多买几套房，尽量负资产，没有什么好担心的，光脚不怕穿鞋，真出问题，咱反而赚大了，大不了国难财

bankstowner

最近听大家在这里讨论，动不动就什么投资客破产，银行破产之类的。有那么严重吗？

最近我看一条消息，说澳洲的四大银行啊，贷款存款比例高达130%以上，而对比美国各大银行，都只有60%左右，于是大呼澳洲银行要出问题，房市快要崩溃云云……我就去查证一番，澳洲银行存贷比全球最高的确不假，存贷比高了加息期间容易破产也不假，但是就算银行因此完蛋，其实对房市其实是重大利好。

为什么这么说呢？通俗的讲，银行破产了，你欠银行的钱就不用还了，房子还是自己的，何乐而不为？反正存款没多少对不对，还不到房贷的零头呢！

别跟我讲银行破产了，清算机构就要来拍我的房子，简直毫无常识。通俗讲，银行既然破产，债权人就消失了，债务自然一笔勾销！

当然了，实际上还是会复杂一点。这一切都源于澳洲政府一条关于银行破产个人存款保护的法规：每个账户，都只保25万，再多了，你就当钱蒸发了就行。也就是说，哪怕你的账户存了100万，对不起，政府只能赔你25万，那么75%的存款就损失掉了。

那么这条规定和房贷又有什么关系呢？大家都明白，银行放出去的贷款，基本都是来源于存款的。你存款都被勾消了75%，难道贷款就不会勾消吗？他们都是严格的一一对应的关系！银行的Debt（居民存款）被免了，那银行的asset（放出去的贷）也就蒸发了，这便是全金融领域被动大缩表，金融就是这么简单。所以打个不恰当的比喻，如果你花了120万买房，贷款100万。那么等银行破产以后，你这100万贷款就也跟着勾消成了25万，就相当于花了20万首付加上25万贷款买到了价值120万的房子，赚了多少你们自己算吧！你还怕房价腰斩？

所以嘛，那些说危机来临澳洲政府会救银行不救炒房客的，你们就消停吧。首先你们看看澳洲银行的体量，政府救的过来吗？再说了，银行和个人，哪个有投票权？现在全澳洲居民负债都在全球排第二了，澳洲执政党敢惹的起？这些个政客，不怕丑闻缠身，就怕关键时刻站错队！全民负债，那执政党为了讨好选民，惟一能做的，就是允许银行一个接一个垮掉，然后象征性的给大存户25万赔偿，再来一次澳币大贬值来对冲下敞口。相对应的，每户的房贷，也给你缩到只有25万，到时候澳币贬值说不定就只能算12.5万了，可是房子呢，因为澳币贬值，又翻倍了！呵呵你们持币观望等腰斩捡漏的，等着哭吧！

看出来了没？这年头，负债越多，赚的越多阿，买到就是赚到真不是盖的！想想拼命负债个200万，买个大豪宅，来年翻倍，就只还25万就行了！这也是为什么目前悉尼东区的豪区根本没下跌！就是因为真正有权有势那一票人，早就看透了这一切，都已经预谋好了，趁这一轮，狠狠地再割澳洲普通人的羊毛了，呵呵，你有什么办法？

经济崩溃，经济崩溃，呵呵，经济崩溃房价就能腰斩？这一轮资本家的玩法，肯定让大家大跌眼镜，该怎么做，呵呵，你们自己看着办！

再笑话一下把房子卖了去炒股的人，呵呵了，也不看现在的股票，最大股东都是各大银行。等着银行们频临破产之际，都会发了疯一样拼命卖手上的股票来回笼资金！到时候股票肯定跌到连狗都不认识！

接下来两年，必然是空军血流成河的两年！

chickid

猴子派来的吧

cangaru

有木有银行破产，房贷不用还的先例？

jimboj

Wow

hszy

贷不到款如何多买几套？

WayneZ

Bankstown出来的足友了不得，都是大佬

自游自在

又一个骗子！

Griffon

思路清奇

诡秘之主

虽然我也很厌烦大胸哥，但是，破产前银行就把你的债务卖了，你的贷款是跑不掉的

MU

看到头几句银行破产就不用还贷款了就不用再看下去了。

maxgreter

你觉得看贷款存款比例高银行就快倒吗？

看看他们的T1 资本金吧

panada

chickid 发表于 2018-5-22 10:37
猴子派来的吧

猴子派来的逗逼

数据派

多年前闲谈时听朋友说说上一轮危机时很多人向suncorp贷款，希望suncorp破产后不用还贷。（后来suncorp挺过来了）。具体政策怎样没有研究过。不过既然有房间流言，不妨深入研究一下政策。

存款赔付上限25万的消息还是第一次听到，感谢楼主分享。以后存款和offset里面的钱准备分开银行存一下，不要一家超过25万太多。

数据派

楼主的逻辑有个关键就是银行比有房贷的个人先破产。
请问这个如何触发？

企鹅男孩

银行倒闭了你的贷款也要还

不过不用担心，如果真有那天，美元对澳元一定是1比100以上，人民币对澳元可能也要1比10了，手里的澳元都成了渣子，买卷卫生纸都要百元大钞，也就房子还能值点钱

一天世界晴~

看到第三行就受不了了

Jeff80177

raoliang0082

银行倒闭之前肯定逼你还钱呀,哪有不先讨债就直接倒闭的.

775806140

总觉得这个人是空军派到多军的卧底 发的帖子真的不忍直视

wolikegaofeng

足迹应该有个减分政策，现在大放厥词的有持无恐

coco

:)

huggies

gycyc

一个美梦

stevenhu

小银行破产，big4或者中型银行收购，接收贷款，big4或者中型银行倒了政府兜底。参考banksia，后来住房贷款业务被bendigo收购。哈哈哈

cassie33

同楼上，看到“银行破产了，你欠银行的钱就不用还了，房子还是自己的” 我就没有再看下去。

活在自己的梦里还是很美好的。

行者wujiang

这年头，啥人都有。

Clairelan

行者wujiang 发表于 2018-5-22 12:17
现在企业都希望“轻资产”，资产价格已经太高了。

什么轻资产。。。其实是轻负债啦……资产都是借来的。。。明眼人都知道之后什么情况也就新足迹一些人还在忽悠大家借钱买资产。。。结果不久后资产负债表一算。。。负的。。。再看现金流。。。也是负的。。。

panadol89

哈哈, LZ你这...还能混到今天也算不容易啊

qingtao小号

绝对时高级黑
最近空军黑的厉害，变着法的黑
银行破产的结果时：你的存款清零，房贷不变

stockcomments.c

没用的，
没钱买房，就是没钱买房，说啥也没用，写啥也没用。
如果黑就能买房，非洲就不会这么穷了。