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Juliapics

皮靴族

发表于 2018-4-24 12:28 |显示全部楼层

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我09年买的第一套房

然后15年底买了快地建房在17年6月搬入新房

18年1月挂牌09年卖09年买的第一套房 09年的房子从未出租过

请问要交税吗？是不是全免的？

如果要交税是否律师在交割的时候会直接扣税吗？还是等拿到钱了去找会计师？

shannon369

光脚族

发表于 2018-4-24 12:35 |显示全部楼层

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我不是专业人士，但是学过一些相关的知识，我感觉应该是交17年6月以后到卖出时的增值税，因为从那时起你有2套房，09年那个房子就成为你的投资房了，不管有没有出租过。六年法则适用于你自住后出租时自己没有其他房子。

最后应该是自己报税时报进去吧。

请专业人士斧正。

Juliapics

皮靴族

发表于 2018-4-24 12:50 |显示全部楼层

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shannon369 发表于 2018-4-24 11:35
我不是专业人士，但是学过一些相关的知识，我感觉应该是交17年6月以后到卖出时的增值税，因为从那时起你有2 ...

问题是17年6月后的房价比现在高啊。。。这还要算增值税？

律师是不是不负责扣税的？我自己还要申报？那么麻烦呀。。。

laoyouyu

银靴族

发表于 2018-4-24 12:53 来自手机 |显示全部楼层

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个人理解是楼主拥有两套房子的时间不超过一年且原来自住房没有出租,应该是不用交税。

shannon369

光脚族

发表于 2018-4-24 12:57 |显示全部楼层

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Juliapics 发表于 2018-4-24 11:50
问题是17年6月后的房价比现在高啊。。。这还要算增值税？

律师是不是不负责扣税的？我自己还要申报？那 ...

如果没有增值，应该就不用交了呗

shannon369

光脚族

发表于 2018-4-24 12:59 |显示全部楼层

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laoyouyu 发表于 2018-4-24 11:53
个人理解是楼主拥有两套房子的时间不超过一年且原来自住房没有出租,应该是不用交税。 ...

这个一年的时间是有相关规定的吗？我学艺不精，很多具体的细节记不得了

Juliapics

皮靴族

发表于 2018-4-24 13:03 |显示全部楼层

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shannon369 发表于 2018-4-24 11:57
如果没有增值，应该就不用交了呗

那没增值还需要申报吗？

房士

皮靴族

发表于 2018-4-24 13:16 来自手机 |显示全部楼层

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好像是重合时间不超过6个月不用交税超过了要交税

Juliapics

皮靴族

发表于 2018-4-24 13:17 来自手机 |显示全部楼层

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房士发表于 2018-4-24 12:16
好像是重合时间不超过6个月不用交税超过了要交税

这个时间是搬家时间还是买地的时间？

房士

皮靴族

发表于 2018-4-24 13:20 来自手机 |显示全部楼层

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新房settle起算

Xenabear

银靴族

发表于 2018-4-24 13:23 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得16年以后入手的楼花，5年以后卖都未必要交增值税

41202

铜靴族

发表于 2018-4-24 13:35 来自手机 |显示全部楼层

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Xenabear 发表于 2018-4-24 12:23
我觉得16年以后入手的楼花，5年以后卖都未必要交增值税

买地盖房，两年妥妥的10万
虽然少了点，但也是钱

thomastyj

草鞋族

发表于 2018-4-24 15:44 |显示全部楼层

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学习了

stevenbian

金靴族

发表于 2018-4-24 15:48 |显示全部楼层

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重叠时间-6个月，可以自己选择那套房子交税

生活在南方

皮靴族

发表于 2018-4-24 15:53 |显示全部楼层

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Juliapics 发表于 2018-4-24 12:17
这个时间是搬家时间还是买地的时间？

搬出老房子的时间，新房等卖的时候再算，至于现在房子没有17年你搬出来的时候高也没办法，因为你当时没有做价值评估，只能是按时间比例进行分摊，新老房子好像有半年的过渡期

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