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[行情讨论] 请帮忙看下这套布里斯班的投资房怎么样啊？ [复制链接]

cathy6510

木屐族

发表于 2018-6-1 18:44 |显示全部楼层

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在布⾥斯班市中⼼北侧 13公⾥ 15分钟⻋程
4 /2.5 /2 模式的townhouse
区内住⼾家庭平均年收⼊13万澳币
澳币大约 $525,000
⾸付 5% = 澳币 $26,250 (签合同时付款)
年租⾦ 5% = 澳币 $26,250 (第⼀笔租⾦澳币$3,000 ⼋⽉交房时到账)

想听听各位的意见。

Da_Musiq

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禁止发言

发表于 2018-6-1 21:19 来自手机 |显示全部楼层

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很多人投资房为什么一定要买新的我很不了解

WACT

金靴族

发表于 2018-6-1 21:35 来自手机 |显示全部楼层

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三年之内亏5-10w，问题不大。

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参与人数 1	积分 +5	收起理由
liu88	+ 5	你太有才了

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WACT

金靴族

发表于 2018-6-1 21:37 来自手机 |显示全部楼层

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Da_Musiq 发表于 2018-6-1 20:19
很多人投资房为什么一定要买新的我很不了解

只有新房才可以做有效折旧，折旧头四年是最高的。也是可以做最大额度的负扣税，而不产生负现金流。
这是常识吧

minghao414

草鞋族

发表于 2018-6-1 21:51 来自手机 |显示全部楼层

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最好再看看，那个位置的townhouse想升值太难了，扣去body corp levy
concil rate，中介费，折旧，维护，空档期。一年一万差不多。

minghao414

草鞋族

发表于 2018-6-1 21:52 来自手机 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2018-6-1 20:35
三年之内亏5-10w，问题不大。

同意

WACT

金靴族

发表于 2018-6-1 21:57 来自手机 |显示全部楼层

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距离City13公里，周租$504，难度貌似很大。

Da_Musiq

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发表于 2018-6-1 21:58 来自手机 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2018-6-1 20:37
只有新房才可以做有效折旧，折旧头四年是最高的。也是可以做最大额度的负扣税，而不产生负现金流。
这是 ...

新房有gst也是常识吧至少mark高十几点 50万新房四年负扣税算五万四十九税率算才多少

WACT

金靴族

发表于 2018-6-1 22:00 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2018-6-1 21:03 编辑

Da_Musiq 发表于 2018-6-1 20:58
新房有gst也是常识吧至少mark高十几点 50万新房四年负扣税算五万四十九税率算才多少 ...

新房有GST??
你以为这是商铺呢?
只有注册gst，并且有经营收入的，才能抵扣gst。你买民用住宅，抵扣gst？

即便有gst，也是售价+gst
如果不是地产公司，是否可以持有民用住宅作为投资，还是个问题

Da_Musiq

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发表于 2018-6-1 22:03 来自手机 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2018-6-1 21:00
新房有GST??
你以为这是商铺呢?
只有注册gst，并且有经营收入的，才能抵扣gst。你买民用住宅，抵扣gst？ ...

你claim不了就代表人家卖你不用gst？新的不是比旁边二手贵20点？贵的多还是折旧多？简直幼稚不用回了

WACT

金靴族

发表于 2018-6-1 22:04 来自手机 |显示全部楼层

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Da_Musiq 发表于 2018-6-1 21:03
你claim不了就代表人家卖你不用gst？新的不是比旁边二手贵20点？贵的多还是折旧多？简直幼稚不用回了 ...

人家卖你的民用住宅，没有gst。
你要缴纳的是印花税。

Da_Musiq

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禁止发言

发表于 2018-6-1 22:09 来自手机 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2018-6-1 21:04
人家卖你的民用住宅，没有gst。
你要缴纳的是印花税。

meriton不用交gst？成本不是转到你头上？还印花税只有你买过房子？呵呵别回了

WACT

金靴族

发表于 2018-6-1 22:12 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2018-6-1 21:13 编辑

Da_Musiq 发表于 2018-6-1 21:09
meriton不用交gst？成本不是转到你头上？还印花税只有你买过房子？呵呵别回了 ...

你连这基本常识都不懂，还gst。
买民用住宅，没有gst

Da_Musiq

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禁止发言

发表于 2018-6-1 22:33 来自手机 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2018-6-1 21:12
你连这基本常识都不懂，还gst。
买民用住宅，没有gst

抱歉我刚才没有耐心我再仔细解释给你听你去过coles吗打开收据是不是有gst？买新房是一样的为什么新房二手都要贵十几点若你为了折旧的负扣税买新房是不划算的因为不仅你多付利息你卖房cost base 还要减去这些这折旧所以不涨的时候买楼花都是亏的比如昆州若你不同意也无所谓的我也不是专家现在楼花很便宜你可以买多点哦

Da_Musiq

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禁止发言

发表于 2018-6-1 22:38 来自手机 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2018-6-1 21:04
人家卖你的民用住宅，没有gst。
你要缴纳的是印花税。

https://www.ato.gov.au/Business/ ... y/GST-and-property/ 我不是专家你看这是要给gst的意思吗不懂

WACT

金靴族

发表于 2018-6-1 22:45 来自手机 |显示全部楼层

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Da_Musiq 发表于 2018-6-1 21:38
https://www.ato.gov.au/Business/GST/In-detail/Your-industry/Property/GST-and-property/ 我不是专家 ...

那向你请教，公司可以买入民用住宅，作为投资吗？
如果公司注册了gst，但不是地产公司，可以claim back gst吗？

All_Black

银靴族

发表于 2018-6-1 23:00 来自手机 |显示全部楼层

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能说一下哪个区吗？北区的范围太大了

bayswaterresort

布鞋族

发表于 2018-6-1 23:04 来自手机 |显示全部楼层

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Townhouse 别碰

happyflower

银靴族

发表于 2018-6-1 23:20 来自手机 |显示全部楼层

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Townhouse 不好说啊

piddock

铜靴族

发表于 2018-6-1 23:59 |显示全部楼层

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北湖吗？不做负扣税肯定是亏的。

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