在国内有过买卖房屋交易经验的朋友请指点

丹儿

前年在国内买了一处房产（南方省会城市），当时买的时候要过一年才交房，所以到现在还不到两年。最近经济不好准备出手，一打听，说是必须要办2证才能交易，由于买的是7500元/平米的房子，属于豪宅 （我倒）交易费要房价的6%，普通的办证交易费是4.2%，并且办证未满两年还要补齐10%-11%的营业外收入税（这个是什么课税？）。这么一算下来，房子要卖无端的还要贴十几万，本来国内现在房市就准备亏一点出手，现在如果要卖可不是亏一点了。有点纳闷，难道国内买房至少要有10%以上的增值才能基本不亏吗？哪个10%-11%的营业外收入税真的让人太吃惊！这么算下来房子根本就不是7500/平方买的了。现在想请教下：
1．真的有7000元/平方以上就属于“豪宅“，办2证手续费要6%这么高吗？这个是必须要交的没有商量，打折的余地吗？还在幻想如果可以商量找点关系稍微便宜点；
2．必须要办2证后2年之后买卖才不用交10%-11%的营业外收入税？ 这个2年的要求必须是办好2 证后的2年？而不是购房后2年吗？这个所谓的营业外收入税也是没有商量的吗？
3．今后交易除了中介费1%以外，还有没有其他的收费阿？现在确实头大，感觉在国内买个房要交的各种税费比在这里多多了。
请有经验的朋友指点下，先谢了。

jialiren

每个城市的房地产交易规定可能有所不同，尤其是对于豪宅的定义， 可以查广州房地产交易所的官方网站，
上面应该会有公开的信息，和关于这些“豪宅”的税收等信息，应该比较正确， 先把上面的法规搞清楚，然后如果国内有很多檫边球可打，可以咨询一下当地，目前的房地产的代理，有啥法子，可以合理合法的规避这些额外的
费用，那就行了！

jialiren

http://www.laho.gov.cn/
广州市国土资源和房屋管理局

小茉莉

2年？
我怎么记得是5年
交将近6％的税啊

tyxzh

有人好办事，没人只能按规矩来。无语。。。。。。。。。。