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[行情讨论] 谈谈中美贸易战休兵对澳洲房产的影响 [复制链接]

发表于 2018-5-20 22:33 |显示全部楼层
此文章由 yylzl123 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yylzl123 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 yylzl123 于 2018-5-20 23:00 编辑

凑个热闹,顺便赚分。先亮明身份,南澳和新州执牌地产中介,全家中国和澳洲共计13套房,打算喷的已经可以开始了。{:12_781:}

从双方的声明来看,中国是以市场换空间,以金钱换时间,输得比较多,但守住了底线,已是目前能拿到的最好结果。川普大胜,中期选举无忧,但极度消耗外交资源,长期来看,并非好事。而且贸易战的胜负手在大宗定价权,汇率和债务,主战场在香港,但媒体们有意无意的被芯片争端带节奏了。

这对澳洲的房产有什么影响呢?短期看金融,中期看土地,长期看人口,估计是大家听得最多的一句话。除了市场利率上升的短期风险外,土地和人口,是不是澳洲房价的一个长期支撑,或者说向上的动力?但真的是人口越多,土地越少,房价就越高,那岂不是孟加拉,印度,尼日利亚这些国家的房价应该更高?个人认为,真正决定长期房价走势的是商业环境。这也是为什么墨尔本人口数量即将超过悉尼,但房价依然落后了一大截的原因。而中美休战,将对整个澳洲的商业环境,产生巨大的影响。

首先是能源和农产品,这个很多人已经提到,我就不画蛇添足了,在进出口总量不变的情况下,中美贸易额的扩大,必然意味着对其他国家的减少。对华贸易顺差的减少是可以预料的,最终的反应,就在澳元的汇率上。

其次,对美国进口的加大,也意味着对美元需求的增加,进一步刺激美国国内的市场利率抬高,现在10年期美国国债的利率已突破3.1,而且丝毫没有减弱的趋势。上半年大宗商品爆发带来的通胀迹象也越发明显,美欧日的缩表进程都会因此加快,除非突发股市崩盘,或经济指标恶化,今年美国6月和9月的加息,几无悬念,唯一有悬念,只在于11月份是否有第四次加息。不断扩大的利差和贬值压力下,澳洲被动加息的可能性,已越来越大。

由于澳元贬值和加息的预期提高,澳洲的商业环境在中短期恶化的可能性逐渐加大,这对楼市来说,是相当的利空,在可见的两年内,悉尼和墨尔本的房价,要恢复到16年前的盛况,很难,甚至有在目前基础上,再跌5%-10%也并无不可能。

但另一方面,对买家来说,由于加息预期,现在购入房产,在升息前锁定低利率,似乎是个不错的选择,前提是得忍受这两三年的煎熬。

我也知道有些人希望等到最低点再入手,但就个人观点而言。投资就像吃鱼,鱼头鱼尾刺多无肉,唯有鱼身性价比最高的。最高点和最低点是很难判断的,所以还不如在可控的风险内,博取尽可能多的收益。

回到楼市,如果购入房产后,2年内市场价格下跌了10%,但持有十年的时间,总收益达到100%,啥事都不用干,每年大概7-8%左右的回报,难道不是一个很好的投资么?

落实到细节的话,尽量不要买在投资客多的地区和城市吧,因为他们受加息和汇率的影响最大,这也是老生常谈了。

突然想起忘了一件重要的事情,在流动性收缩的大背景下,不要加杠杆,不要加杠杆,不要加杠杆,要降杠杆,要降杠杆,要降杠杆~~~重要的事情说三遍,这样就算你现在没找我买房,熬过这个资本的冬天后,春暖花开时还是优质客户阿,要是冬天被冻死了,我房子卖给谁去?{:12_791:}

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黄泥蟹 + 4 感谢分享
AFL123 + 4 感谢分享
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发表于 2018-5-21 10:37 |显示全部楼层
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喜欢有思考的评论。

发表于 2018-5-21 10:40 |显示全部楼层
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听说印度房价特别是大城市如孟买,不比中国的北上广便宜
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发表于 2018-5-21 10:42 |显示全部楼层
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悉尼房价在2019年州大选之前预计再降低5%
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发表于 2018-5-21 11:05 来自手机 |显示全部楼层
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你可以上新闻,给大家鼓鼓士气

发表于 2018-5-21 11:08 |显示全部楼层
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本帖最后由 笑澳江湖 于 2018-5-21 11:32 编辑

回到楼市,如果购入房产后,2年内市场价格下跌了10%,但持有十年的时间,总收益达到100%,啥事都不用干,每年大概7-8%左右的回报,难道不是一个很好的投资么?
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既然已经预测2年内市场要跌10%,为什么不等等再买呢,持有8年总收益100%,难道不是更好的投资吗?

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参与人数 2积分 +4 收起 理由
theangleric + 2 我很赞同
CVfreshman + 2 8年总收益110%

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发表于 2018-5-21 11:09 |显示全部楼层
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房价要涨
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发表于 2018-5-21 11:29 |显示全部楼层
此文章由 qingtao小号 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 qingtao小号 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你真是中介?说这大实话可是砸自己饭碗的

发表于 2018-5-21 11:35 |显示全部楼层
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不打贸易战最直接的结果就是人民币贬值,澳币兑人民币将很快回升1:6,澳币汇率太高,不利澳洲产品在中国市场上的竞争力,澳洲储行将不得不降息,将基准利率降到0附近,澳洲房价年底前或者明年初,将迎来上涨再上涨。澳洲房东需要赶快锻炼好手部肌肉,最快今年低,最慢明年初恐怕数钱数到你手软。

发表于 2018-5-21 12:16 来自手机 |显示全部楼层
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有深度的分析,感谢

发表于 2018-5-21 12:23 来自手机 |显示全部楼层
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良心中介
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发表于 2018-5-21 12:29 来自手机 |显示全部楼层
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nbq 发表于 2018-5-21 11:35
不打贸易战最直接的结果就是人民币贬值,澳币兑人民币将很快回升1:6,澳币汇率太高,不利澳洲产品在中国市 ...

澳元兑人民币不下破4.5已经烧高香了,还想上破6?澳洲何德何能?

发表于 2018-5-21 12:34 |显示全部楼层
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中介这么中肯 还是值得称赞的

发表于 2018-5-21 12:38 |显示全部楼层
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中介的职责是要怂恿买卖双方有所动作,别闲着

发表于 2018-5-21 12:43 |显示全部楼层
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he275 发表于 2018-5-21 10:37
喜欢有思考的评论。

谢谢哦,要不要加个好友,长期交流~~

发表于 2018-5-21 12:44 |显示全部楼层
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笑澳江湖 发表于 2018-5-21 11:08
回到楼市,如果购入房产后,2年内市场价格下跌了10%,但持有十年的时间,总收益达到100%,啥事都不用干,每 ...

我说了嘛,因为你很难猜测短期的涨跌,最低点是难判断的,不如在大盘探底的时候入手,忽略短期波动,长线持有.
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发表于 2018-5-21 12:45 |显示全部楼层
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winover 发表于 2018-5-21 12:34
中介这么中肯 还是值得称赞的

谢谢啊~~~要加个微信,长期交流么

发表于 2018-5-21 12:46 |显示全部楼层
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qingtao小号 发表于 2018-5-21 11:29
你真是中介?说这大实话可是砸自己饭碗的

要看我的牌照么

发表于 2018-5-21 12:50 |显示全部楼层
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revstar 发表于 2018-5-21 12:29
澳元兑人民币不下破4.5已经烧高香了,还想上破6?澳洲何德何能?

人民币的贬值压力表面上看起来确实比澳币大,但海外人民币的头寸大部分都掌握在香港中资行的手上.所以中国政府有能力,有决心捍卫人民币汇率并不是说着玩得哦.所以实际贬值压力,反而是澳币更大一些.

对海外买家来说,现在付个首付,等澳币贬值的时候,再换更多的过来还贷,两头吃肉~~~~

发表于 2018-5-21 12:50 |显示全部楼层
此文章由 marilyn_ma 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 marilyn_ma 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
公布一下您中澳房产的持有比例呗

发表于 2018-5-21 12:52 |显示全部楼层
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cangaru 发表于 2018-5-21 12:38
中介的职责是要怂恿买卖双方有所动作,别闲着

如果长期持有的话,现在行动虽不是最好的买点,但绝对不差.短期的波动并不会影响澳洲楼市的长期趋势.

而短线操作的话,现在可能并不是太好的时机,怂恿做一锤子买卖很容易被人背后扎小人阿
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发表于 2018-5-21 12:55 |显示全部楼层
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marilyn_ma 发表于 2018-5-21 12:50
公布一下您中澳房产的持有比例呗

西安 4套
成都 2套
海南 3套
重庆 2套
阿德莱德 2套

布里斯班正在看一个house,还没过户

发表于 2018-5-21 13:03 |显示全部楼层
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yylzl123 发表于 2018-5-21 12:55
西安 4套
成都 2套
海南 3套

赞。还是中国高比例啊。

发表于 2018-5-21 13:06 |显示全部楼层
此文章由 winover 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 winover 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yylzl123 发表于 2018-5-21 12:45
谢谢啊~~~要加个微信,长期交流么

最近降杠杆呢。。。不准备再入货了  等杠杆降的差不多了 联系联系

发表于 2018-5-21 13:06 |显示全部楼层
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marilyn_ma 发表于 2018-5-21 13:03
赞。还是中国高比例啊。

因为中国的买得早,澳洲的是15年才开始买的

发表于 2018-5-21 13:08 |显示全部楼层
此文章由 adinos 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 adinos 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
来。 加个微信聊下新州投资可好。
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发表于 2018-5-21 13:20 |显示全部楼层
此文章由 nbq 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 nbq 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
revstar 发表于 2018-5-21 12:29
澳元兑人民币不下破4.5已经烧高香了,还想上破6?澳洲何德何能?

人民币会贬。前几年美国一直逼人民币升值,但后几年都不再要求了。已经换一种打法了,你还不知道?

发表于 2018-5-21 13:22 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 天涯浪客 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天涯浪客 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yylzl123 发表于 2018-5-21 12:55
西安 4套
成都 2套
海南 3套

厉害,分布很广啊,这样打理起来会不会有困难?
足迹最穷地产投资人

发表于 2018-5-21 13:31 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 apchyd1 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 apchyd1 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
长期还是看好澳洲房市

发表于 2018-5-21 13:39 |显示全部楼层
此文章由 yylzl123 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yylzl123 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
winover 发表于 2018-5-21 13:06
最近降杠杆呢。。。不准备再入货了  等杠杆降的差不多了 联系联系

可以的,可以的。

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