收到council的信，想收购我的投资房,寻找相关政策2021-3-19更新

iocean

hpehpe 发表于 2018-5-25 14:38
谁来付律师费？

如果双方在打官司中不需要法官来判断谁触犯法律的话，那就各付各的律师费。比如夫妻之前 ...

很多时候你赢了案子但是律师费用也不一定能拿回来 对方破产你就啥都没得到 还有如果法官判输的那方支付律师费用也只是根据基础标准律师费率来计算 如果你请了大律师的话可能拿回来的律师费一半都不到

Pippa

大笨鱼是我 发表于 2021-5-14 00:18
学到了。之前也和council打过官司，确实最后赢了council，前后两年时间，council也不是铁板一块他们也有 ...

政府做什么都很讲究章程和流程。在这两个方面找对方错失，很容易让对方让步的。你跟政府代表急没有用的，重要的是抓住对方错漏，投诉到他上面去，同时一定要争取本地议员支持。政府对声誉、议员关注特别敏感，抓住软肋就容易让对方妥协了。还有一点，对方代表说的话不一定能完全代表政府立场，凡事都让他写下来。有疑问直接查法律和政府文件。

Pippa

逆鳞龍 发表于 2021-5-3 16:38
站在非被收购，而能享受到公共设施便利，不会因为“钉子户”而拖累的民众角度上看，却又相对来说因公共利 ...

西方法律的理念就是大多数人理论：

符合大多数利益
陪审团大多数同意
大多数选民的支持
………

Pippa

树袋熊 发表于 2021-5-13 20:56
地契居然不经过同意就被转走了！这也太流氓了！中澳正大战中，不知道国内媒体是不是会感兴趣，澳洲政府会不 ...

这不是流氓。NSW Just Act明确了政府满足条件下可以进行强行收购。但必须满足一定条件并由部长级别官员签名授权，包括政府必须能证明：

自己已经尽力与业主协商
赔偿金额有评估师出具的报告
走足政府章程的过程
强行收购前书面通知业主（法律明文规定通知的时点、时长）

部长看不到这些绝对不会签名的。我刚完成一个政府强行收购的审计项目。如果业主一意孤行做钉子户，得到部长后可以立即启动强行收购。简单说，赔偿可以上法院扯皮，但土地必须收走进行项目。最近政府大撒比，很多基建项目上马，这类情况越来越多。

xueshuyz

无论说得如何漂亮，轮到个人面对国家机器的时候，你都是极弱者，不要想着法律能保护老百姓的利益，你能找到好的律师，可能到最后名义上你赢，但是精神上的折磨，时间的消耗，以及金钱的损失还是要自己来担负，而政府及政府的代表是拿着你平时纳税的钱，喝着咖啡，轮播来和你较量，你说你能赢在哪里呢？

xueshuyz

虽然我自己没有亲身经历过，但是看到过当事人的痛苦，而且还不是一个，是上百家，而大家能做的，也只是抱团取一下暖，然后接受命运的嘲弄，开始努力地踏上为这个政府交更多税的征程。

elainegly

发错地方

大笨鱼是我

Pippa 发表于 2021-5-14 07:48
政府做什么都很讲究章程和流程。在这两个方面找对方错失，很容易让对方让步的。你跟政府代表急没有用的， ...

说的很对，对方代表基本上的态度就是你肯定赢不了，肯定输，你就是以卵击石等等，直到上庭那一刻。我觉得这也符合council想要以最小的投入获得最大的利益吧。但是个人同样也是需要想好到底值不值得冒险。

xiaomiaustralia

Pippa 发表于 2021-5-13 18:58
我就见过跟政府打官司并且赢了，政府按对方估价进行赔偿的情况。但这个官司的过程很长（印象中打了五年） ...

个体户 成功率是非常非常非常低的，政府这种流氓行为大家都知道    我打了官司 所有的证据都有  可以证明  以政府出这样的价格根本买不到同价位的土地，但是还是判我输  想赢只有抱团   而且还需要媒体介入 把事情搞大  政府才会认的   反正很难  

Pippa

xiaomiaustralia 发表于 2021-5-14 11:31
个体户 成功率是非常非常非常低的，政府这种流氓行为大家都知道    我打了官司 所有的证据都有  可以证明 ...

理解。我知道有很多农民试图证明政府的easement会导致他们土地跌价3成，联合起来搞也没成功。因为基建项目的社会福祉太大，必须强征，闹了很久也没拿到很高的赔偿。

Pippa

大笨鱼是我 发表于 2021-5-14 09:44
说的很对，对方代表基本上的态度就是你肯定赢不了，肯定输，你就是以卵击石等等，直到上庭那一刻。我觉得 ...

我会建议这样的策略：

书面质疑政府估价太低
要求自雇评估公司进行评估
拖一段时间，但千万不能拖到强征期
协商，尽量争取高位赔偿

尽量跟政府来人协商，可以骂政府，不要骂来人（他也是打工人），借机套取情报。强征期前务必谈下来。除非赔偿太低太离谱，我没看到仲裁或者强征捞到好果子的个人情况（样本量过千）

库克风飞扬

楼主回来汇报一下后续事情，官司打赢了吗？