少付房租啊？少付房租房东就会马上来修了吧。 ...

一码归一码的，房东修不修，付房租都是你的obligation. 反之，你付不付房租，房东都有义务维修出租房里的必要设施。

至于这个reasonable time,的确很难界定。

随便说说

银靴族

发表于 2018-6-12 21:58 来自手机 |显示全部楼层

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中介黑名单，以后难租房

sugarcatty

发表于 2018-6-12 21:59 来自手机 |显示全部楼层

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洗碗机在澳洲是生活必须品，你可以要求房东尽快维修

随便说说

银靴族

发表于 2018-6-12 22:03 来自手机 |显示全部楼层

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ofof 发表于 2018-6-12 21:01
我这个中介不会把我放黑名单，因为他们也催房东了，貌似中介站我这边。 ...

中介永远让你觉得他是你这边的，房东也是这么想。中介是不会站在你这边的

robert123

发表于 2018-6-12 22:04 |显示全部楼层

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ofof 发表于 2018-6-12 20:57
那如果房东就是这么拖着，现在都两周了没消息，我怎么办呢？

催中介，各种催，手机电话短信微信邮件，每天轮一遍。中介再不上心也得Follow up

发表于 2018-6-12 22:24 |显示全部楼层

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本帖最后由雾沉半垒于 2018-6-12 21:27 编辑

ofof 发表于 2018-6-12 20:56
如果我就少付房租，比如每周少付50，即便是违约了，房东能怎么办？

欠租到两周，房东/中介可以给你发termination notice

即便不到两周，没有pay in advance也是违约，房东/中介可以给你一份breach notice，不改正的话可以上tribunal申请结束租约，但法律没有讲明，这种违约要持续多久，tribuanl才会支持房东的诉求

如果你少付房租，房东那边拖着不修，最终我估计对方会在以后你搬走的时候扣你的bond，如果这个时候你们再去tribunal，即便你当初是有理的，tribuanl也未必会100%支持你的诉求

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发表于 2018-6-12 22:29 |显示全部楼层

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ofof 发表于 2018-6-12 21:12
反正钱我扣下了，自己买个新的洗碗机，这样可行吗？如果不在乎黑名单的话？ ...

这就是为什么non urgent repair租客不要自己修，你私下自己买个1000的，但房东虽然拖但最后也只打算换个800的，然后你是同意房东最后报销你800呢还是不同意？

datou1981

发表于 2018-6-12 22:32 |显示全部楼层

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以前看过一个帖子,是空调还是暖气坏了.
然后论坛的房东修晚了,,,,然后退租的时候,告了她,期间的房租打折赔给了租客的.
所以一定保留所有证据,走的时候可以告他,让他赔钱.

有一种人叫荣誉马莱人！！贴切

发表于 2018-6-12 22:33 |显示全部楼层

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本帖最后由雾沉半垒于 2018-6-12 21:35 编辑

ofof 发表于 2018-6-12 21:29
非常感谢解释，这样我再想想。本来打算扣除买台新的洗碗机的钱，然后就全额付房租，反正不是欠租，是少付 ...

房子不是你的，你有的是使用权，不是所有权，non urgent的事情，没有房东同意，法理上一个人怎么能自己安排改动一个不属于自己的东西呢？

而且你可以做的有很多，比如告知对方如果一周内不修理，你会投诉到政府机构或者申请tribunal order，对方还不修理的话，你可以真的去申请tribunal order而且要求租金减免，你是100%的胜算，tribunal一定会支持你的诉求还要求房东减免租金到东西修好，甚至赔付你之前等待期间付的正常租金，这些都是正常途径，而且你一说这些话中介也知道后果，一定会尽力劝房东，你为什么不走正常途径呢

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发表于 2018-6-12 22:37 |显示全部楼层

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ofof 发表于 2018-6-12 21:35
我等多长时间可以去申请tribunal order？现在两周了，是不是就可以去申请了？ ...

只要你认为等待的时间不属于reasonable的范畴，你随时可以申请，哪怕你只等了一天

发表于 2018-6-12 22:41 |显示全部楼层

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ofof 发表于 2018-6-12 21:39
走这个程序麻烦吗？需要请律师吗？

不需要，自己代表自己就行了

你可以先去NSW FAIR TRADING交一份投诉http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... ge_a_complaint.page
这个是免费的，fairtrading会调解，但是fair trading是没有强制执行权力，如果调解不成功，你还是得申请NCAT order
不过对于你这种维修小问题，如果中介/房东真的不接受调解，那才叫愚蠢

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发表于 2018-6-13 10:46 |显示全部楼层

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ofof 发表于 2018-6-12 21:44
说实话，我估计房东会接受调解，但是纯粹折腾我！！！我得花时间精力去做这事，前后至少1个月，然后到调 ...

那你掂量一下值不值得为了这些时间精力和房东/中介闹僵
你还得考虑以后你搬走outgoing inspection的事，只要中介/房东是事前按照法律要求工作做足了，在退房检查的时候要故意挑出点租客的毛病不是难事，当然即便你不为这事和房东/中介闹僵，运气不好，碰上少部分房东/中介还是会鸡蛋里挑骨头

nis5

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发表于 2018-6-13 11:15 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2018-6-13 09:46
那你掂量一下值不值得为了这些时间精力和房东/中介闹僵
你还得考虑以后你搬走outgoing inspection的事， ...

得了吧。挑毛病也不是可以随便挑的。维修有说理的地方，退房也是同一个说理的地方，胡乱挑毛病不会得到这个机构的支持。

nis5

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发表于 2018-6-13 11:19 |显示全部楼层

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ofof 发表于 2018-6-12 20:56
如果我就少付房租，比如每周少付50，即便是违约了，房东能怎么办？

如果你已经买房，可以从现在就立即停止缴纳租金。房东会求跪下来求你搬走。

逆鳞龍

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发表于 2018-6-13 11:25 来自手机 |显示全部楼层

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ofof 发表于 2018-6-12 21:01
我这个中介不会把我放黑名单，因为他们也催房东了，貌似中介站我这边。 ...

不要想着中介会站谁哪边，他就是一个两方大沟通桥梁，一个味双方打工的能有神马太多立场，关键你得一方面催着他们，一方面遵守规定付房租同时业搬出他们迟迟不修是不合法的做法得证据

发表于 2018-6-13 11:39 |显示全部楼层

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nis5 发表于 2018-6-13 10:15
得了吧。挑毛病也不是可以随便挑的。维修有说理的地方，退房也是同一个说理的地方，胡乱挑毛病不会得到这 ...

那我给你举一个例子，退房后钥匙交给中介，outgoing inspection如果有什么小地方不干净，中介完全可以不给你钥匙不让你再回去自己弄，而是找家清洁公司，然后费用从bond里扣。但中介也可以选择再把钥匙借给你一天，你自己弄好，然后中介再来检查一遍。如果你极有自信清洁一点问题不会有，房子里一点损坏都没有，那当我没说。

px8

布鞋族

发表于 2018-6-13 12:11 |显示全部楼层

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学习了。。。

tony_wang99

发表于 2018-6-13 12:15 |显示全部楼层

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不清楚洗碗机是不是“必须” 的物品，热水肯定是

dows026

发表于 2018-6-13 12:24 来自手机 |显示全部楼层

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到底怎么坏了呢，堵了吗

觉主87

皮靴族

发表于 2018-6-13 12:29 |显示全部楼层

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https://www.tenants.org.au/factsheet-06-repairs-and-maintenance

新洲的相关情况。希望对你有帮助。

觉主87

皮靴族

发表于 2018-6-13 13:14 |显示全部楼层

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ofof 发表于 2018-6-13 10:08
谢谢。没有分了，等有分了回头再加分。看了你给的衔接，如果上法庭的话，有这么一条要求：

the landlord ...

工作是property manager，遇到你这种情况。我本人是会尽力帮助争取早点修好，如果房东不同意，我就要搬出法律吓唬ta了。

最好留email或者短信的记录，这样万一有事比打嘴仗靠谱。

tony_wang99

发表于 2018-6-13 13:22 |显示全部楼层

ofof 发表于 2018-6-13 12:08
谢谢。没有分了，等有分了回头再加分。看了你给的衔接，如果上法庭的话，有这么一条要求：

the landlord ...

这样拖其实对房东意义不大，你住unit 的话，就说因为没有洗碗机，你都要用热水洗，现在热水器不够用，老是没有热水，所以你要他马上来换热水器，，热水器是必须的东西，房东马上就会行动了

觉主87

皮靴族

发表于 2018-6-13 13:28 |显示全部楼层

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ofof 发表于 2018-6-13 10:24
哦，对了，property manager找他们中介自己的修理工已经给房东报价了，但房东说要用他自己的technician， ...

房东可以用自己的维修师傅，但要知会中介和房客，何时去报价，何时能修好。

其实一切事情都是商量着来的，我建议你和中介多打电话，多发邮件。中介也是人，也怕烦。让中介去施压给房东。有些房东确实比较那个。。。其实是修自己的房产啊，这点事都想不通。。。

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