现在这形势适合买投资房吗

liuyan1987

人在墨尔本，17年初了个房子因为是两层的父母上下楼不方便，最近想再买一个，把原来的转为投资，住现在的。但最近每周的清空记录都不看好，又有点不敢出手，毕竟是第二套房子，要是第一套就果断买了
不知大家有什么建议吗？

Gomingelectrix

全款吗

Clairelan

建议楼主找你当地的买家中介好好聊聊吧。。。出几千刀咨询费，比这边的乌合之众们靠谱多了。。。

一是这儿一大批人到现在了还不承认房市变冷了，还在喊房价要涨。。。（骗子和傻子们占这里的大多数，这是事实）

二是你墨尔本的问，要是悉尼的阿德莱德的布里斯班的答，能听么？？？

三是每个人的财务状况，当时的年龄，家庭，环境各不相同。。。 没有详细的信息可能得到准确的答案么？？？  楼上就问了 全款么？   


所以说，真的要掏几十万上百万的真金白银的买卖，还是去找靠谱的答案吧。。。 否则走上弯路得不偿失。。。

majia07

两层在楼下修个主卧室不就好了吗

kai41314

Clairelan 发表于 2018-5-6 12:26
建议楼主找你当地的买家中介好好聊聊吧。。。出几千刀咨询费，比这边的乌合之众们靠谱多了。。。

一是这儿 ...

I agree. Don't know why did the original poster ask this question.

思源

现在买正合适，没那么热了。该出手时就出手，时间是检验真理的唯一标准。

justinwoody

Clairelan 发表于 2018-5-6 12:26
建议楼主找你当地的买家中介好好聊聊吧。。。出几千刀咨询费，比这边的乌合之众们靠谱多了。。。

一是这儿 ...

你和银行城主可以饮杯野聊聊，都住屌丝区却都自命不凡的自称地产专家，会有火花

procean

自己有需求就买呗，管他市场如何。你现在自主的地方好租就行，至少近期问题解决

leben

4楼的好主意。 。现在房市不妙。

雲帆

Clairelan 发表于 2018-5-6 12:26
建议楼主找你当地的买家中介好好聊聊吧。。。出几千刀咨询费，比这边的乌合之众们靠谱多了。。。

一是这儿 ...

买家中介要几千刀的咨询费？ 找个律师聊聊都不用这么多钱 这个买家中介的资质难度比律师证难考？ 还是他说买哪个区涨 哪个区就一定年回报20%以上？ 有保险吗？ 没涨退款赔钱的那种？ 要是以上都没有. 跟在论坛里问问路人又有什么区别， 3楼怕是相关利益者吧

vous22

现在房市很适合入手啊，容易捡漏，就是要多看。反正房价不涨，你可以看几个月选自己满意的。那种暴涨的时候，害怕现在不买下个月要多付几万，就容易不理智了

Clairelan

雲帆 发表于 2018-5-6 16:50
买家中介要几千刀的咨询费？ 找个律师聊聊都不用这么多钱 这个买家中介的资质难度比律师证难考？ 还是他 ...

kai41314

It's fine to buy now. Be Fearful When Others Are Greedy and Greedy When Others Are Fearful.

hellobottle

Clairelan 发表于 2018-5-6 12:26
建议楼主找你当地的买家中介好好聊聊吧。。。出几千刀咨询费，比这边的乌合之众们靠谱多了。。。

一是这儿 ...

三级头盔 防弹衣穿了吗

hellobottle

小马过河的故事

Clairelan

hellobottle 发表于 2018-5-6 18:42
三级头盔 防弹衣穿了吗

卖外挂的开外挂的都删游戏不玩了。。。剩下些站着给他打都打不中我的。。。一口锅我就能吃鸡。。。

PPAP

听4楼专家的话吧，现在买无异于自杀，都后代的残忍，你甚至应该把第一套房也卖了，租房住，等房价跌了再买回来

PPAP

听4楼专家的话吧，现在买无异于自杀，都后代的残忍，你甚至应该把第一套房也卖了，租房住，等房价跌了再买回来

mliu1188

愚见是现在房市进入寒冬了

麦芽儿

Clairelan 发表于 2018-5-6 16:55

还是不懂什么意思，这个中介也卖房子吗？

Clairelan

麦芽儿 发表于 2018-5-6 21:56
还是不懂什么意思，这个中介也卖房子吗？

这种中介帮你找合适你的房子，也可以帮你去谈价钱。。。 帮你去拍卖。。。 在房市火热的时候帮你尽早买到称心的房子，免得之后买不起。。。在房市不好的时候别让你做了冤大头。。。像最近这段时间，你会看到足迹有报又暴涨了的，也有报大漏啊…… 买家中介尽量帮你捡到漏，保障你别买贵了（当年hurstville那个183万的townhouse如果有这种买家中介帮忙，至少可以省50万以上。。。）

garysu

几千的咨询费…………

fstarzan

Clairelan 发表于 2018-5-6 22:39
这种中介帮你找合适你的房子，也可以帮你去谈价钱。。。 帮你去拍卖。。。 在房市火热的时候帮你尽早买到 ...

请问这种买家中介是买到才收费吗？如果是他也想促成交易的。淡市他们也有吃饭压力。

frankmanzhu

买个房还要买家中介？除非钱多的没地方用，如果钱不多，买房子是大事情的话就听哥的

价格这个东西你要多看自然就知道有多少水分了，一个区差不多看个2个月，去个20处，offer个3个，1个中标，多看了不比买家中介感觉差，杀价当然自己杀，

看了20个（参加几次auction）你就知道大概了，然后就杀价，现在买方市场，大胆杀，杀完了不行再提一点

现在真TMD开心，哥那时买房楼花靠抢（MB的还要跟中介搞好关系，要第一批进去，不然选的房型马上就没有了 ），TMD都是中介开啥价，哥立马签字这种

ZZZXX

Clairelan 发表于 2018-5-6 22:39
这种中介帮你找合适你的房子，也可以帮你去谈价钱。。。 帮你去拍卖。。。 在房市火热的时候帮你尽早买到 ...

说实话，你在华人堆里吹这个是没有前途的，这不是华人的花钱习惯，至于愿意花这个钱的鬼佬，就要看C姐的姿色，人家找不找你咯

Clairelan

fstarzan 发表于 2018-5-6 22:56
请问这种买家中介是买到才收费吗？如果是他也想促成交易的。淡市他们也有吃饭压力。 ...

偷偷告诉你， 其实买家中介更多的只是帮忙挑房子和房产知识教育。。。


打个比方说你想买HOUSE投资，人家帮你算算你负担得起多少贵的房子， 你们地税什么情况等等。。。值不值得买。。。该怎么买，买哪里等等等等。。。  基本就是专业付费版的我爱我家咨询贴。。。然后包括帮你搜索几套合适你的房子。。。包括具体的信息，而不只是丢3个地址给你。。。

买家中介的收费标准GOOGLE下就知道了。。。基本行价就是5000咨询费帮忙挑几套房。。。 如果要帮忙从头到settle。。。那么合同价的1~2.5%。。。 （也可以是5000的咨询费，然后买房买便宜了的差价的50~30% 或者直接谈个总价，这都是自己看的了。。。）    还有很多人异地买房，只能找他们帮忙。。。

另外大部分中介的执照是一样的，很多中介身兼三职买卖租。。。只是卖房中介要去敲门找房源，每次开放，卖不出去白忙活好几个月。。。其实也不比买家中介强多少。。。 最近物业管理（租房）的就更惨了。。。 经常开放N次都还没租出去。。。 而且屁事儿最多。。。其实相比较来说买家中介的压力是最小的。。。特别是这种买方市场里。。。因为买家中介的谈价能力不是绝大部分普通买家能比的。。。 而且选择也非常多。。。


至于吃饭压力。。。 哪个行业现在没有呢。。。 中介算好的了。。。房子不停的造，造好了就得买卖租。。。 而且因为利润高。。。所以一年有个5单就已经远超平均工资了。。。忙的时候一年干一个月就够了。。。

frankmanzhu

Clairelan 发表于 2018-5-6 23:08
偷偷告诉你， 其实买家中介更多的只是帮忙挑房子和房产知识教育。。。

一年有个5单就已经远超平均工资了 我还真的不清楚中介那么赚钱，哈哈

兄弟，你是按照足迹平均20W还是本投资版平均40W算的？

Clairelan

ZZZXX 发表于 2018-5-6 23:08
说实话，你在华人堆里吹这个是没有前途的，这不是华人的花钱习惯，至于愿意花这个钱的鬼佬，就要看C姐的 ...

华人可多了。。。消费观念先进，明白事理的多了去了。。。  


只是这儿的一些你也懂的。。。一会儿么各个年薪20万。。。一会儿么给爹妈弄个AOS都麻烦。。。

跟他们说房价要跌了谁信。。。各个都是大神。。。  跟他们说海外收入要断了。。。还YY着银行有钱怎么会不赚。。。结果好了。。。 连最基本的形式都看不懂的还觉得怎么怎么。。。一会儿发现哪个被人扛上了出了大价钱买贵了。。。一会儿接了楼花炸弹没处扔了。。。 都是这么自以为聪明的来的。。。




虽然这里很多网友的价值观和消费观完全不同（刚看个帖子，连马蜂窝都鼓励自己去捅。。。马蜂啊。。。会死人的。。。而不是花点小钱请专业人士来帮忙。。。 更别提买家中介的。。。）本来的确没什么好多说的，但我只是在练习而已。。。将来碰到真的客户了才不会咬舌头么。。。毕竟普通人的疑问都是差不多的。。。 只是这里的人虽然不是客户群体，但还是会问出很多好问题让我准备好怎么解答和应对的。。。

fstarzan

Clairelan 发表于 2018-5-6 22:39
这种中介帮你找合适你的房子，也可以帮你去谈价钱。。。 帮你去拍卖。。。 在房市火热的时候帮你尽早买到 ...

请问这种买家中介是买到才收费吗？如果是他也想促成交易的。淡市他们也有吃饭压力。

Clairelan

frankmanzhu 发表于 2018-5-6 23:15
一年有个5单就已经远超平均工资了  我还真的不清楚中介那么赚钱，哈哈

兄弟，你是按照足迹平均20W还是 ...

  澳洲平均工资。。。税前8万多。。。