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[地区选择] 大地主，囤地的方向... [复制链接]

frogfrog

布鞋族

发表于 2018-6-12 16:13 |显示全部楼层

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这几年发现很多廉价的house and land package都往中央海岸Wyong方向开发，4房的Single storey一开始卖500k，没两年就600k+. 如果囤那边一些几亩的地，等以后开发商收购，回报率会比悉尼的unit好吗？主要是那边的5亩地价格就和悉尼的2房apartment差不多。那边5-600m2的house and land都要600k+，5亩的生地大概等于两个house and land。

相同思维囤地，也许还可以考虑西区新机场Badgerys Creek那边，可是价格好像已经被炒的很高，囤这种地需要比较多资金。可是它离City比较近，没有Wyong那么远。大家有什么看法？

dingyipu

白金靴族

发表于 2018-6-12 16:57 |显示全部楼层

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砸手里几十年也是有可能的。rezone很慢的。

frogfrog

布鞋族

发表于 2018-6-12 17:47 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2018-6-12 16:57
砸手里几十年也是有可能的。rezone很慢的。

以上是我的一些尽职调查，都是council公开的资料。上次去那边钓鱼时候也发现那个Warnervale Town Centre也在开发中。从上图可以发现council有规划short term, medium term and long term的rezone。 Long term太远不去想了，short term基本上现在已经开发了，剩下能考虑就是Medium term了。

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东东

金靴族

发表于 2018-6-12 18:39 |显示全部楼层

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就是没钱。

yang5637

水晶靴族

发表于 2018-6-12 18:54 |显示全部楼层

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威武

白雲山民

钻石靴族

发表于 2018-6-12 18:56 |显示全部楼层

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五亩哪有这么便宜！

六镇起义

皮靴族

发表于 2018-6-12 19:01 来自手机 |显示全部楼层

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囤地你得有足够现金流支撑小土豪个人囤地可以但要考虑财力做相应投资生地那么便宜熟地那么贵因为生地没有三通一平没有交contribution fee 没有付GST 而且生地变熟地有三成公用面积这些因素都要考虑哦

whoisit

皮靴族

发表于 2018-6-12 19:10 来自手机 |显示全部楼层

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搞这么麻烦干嘛，现在流行做法是买地只要百分10才3,4万左右，hold住一年等title前转卖，可以赚2,3万左右，有的印度人一下买5块地都见过

nightmare0421

木屐族

发表于 2018-6-12 19:49 |显示全部楼层

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whoisit 发表于 2018-6-12 19:10
搞这么麻烦干嘛，现在流行做法是买地只要百分10才3,4万左右，hold住一年等title前转卖，可以赚2,3万左右， ...

你指的是Edmonson Park 那边吗？前几年我的确见过这样做的。现在没有涨的那么多了

weedoo

银靴族

发表于 2018-6-12 19:51 |显示全部楼层

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有钱人的游戏

frogfrog

布鞋族

发表于 2018-6-12 20:32 来自手机 |显示全部楼层

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白雲山民发表于 2018-6-12 18:56
五亩哪有这么便宜！

还真有，你自己搜搜，1-1.2m 左右，还可以出租，租金应该不错

frogfrog

布鞋族

发表于 2018-6-12 20:33 来自手机 |显示全部楼层

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weedoo 发表于 2018-6-12 19:51
有钱人的游戏

为啥是有钱人游戏？这和投资悉尼的unit没区别，只是方向不一样而已

frogfrog

布鞋族

发表于 2018-6-12 20:34 来自手机 |显示全部楼层

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whoisit 发表于 2018-6-12 19:10
搞这么麻烦干嘛，现在流行做法是买地只要百分10才3,4万左右，hold住一年等title前转卖，可以赚2,3万左右， ...

如果专卖不出去或者价格不理想呢？那不是玩火？

frogfrog

布鞋族

发表于 2018-6-12 20:38 来自手机 |显示全部楼层

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六镇起义发表于 2018-6-12 19:01
囤地你得有足够现金流支撑小土豪个人囤地可以但要考虑财力做相应投资生地那么便宜熟地那么贵因为生地 ...

我指的是买一些acreage有现房在上面可以出租的，发挥想象力搞不好还可以出租给马主做马圈。总之必须想办法增加现金流，时间换空间

飞儿

水晶靴族

发表于 2018-6-12 20:38 |显示全部楼层

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frogfrog 发表于 2018-6-12 20:34
如果专卖不出去或者价格不理想呢？那不是玩火？

投资有风险入市需谨慎

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

zz_is_here

布鞋族

发表于 2018-6-12 20:56 来自手机 |显示全部楼层

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有交通规划吗？

zz_is_here

布鞋族

发表于 2018-6-12 20:56 来自手机 |显示全部楼层

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有交通规划吗？

Hi5

皮靴族

发表于 2018-6-12 21:06 |显示全部楼层

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干吧！别犹豫。不成功则成仁

whoisit

皮靴族

发表于 2018-6-12 21:11 来自手机 |显示全部楼层

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nightmare0421 发表于 2018-6-12 19:49
你指的是Edmonson Park 那边吗？前几年我的确见过这样做的。现在没有涨的那么多了 ...

悉尼基数大，不适合这样操作。墨尔本比较适合转地花，我本来就是想买墨尔本西区的地自己建房住，realestate.com. au一查很多人挂在中介那卖地，一般每块都赚4万左右，一年半的时间内考虑到只有前期10%的投入，利润超过100%

whoisit

皮靴族

发表于 2018-6-12 21:17 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 whoisit 于 2018-6-12 21:18 编辑

frogfrog 发表于 2018-6-12 20:34
如果专卖不出去或者价格不理想呢？那不是玩火？

悉尼可能比较难转，我去过悉尼的几个土地开发商，他们的土地都还没卖完。墨尔本比较便宜好转，地是要摇号选的或者eoi。当然也要选好区了，选不好卖不出去叶麻烦，一般选靠车站近的就问题不大。我本来就是想墨尔本买地自己盖房住，不想等一年title，最后差点买了个华人的地花，后面犹豫一下被其他人买走了，他那块地448平方米至少赚8万，不过他的土地开发商一直延期title,拖了四年之久，但一般都是两年title赚5万

frogfrog

布鞋族

发表于 2018-6-14 14:37 |显示全部楼层

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zz_is_here 发表于 2018-6-12 20:56
有交通规划吗？

可能还没到交通规划那一步吧... 土澳什么都慢到和蜗牛一样。
西北的铁路也是说了好多年才有望2019开通..

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