Brick Veneer 的房子是怎么回事，优缺点是什么

ATO

谢谢

Devil_Star

外面单砖， 里面石膏板， 房顶由架结构支撑。 各方面性能都没有双砖好，但是便宜很多， 施工简便。可相比之下， 那当然是比WEATHERBOARD的房子又好许多。

买房子啊

就是外面是砖， 砖是跟木frame之间是用一根铁连接住的，如果用最厚的insulation， 再加上ducted air,  也是非常舒服的。

rosyywu1

最大问题：１）搬家具或者两口子打架，不小心都能把墙撞个大窟窿出来；２）墙上不好钉钉子了；３）因为是木架结构，木头多，如果处理不好，加上是在白蚁高危区，是很危险的．许多人很缺德，卖房子前装修都是只顾表面好看，欺骗不懂行的人．买房子前一定要做好pest inspection.

[ 本帖最后由 rosyywu1 于 2009-3-29 13:20 编辑 ]

Ritacow

原帖由 rosyywu1 于 2009-3-29 13:10 发表
最大问题：１）搬家具或者两口子打架，不小心都能把墙撞个大窟窿出来；２）墙上不好钉钉子了；３）因为是木架结构，木头多，如果处理不好，加上是在白蚁高危区，是很危险的．许多人很缺德，卖房子前装修都是只顾表面 ...

number 1 yes.
number 2 还好

bemystar

除了几十年的旧房, 现在去哪里找双砖的房子

bulaohu

原帖由 rosyywu1 于 2009-3-29 13:10 发表
最大问题：１）搬家具或者两口子打架，不小心都能把墙撞个大窟窿出来；２）墙上不好钉钉子了；３）因为是木架结构，木头多，如果处理不好，加上是在白蚁高危区，是很危险的．许多人很缺德，卖房子前装修都是只顾表面 ...

两口子打架也要考虑啊？

Devil_Star

原帖由 bemystar 于 2009-3-29 13:24 发表
除了几十年的旧房, 现在去哪里找双砖的房子

不少， 资金充足的很多都盖双砖的。

archeray

原帖由 买房子啊 于 2009-3-29 11:29 发表
就是外面是砖， 砖是跟木frame之间是用一根铁连接住的，如果用最厚的insulation， 再加上ducted air,  也是非常舒服的。

老兄是建筑工？

Devil_Star

原帖由 买房子啊 于 2009-3-29 11:29 发表
就是外面是砖， 砖是跟木frame之间是用一根铁连接住的，如果用最厚的insulation， 再加上ducted air,  也是非常舒服的。

补充一下：那根传说中的铁， 叫FURRING CHANNELS。

ljmc

很合理的结构,主要结构,乘重都在TIMBER FRAME上. 砖墙只是起装饰作用,在结构上任何作用都没有.

ala

据说这种结构在地震时是最不容易倒塌的。

RobF

原帖由 ljmc 于 2009-3-29 17:20 发表
很合理的结构,主要结构,乘重都在TIMBER FRAME上. 砖墙只是起装饰作用,在结构上任何作用都没有.

这个怎么和2楼的差那么多呢？2楼的认为双砖的才好，砖木结构不怎么样。到底是怎么样呢？我倒也是听说砖木结构很抗震，但是就是不知道为什么还有人专门强调双砖？是不是为了防止白蚁？可以采用钢结构啊

Devil_Star

原帖由 RobF 于 2009-3-30 21:27 发表


这个怎么和2楼的差那么多呢？2楼的认为双砖的才好，砖木结构不怎么样。到底是怎么样呢？我倒也是听说砖木结构很抗震，但是就是不知道为什么还有人专门强调双砖？是不是为了防止白蚁？可以采用钢结构啊

没有矛盾， 说的都是事实。 每个人做投资选择的时候都会正式或者非正式地用上WEIGHTED SCORECARD， 衡量什么对自己更重要， 再评估得分多少。 举个例子， 某人在CBD工作， 决定买个APARTMENT， 你认为他会觉得离公司比较近， 购物方便， 公共交通方便等因素在他心目中比重比较大， 还是万一发生地震时如何从30层逃生比较重要些？

双砖的保温节能和防噪声，防上升水汽（RISING DAMP）的效果是超强的，是不需要强调的事实。
另外，钢结构的民用住宅， 在悉尼很少见， 可能是因为成本的问题吧。

xus

bluescope有专门的冷弯薄壁型钢啊，好象叫TRUECORE，应该不会很贵吧

rosyywu1

钢型结构的有,但是不便宜.我知道有人在blue mountains就这么做,原因是防火.现在屋顶的架子大多数都是木头,但你也可以订做钢的.

买房子啊

原帖由 rosyywu1 于 2009-3-31 07:45 发表
钢型结构的有,但是不便宜.我知道有人在blue mountains就这么做,原因是防火.现在屋顶的架子大多数都是木头,但你也可以订做钢的.

听说如果有山火， steel frame的房子倒的更快， 因为steel传热快， 不过倒的快跟倒得慢是一样的， 山火过后剩下一半的房子跟剩下一堆灰是一样的。。
steel frame主要是防白蚁

RobF

原帖由 Devil_Star 于 2009-3-30 22:17 发表


没有矛盾， 说的都是事实。 每个人做投资选择的时候都会正式或者非正式地用上WEIGHTED SCORECARD， 衡量什么对自己更重要， 再评估得分多少。 举个例子， 某人在CBD工作， 决定买个APARTMENT， 你认为他会觉得离 ...

哦，是这样子。我明白了。那么双砖比单砖大概贵多少呢？和单砖＋钢结构这种组合比起来，哪种更好些？

rosyywu1

原帖由 买房子啊 于 2009-3-31 11:44 发表


听说如果有山火， steel frame的房子倒的更快， 因为steel传热快， 不过倒的快跟倒得慢是一样的， 山火过后剩下一半的房子跟剩下一堆灰是一样的。。
steel frame主要是防白蚁

具体我不清楚，但是山火过去就几分钟，如果抗住了，房子就没有问题了。而且钢举架并不是直接暴露在外面，外面还有砖和瓦，我想就算传热，也不会几分钟就融化吧。而且有人家用roller screen来挡住从门和窗口进来的火苗。只要几分钟，就安全了。

rosyywu1

双砖房因为大部分最后要cement rendering, 除了砌墙总费用比单砖高以外，还要加上rendering的费用，里外墙都是。比较费钱和工时。总的费用比单砖贵不少。如果有钱，就做成水泥结构的，更好也更贵。

好处就是将来卖的时候价格也相应比单砖房高。

rosyywu1

看看,刚说完搬家具很容易就把墙撞个洞,这坛子就已经有同学这么做了.哈.
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D1