两边邻居都在同时盖新房--双拼两层townhouse

aozhouxinren

最近这半年时不时为此事烦恼。  有空时从头写个长贴， 详细介绍。   各位以后无论自己盖房还是邻居盖房， 也许都会有所受益。

现在想了解的一个情况是， 和邻居共用的木围墙（paling fence）在对方工地施工时， 有所损坏，不很严重， 是钉子掉下来了，所以部分木条向他们一侧倾斜。  我给对方builder的director写过两封邮件， 给site supervisor打过电话发过短信， 和工地的木匠也反映这个问题两次。  对方都没有回复。而且我也反映过， 这个fence离对方新盖的车库墙只有30cm， 而且木条向对方倾斜， 只有他们从对面固定比较方便， 从我们这边很难操作修理。  但对方就是不理。

我电话给council，council说他们不管， 让我自己跟builder沟通。  
请问这种情况， 我应该怎么处理？   

另外， 还有更重要的一个问题， 我发现他们新建的车库墙和围墙以及我们的房子距离非常近，不符合批准的图纸的set back（本来对方车库墙距离边界应该是42cm，但实际距离围墙只有31-32cm； 我担心围墙和边界的定义有所偏差， 又测量我的外墙和对方车库墙的距离，图纸应该是162cm，但实际只有155cm）。  我也是先发邮件给对方builder， 请他们解释； 我本来的打算是他们只要保证其他一层和二层的墙的set back符合要求就可以了（其他墙还没有砌砖墙，只有木框架， 车库砌好的墙就算了）。 但对方态度非常蛮横， 不但不解释， 还说他们建过1000栋house， 都没有问题， 这个也不可能出问题。 新盖的两层房子， 距离我家的主卧

我咨询了council，他们建议我填写enforcement form。 但council说就算他们不符合图纸， 也不能要求对方拆了重建。  我感觉即使在澳洲， 这种涉及个人权利的事情也很难被保证。   在墨尔本

大家有什么建议和经验？  有点郁闷。。。

oppstuu

Builder 真没素质啊 我的builder把fence轻轻捅过去对方一点 根本就不要紧的 他都主动提出要换正片的fence 结果邻居说 要是我们不说 他都没注意到

小林豆豆

十几厘米的误差还好吧

plant

楼主为什么不和邻居商量？

mikiyami

把fence推到，等他们盖好房子自然会来找你弄新fence

fatty

墨尔本的话，车库离开fence要么20公分以内，要么1米开外，哪有42cm这一说?

othergirl

楼主绝对是神人

rayki

7cm ?

SAland

印象中 20 厘米的误差是允许的，只要不过界，LZ 的 council 也有点奇葩，一般要么车库墙压边界，要么离60CM 以上方便人进出维护。

davidan

4楼说的有道理，fence的事你要和邻居联系。builder和你没有合约关系，你东找这个西找那个没用，只找owner说话。要修也是最后才修。
车库洗衣房的墙应该在本地没有set back的要求，生活区才有，你要看的是local的建筑规范，只要符合规定的那就是邻居的权利，不是你的利益，这个要弄明白了。按图施工或者修改计划和楼主没关系。

Fy_1015

不是很懂

白雲山民

恭喜！你也建啊！

aozhouxinren

davidan 发表于 2018-5-10 20:11
4楼说的有道理，fence的事你要和邻居联系。builder和你没有合约关系，你东找这个西找那个没用，只找owner说 ...

邻居的车库本来是建在边界上的， 但是他的车库墙正好对着我们主卧的窗户， 所有council就要求他们的车库退后（set back
）420mm。   我们的一层主卧距离边界也只有1600mm。     

这个邻居owner不认识， 他们原来出租房子，只认识原来租户。     

builder施工过程中导致围墙有损坏， 应该可以直接找builder吧， 不是原来遗留问题。

aozhouxinren

SAland 发表于 2018-5-10 16:33
印象中 20 厘米的误差是允许的，只要不过界，LZ 的 council 也有点奇葩，一般要么车库墙压边界，要么离60CM ...

一共图纸的要求才420mm set back， 误差可以达到200mm？

firststeps

照片取证，证明是他们弄坏的，等以后修的时候让他们赔。

aozhouxinren

SAland 发表于 2018-5-10 16:33
印象中 20 厘米的误差是允许的，只要不过界，LZ 的 council 也有点奇葩，一般要么车库墙压边界，要么离60CM ...

我也觉得council的退后420mm的要求其实搞得两家谁都不满意。

我当时查的规范也是说要1000mm以上， 或是就是在boundary上。

aozhouxinren

oppstuu 发表于 2018-5-10 15:14
Builder 真没素质啊 我的builder把fence轻轻捅过去对方一点 根本就不要紧的 他都主动提出要换正片的fence  ...

很后悔， 当时应该上VCAT。。。。。。

fatty

aozhouxinren 发表于 2018-5-11 11:54
我也觉得council的退后420mm的要求其实搞得两家谁都不满意。

我当时查的规范也是说要1000mm以上， 或是 ...

council的planner无脑，而且反正他们批文里也说他们只管规划，不管rescode，拍脑袋想了一个搞笑的setback,然后到了building surveyor手里，本来应该把关的，看到批文就乐得做好人，不pock up了。这样一个很严重的问题就这样儿戏地收场了。
楼主说得对，如果当时以这条违规去vcat,让他们改图的可能性很大。

showme

很困惑council到底有没有统一标准？
一些网友说自己建设和图纸有偏差，结果被要求拆掉
和楼主类似的网友申诉邻居建设有偏差，结果council又说不管

SAland

aozhouxinren 发表于 2018-5-11 11:50
一共图纸的要求才420mm set back， 误差可以达到200mm？

误差不是按百分比的，20CM 就是个把砖位，如果动不动就推倒重来，谁都受不了。你这个 case 要求大改是不现实的，就把Fence 原样修复算了吧。

MAFWJ

get a lawyer to take legal action, the court may suspend the building, then they will get worry as the bank interest is calculated on daily basis.

oppstuu

MAFWJ 发表于 2018-5-11 17:22
get a lawyer to take legal action, the court may suspend the building, then they will get worry as t ...

你知道打官司的律师要收你多少钱吗？一小时至少$300起 说得简单 谁受得了 最后都是律师赢

Martin_2F

楼主没有找对 投诉的对象以及投诉的流程，楼上很多同学看来也没有理解council在施工过程中的角色和作用，所以也存在有很多误解。

坛子里的建筑师，builder朋友应该挺身而出帮大家科普一下啊，毕竟华人自己建房，或者周围邻居建房都会有机会遇到类似问题的。

如果过两天实在没人说，我就来献丑吧。

othergirl

坐等楼上的科普

james988

分分已经献上，求科普！

aozhouxinren

Martin_2F 发表于 2018-5-11 20:06
楼主没有找对 投诉的对象以及投诉的流程，楼上很多同学看来也没有理解council在施工过程中的角色和作用，所 ...

你说的是dispute centre吧？  

setback这种事应该是找council的。   毕竟council批的planning permit

aozhouxinren

坐等科普。。。

aozhouxinren

showme 发表于 2018-5-11 13:13
很困惑council到底有没有统一标准？
一些网友说自己建设和图纸有偏差，结果被要求拆掉
和楼主类似的网友申 ...

有详细的情况？  希望参考一下。 谢谢

aozhouxinren

我已经提交了enforcement form给council， 有了后续情况再和大家汇报。

有经验的朋友， 欢迎指教支招。  谢谢。

红宝石小屋

后来如何了？